Vlna kupců domů, kteří si odmítli nechat ujít dobrou příležitost, tento týden stiskla spoušť, když hypoteční sazby sklouzly blíž a blíž k hranici 6 %.
"Sazby jsou na nejnižší úrovni od září loňského roku, což podporuje jak poptávku kupujících domů, tak sentiment stavebníků," píše Sam Khater, hlavní ekonom bytového gigantu Freddie Mac.
Analytici zároveň varují, že kupující, kteří ještě neučinili svůj krok, budou muset dávat pozor na výkyvy této nestabilní ekonomiky, protože sazby hypoték nejsou zdaleka jediným faktorem ovlivňujícím cenovou dostupnost.
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrný 30letá fixní sazba tento týden dále klesla na 6.15 % ve srovnání s 6.33 % z minulého týdne. Před rokem touto dobou byla sazba v průměru 3.56 %.
„S tím, jak Fed zpřísnil svou měnovou politiku, byl americký trh s bydlením pod značným tlakem. Zatímco naše prognóza pro rok 2023 předpokládá pokračující inflaci způsobující tlak na růst sazeb, nedávné příznivé údaje pomohly snížit sazby hypoték,“ říká Ekonom Realtor.com Jiayi Xu.
"Jak ekonomika překonává zmírnění inflace, hypoteční sazby mohou nadále krátkodobě kolísat, v rozmezí 6-7%, které jsme viděli za posledních pět měsíců."
Xu samozřejmě uznává, že sazby hypoték zůstávají ve srovnání s minulým rokem stále neuvěřitelně vysoké, což vytváří „finanční překážky“ pro mnoho kupujících.
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrná sazba na a úvěr na bydlení na 15 let tento týden klesl z 5.52 % na 5.28 %. Před rokem touto dobou byla 15letá fixace 2.79 %.
Nadia Evangelou, hlavní ekonomka Národní asociace realitních kanceláří, věří, že sazby mohou ještě klesnout.
„Pokles sazeb hypoték vytváří příležitosti pro mnoho kupujících,“ říká Evangelou.
„Nižší sazba hypotéky snižuje měsíční splátku. Od nedávného vrcholu sazeb v polovině listopadu mohou kupující ušetřit přibližně 300 USD každý měsíc se sazbami téměř 6 %.
PŘEČTĚTE SI VÍCE: Nejlepší investiční aplikace roku 2023 pro příležitosti „jednou za generaci“ (i když jste začátečník)
Smíšené ekonomické údaje udržují analytiky na pozoru
Naznačují to nejnovější vládní údaje inflace klesl ze 7.1 % v listopadu na 6.5 % v prosinci. Americké maloobchodní tržby za prosinec zároveň vykázaly největší pokles za posledních 12 měsíců, což signalizovalo oslabenou spotřebitelskou poptávku.
Úspory jsou téměř rekordně nízké a spotřebitelé se stále více spoléhají na své kreditní karty, čímž se vlastnictví domů dostává mimo dosah mnoha Američanů.
„Ačkoli je pomalejší míra inflace v prosinci pozitivním znamením, obavy podniků a investorů o ekonomický růst nadále rostou, protože slabší údaje o maloobchodních tržbách nám připomínají, že americký spotřebitel není neporazitelný,“ píše Xu.
Xu poznamenává, že zatímco „celostátní nezaměstnanost zůstala v prosinci na dlouhodobých minimech“, zejména technologický průmysl hlásí tisíce propouštění.
Počet žádostí o hypotéku prudce stoupá
Podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA) vzrostla poptávka po hypotékách od minulého týdne o 27.9 %.
„Aktivita žádostí o hypotéku se v prvním úplném lednovém týdnu prudce odrazila, přičemž refinancování i nákupy vzrostly o dvouciferná procenta ve srovnání s minulým týdnem, který zahrnoval i oslavy novoročních svátků,“ říká Mike Fratantoni, senior viceprezident a hlavní ekonom MBA.
„S nástupem jarní nákupní sezóny pomohou nižší hypoteční sazby a více domů na trhu k cenové dostupnosti pro ty, kteří kupují nemovitosti poprvé.“
Aktivita v oblasti refinancování rovněž vzrostla o 34 %, i když ve srovnání se stejným obdobím loňského roku je to stále o 81 % méně.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html