Sazby hypoték právě zaznamenaly největší propad od roku 1981 – ale analytici říkají, že trh „ještě nevyšel z pralesa“

Hypoteční sazby se propadly největším týdenním poklesem za čtyři desetiletí poté, co nová data naznačovala, že by se inflace mohla začít ochlazovat.

Spotřebitelské ceny v říjnu vzrostly o 7.7 % – pomaleji, než ekonomové předpovídali – a průměrná sazba 30letého úvěru na bydlení s pevnou fixací klesla zpět pod 7 % krátce po oznámení z minulého týdne.

"Někteří kupující mohou chtít počkat a zjistit, zda sazby neklesnou ještě níže," říká George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.

„Avšak s inflací stále severně od 7 % a Fed se zavázal v příštích několika měsících nadále zvyšovat úrokovou sazbu, hypoteční trh není v háji. Do konce roku můžeme stále zaznamenat návrat sazeb zpět nad 7 %.

Nenechte si ujít

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná 6.61letá hypotéka s fixní sazbou je nyní s 30 % na hony vzdálená sazbě z minulého týdne, která byla 7.08 %, Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac.

Loni touto dobou dosahovala 30letá sazba v průměru 3.10 %.

„Úrokové sazby hypoték tento týden klesly kvůli příchozím údajům, které naznačují, že inflace možná dosáhla vrcholu,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.

„I když je pokles hypotečních sazeb vítanou zprávou, trh s bydlením má před sebou ještě dlouhou cestu. Inflace zůstává vysoká, Federální rezervní systém bude pravděpodobně držet úrokové sazby vysoko a spotřebitelé budou i nadále pociťovat dopady.

Úrokové sazby hypoték předtím přesáhly 7 %. Fed zvýšil klíčovou sazbu o 0.75 procentního bodu — a očekává se další zvýšení sazeb, což by si dále vybralo daň na úrokových sazbách hypoték.

(Freddie Mac také poznamenává, že změnila svou metodiku týdenního vykazování hypoték – gigant v oblasti bydlení nyní místo průzkumu poskytovatelů úvěrů používá data z hypotečních žádostí a již nebude zveřejňovat aktualizace pro 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou.)

Příběh pokračuje

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Projekt 15letá hypotéka s pevnou sazbou je také nižší než minulý týden, kdy byl v průměru 6.38 %. Nyní je na 5.98 %.

Před rokem dosahoval 15letý fixní úvěr na bydlení v průměru 2.39 %.

Navzdory poklesu sazeb z minulého týdne je mnoho kupujících stále oceňováno mimo trh s bydlením, bere na vědomí Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

„Se 7 % si 1 z 8 nájemníků může dovolit koupit dům s průměrnou cenou. Naproti tomu téměř 1 ze 3 nájemníků si mohl dovolit koupit dům s průměrnou cenou o rok dříve, kdy se sazby blížily 3 %,“ říká Evangelou.

"Přibližně 7.9 milionu nájemníků si tak již nemůže dovolit koupit typický dům, zatímco podíl těch, kteří si koupili dům poprvé, dosáhl nového rekordního minima."

Čtěte více: Obchodujte nahoru, zatímco trh klesá: Zde jsou nejlepší investiční aplikace, které se vrhnou na příležitosti „jednou za generaci“ (i když jste začátečník)

Nálada stavitelů domů je na desetiletém minimu

Důvěra stavebníků v nové rodinné domy zaznamenala v listopadu 11. měsíční pokles v řadě, podle Národní asociace stavebních firem (NAHB).

Klesla o pět bodů na 33, což je nejnižší hodnota od roku 2012 – s výjimkou jara 2020, prvních dnů pandemie.

"Vyšší úrokové sazby výrazně oslabily poptávku po nových domech, protože návštěvnost kupujících je stále vzácnější," říká Předseda NAHB Jerry Konter.

"S bytovým sektorem v recesi se Bidenova administrativa a nový Kongres musí zaměřit na politiku, která sníží náklady na výstavbu a umožní národním stavitelům domů rozšířit produkci bydlení."

Slábnoucí poptávka donutila stavitele hledat způsoby, jak nalákat kupce na trh, jako je snižování cen a placení bodů za snížení hypotečních sazeb.

S klesajícími úrokovými sazbami přibývají žádosti o hypotéku

Podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA) se žádosti o hypotéky oproti minulému týdnu zvýšily o 2.7 %.

„Aplikační aktivita, upravená tak, aby odpovídala svátku Veterans Day, vzrostla v reakci na pokles sazeb – tažena 4% nárůstem žádostí o nákup domů. Počet žádostí o nákup vzrostl u všech typů úvěrů a průměrný úvěr na nákup klesl na nejnižší hodnotu od ledna 2021,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

Aktivita v oblasti refinancování je však stále nízká – pokles o další 2 % oproti předchozímu týdnu a 88 % oproti stejnému týdnu před rokem.

"Existuje velmi malá pobídka k refinancování se sazbami mnohem vyššími než v loňském roce," říká Kan.

Co číst dál

• Černý pátek přišel brzy! S těmito nyní ušetříte na dárcích 20 nabídek Amazonu nechceš minout

• Mitt Romney říká, že miliardářská daň vyvolá poptávku po tato dvě aktiva – dostat se dovnitř před super bohatým rojem

• Bohatí mladí Američané ztratili důvěru v akciový trh – a sázejí na místo toho tato 3 aktiva

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.