Nová zpráva ukazuje, že po dvoutýdenní přestávce začaly sazby amerických hypoték tento týden opět stoupat.
Čím vyšší je 30letá hypotéka s pevnou sazbou se stává dalším protivětrem pro nejistou ekonomiku uprostřed války Federálního rezervního systému s inflací.
Centrální banka byla zvýšení své referenční úrokové sazby v reakci na rostoucí spotřebitelské náklady. To zase zdražuje pro spotřebitele půjčování peněz na velké nákupy, jako jsou domy.
Měsíční splátka hypotéky za dům s průměrnou cenou vzrostla podle Realtor.com na přibližně 2,000 700 USD. To je o XNUMX dolarů více než loni.
„Mnoho kupujících domů zjišťuje, že jejich rozpočty již nestačí na koupi domu, a při hledání dávají 'pauzu',“ říká George Ratiu, Realtor.com starší ekonom.
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let tento týden vzrostla na 5.51 % z 5.30 % před týdnem. nejnovější zpráva od hypotečního finančního giganta Freddieho Maca. Loni touto dobou byla sazba v průměru 2.88 %.
„Sazby hypoték jsou nestálé, protože ekonomický růst se zpomaluje kvůli fiskálním a měnovým překážkám,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.
"Vzhledem k nejvyšším sazbám za více než deset let, rostoucím cenám domů a neustálému dopadu inflace na spotřebitele zůstává cenová dostupnost pro mnoho Američanů hlavní překážkou vlastnictví domů."
Za posledních 12 měsíců vzrostly ceny plynu, potravin a dalších nákladů o 9.1 %, což je největší meziroční nárůst od roku 1981. Informovalo o tom ministerstvo práce tento týden.
„S inflací blížící se dvoucifernému tempu roste tlak na Federální rezervní systém, aby zaujal agresivnější postoj při zpřísňování měnové politiky,“ říká Ratiu.
Fed oznámí svůj plán sazeb koncem tohoto měsíce – a pravděpodobně nebude hezký.
„Hypoteční trh již zohlednil několik dodatečných kol zvýšení sazeb Fedu, ale možná se bude muset upravit o něco výše na základě dnešní nepříjemné míry inflace,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom. Národní asociace realitních kanceláří.
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Úroková sazba na 15letou půjčku s pevnou sazbou je v průměru 4.67 %, což je nárůst ze 4.45 % minulý týden, říká Freddie Mac. Loni touto dobou činila 15letá sazba v průměru 2.22 %.
Úrokové sazby hypoték klesly na rekordní minimum téměř rok po pandemii, když Federální rezervní systém snížil úrokové sazby, aby podpořil oslabující ekonomiku. Ekonomická aktivita se odrazila silněji, než se očekávalo, a ceny domů vyletěly na nová maxima kvůli poptávce po bydlení.
S rostoucími měsíčními splátkami je získání hypotéky stále obtížnější.
V dubnu 2021 potřebovala domácnost vydělat minimálně 79,570 107,500 dolarů, aby si mohla dovolit dům se střední cenou. Jen o rok později toto číslo dosáhlo XNUMX XNUMX dolarů, vysvětlil Christopher Herbert, generální ředitel Společného centra pro studia bydlení na Harvardské univerzitě. kongresové slyšení o bytové krizi tento týden.
"Dopad prudce vyšších úrokových sazeb na cenovou dostupnost byl umocněn nadměrným růstem cen domů za poslední rok," řekl Herbert.
5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou
Průměrná sazba pětileté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, neboli ARM, vzrostla tento týden na 4.35 % ze 4.19 % minulý týden. Před rokem dosahoval 5letý ARM v průměru 2.47 %.
Sazby na nastavitelné hypotéky jsou vázány na hlavní sazbu. Tyto půjčky začínají s nižšími úrokovými náklady, ale po skončení počátečního období fixace mohou prudce narůst.
Argumentem pro vyřazení ARM v prostředí, kdy se sazby zvyšují, je – zjednodušeně řečeno – co jde nahoru, musí jít dolů.
Mnoho dlužníků s novými ARM doufá, že budou moci refinancovat na hypotéku s nižší, pevnou sazbou, než jim vyprší pětileté období. Nebo možná plánují vlastnit svůj dům jen na několik let.
Kdy bude snazší nakupovat na tomto trhu?
Po měsíce byla největší překážkou nákupu domu omezená nabídka nemovitostí na prodej. To se začíná měnit.
Ti, kteří chtějí prodat (a mají to štěstí, že najdou nové místo k životu), vypisují své domy v naději, že na prodeji vydělají neočekávaný zisk.
S menším počtem lidí, kteří se mohou kvalifikovat pro značnou půjčku, se však rovnováha sil přesouvá od prodávajících ke kupujícím, kteří mají po ruce slušnou hotovost.
Podíl majitelů domů, kteří snížili ceny, je podle Realtor.com více než dvojnásobný, než tomu bylo loni touto dobou.
„Můžeme očekávat, že tempo prodejů bude s přechodem do druhé poloviny roku i nadále zpomalovat a trhy znovu získají tolik potřebný pocit rovnováhy,“ říká Ratiu.
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
Prezident Světové banky právě varoval, že rozpálená inflace může trvat roky – buďte kreativní, abyste našli silné výnosy
„Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html