Sazby hypoték opět rostou, téměř 6 %

Kupci domů si nemohou odpočinout. Úrokové sazby hypoték se přibližují k 6 %.

Sazba u hypotéky s fixací na 30 let se tento týden zvýšila na 5.81 % z 5.78 % minulý týden. Freddie Mac. Tato sazba zůstává na nejvyšší úrovni od listopadu 2008 a je o více než 2.5 bodu vyšší od začátku roku.

Rostoucí sazby hypoték postavily majitele domů i potenciální kupce do těžké situace. Zatímco nízké úrovně zásob a dvouciferné cenové zisky hrozí, že ceny, které kupují poprvé, z trhu vyjdou z trhu, zvyšující se sazby také způsobily, že někteří majitelé domů váhají, zda mají obchodovat nebo využívat zisky z vlastního kapitálu.

"Kombinace rostoucích sazeb a vysokých cen domů je pravděpodobnou příčinou nedávných poklesů prodeje stávajících domů," řekl Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac, v prohlášení. "Ve skutečnosti však mnoho potenciálních kupců domů stále má zájem o koupi domu, čímž udrží trh konkurenceschopný, ale vyrovnají se poslední dva roky žhavé aktivity."

Mírné zvýšení sazeb přichází po největším týdenním zisku od roku 1987 minulý týden poté, co Federální rezervní systém zvýšil svou referenční úrokovou sazbu o tři čtvrtě bodu a její signalizace dalšího nárůstu o 1.75 procentního bodu ve zbytku roku.

Podle odborníků z oboru se kroky Fedu nevyhnutelně šíří trhem s bydlením – s nástupem léta ochlazují kdysi bouřlivý trh.

„Již pozorujeme určité známky slábnoucí poptávky na určitých trzích,“ Robert Heck, viceprezident pro hypotéky ve společnosti Morty, řekl Yahoo Money. "A toto [zvýšení Fedu] by pokračovalo v tomto trendu a prolomilo cyklus vysoké poptávky a nízkých zásob, který jsme viděli v posledních dvou letech."

Někteří dychtiví kupci se předhánějí v zablokování sazeb, než se posunou výše.

Podle Asociace hypotečních bankéřů se objem žádostí o hypoteční úvěry druhý týden po sobě zvýšil o 4.1 % na sezónně očištěné bázi oproti předchozímu týdnu. přehled na týden končící 17. června.

Příběh pokračuje

Nárůst žádostí o nákup byl způsoben především konvenčními žádostmi a nárůstem žádostí o úvěr s nastavitelnou sazbou – podíl těchto žádostí na celkových žádostech přesahuje 10 %.

Nákupní aktivita přesto zůstává o 10 % nižší než před rokem, protože nízké zásoby a problémy s cenovou dostupností tlačí kupující.

"I když se poptávka zpomalí, realita je taková, že na trhu vždy budou kupci," řekl Heck, "a právě teď mnozí z těchto potenciálních kupců pravděpodobně čekají, co se stane, a čekají na čas."

Obavy o cenovou dostupnost nadále přetrvávají. Podle Realtor.com zvyšující se sazby hypoték zvýšily měsíční splátku hypotéky na dům s průměrnou cenou odhadem o 60 % více než v loňském roce. Střední měsíční splátka hypotéky vyskočila od začátku roku do května o 513 USD, podle nedávné zprávy MBA.

„Většina mých kupujících se o ceny nestará, vidí to spíše jako problém dostupnosti,“ Adriana Perezchica, realitní makléřka a majitelka společnosti Přes Real Estate, řekl Yahoo Money a poznamenal, že domy na prodej ve státě Washington činily v průměru přes 1 milion dolarů.

"Teď je jen velmi drahé koupit jakýkoli dům," řekla.

Aby přilákali kupce s omezenou cenou, někteří majitelé domů snižují své katalogové ceny, podle údajů společnosti Redfin, která vyzvala prodejce, aby zalistovali dříve než později a za cenu mírně pod nedávným prodejem v jejich sousedství.

„Během pandemického bytového šílenství mohli prodejci počítat s tím, že za svůj příjem dostanou více peněz než soused, který prodal minulý měsíc,“ uvedl hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather. připravené prohlášení. „Ty dny jsou pryč. Nyní byste měli očekávat, že dostanete o něco méně, než co váš soused dostal před měsícem – a za měsíc můžete dostat méně, než byste dostali nyní.“

Podle George Ratiu, manažera ekonomického výzkumu Realtor.com, by se trh s bydlením měl nakonec upravit zpět k normálu.

"Růst cen domů se také zpomaluje, protože nový rostoucí počet prodejců domů posiluje dodavatelský řetězec," řekl Ratiu. "Výhodou je, že bychom nakonec měli vidět zdravější prostředí s více možnostmi a lepší hodnotou pro mnoho kupujících."

Majitelé domů také viděli, že se jejich příležitosti zmenšují.

Udělaly se prudce rostoucí sazby hypoték refinancování za nižší sazbu pro většinu majitelů domů nemožné. Podle MBA je refinanční aktivita nižší o 77 % oproti předchozímu roku.

"Lidé, kteří refinancovali v posledních třech letech [pokud by refinancovali dnes], zdvojnásobilo by to jejich úrokovou sazbu," řekl Perezchica.

Majitelům domů se také prodražuje využívání jejich rekordně vysokého kapitálu. Vlastní kapitál v USA dosáhl během prvního čtvrtletí roku 27.8 bilionu dolarů, podle Federálního rezervního systému, ale majitelé domů nekoušou.

"Myslím, že ta doba už tak nějak uplynula," řekl Perezchica. „Lidé pravděpodobně mohli využít část svého vlastního kapitálu s velmi nízkými úrokovými sazbami. Teď by si to museli dvakrát rozmyslet."

Gabriella je reportérkou osobních financí ve společnosti Yahoo Money. Sledujte ji na Twitteru @__gabriellacruz.

Přečtěte si nejnovější trendy v oblasti osobních financí a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na X, instagram, Youtube, facebook, Flipboard, a LinkedIn.