Poté, co se americké hypoteční sazby poprvé za 7 let vyšplhaly nad 20 %, se tento týden vrátily zpět dolů, i když se trh s bydlením nadále potácí z vysokých nákladů na půjčky.
Sazby také klesly, přestože Federální rezervní systém oznámil další zvýšení o tři čtvrtě bodu oproti sazbě federálních fondů, která určovala trend – což je známka toho, že inflace se stále odmítá zkrotit.
„Zdá se, že (hypoteční) sazby již započítaly některé efekty vyšších úrokových sazeb Fedu,“ říká Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.
Přesto v závislosti na tom, jak rychle – nebo pomalu – se spotřebitelské ceny a stále napěněný trh práce začnou zmírňovat, by se sazby za úvěry na bydlení mohly brzy znovu začít zvyšovat.
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Úroková sazba na 30letou fixní hypotéku – nejoblíbenější americký úvěr na bydlení – tento týden v průměru klesla na 6.95 % ze 7.08 % o týden dříve, gigant financování bydlení Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac.
Loni touto dobou byla 30letá sazba v průměru 3.09 %.
Při dnešním kurzu (a dnešních cenách) je měsíční splátka hypotéky na dům se střední cenou o 965 USD vyšší než před rokem, říká George Ratiu, hlavní ekonom pro Realtor.com.
„Dramatický skok ve finančních nákladech účinně zmenšil rozpočty většiny kupujících,“ říká Ratiu.
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Sazba na a 15letá fixní hypotéka Průměrně tento týden činil 6.29 %, což je pokles z 6.36 % minulý týden a 2.35 % před rokem, říká Freddie Mac.
Prodeje stále klesají a ceny na mnoha trzích je následují.
Průměrné ceny domů klesají na více než třetině ze 100 největších amerických trhů s bydlením výzkum z Florida Atlantic University (FAU) a Florida International University.
Trhy s nejvyššími poklesy jsou především v místech, která zažívala nejsilnější zhodnocení: San Jose, Kalifornie, Austin, Texas, San Francisco, Boise, Id. a Salt Lake City.
„Trhy s bydlením v celé zemi rozhodně zpomalují a zdá se, že dosahují vrcholů svých současných cyklů bydlení,“ říká Ken H. Johnson, ekonom z FAU's College of Business.
5letá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou
Průměrná sazba pětileté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou – neboli ARM – byla tento týden 5.96 %, což je jen nepatrný pokles oproti 5.96 % minulý týden.
Loni touto dobou dosahoval pětiletý ARM v průměru 2.54 %.
ARM začínají s pevnými úrokovými sazbami, které obvykle trvají tři až 10 let. Sazby jsou obvykle nižší, než jaké jsou u hypotéky, která je fixována na delší dobu, například na 15 nebo 30 let.
Ale po počátečním období se sazba na ARM upraví nahoru nebo dolů na základě benchmarku, jako je ten hlavní sazba.
Vliv Fedu na úrokové sazby hypoték
Federální rezervní systém nestanovuje sazby hypoték, ale sazba jeho federálních fondů ovlivňuje řadu výpůjčních nákladů, včetně nákladů na půjčky na bydlení.
Nedávné zvýšení úrokových sazeb Fedu ovlivnilo poptávku v různých sektorech, ale možná ne o nic víc než v oblasti bydlení.
„Trh s bydlením byl několik let po pandemii velmi přehřátý, protože poptávka rostla a sazby byly nízké,“ předseda Fedu vyjádřil se Jerome Powell na tiskové konferenci tento týden. "Trh s bydlením se musí vrátit do rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou."
Powell řekl, že z hlediska finanční stability se však trh nyní zdá být v lepším stavu než v době vedoucí ke globální finanční krizi, kdy byly úvěrové standardy mnohem volnější než dnes.
"Je to velmi odlišná situace a nezdá se, že by představovala problémy finanční stability," řekl.
Kam odsud půjdou sazby?
Úrokové sazby hypoték by se mohly do konce tohoto roku nebo na začátku příštího vyšplhat na 8 % nebo více, pokud se inflace ukáže jako tvrdohlavá, říká Lisa Sturtevant, hlavní ekonomka Bright MLS.
Nejnovější údaje o spotřebitelských cenách budou zveřejněny příští týden – a to by mohlo vypovídat o budoucích akcích Fedu.
„Zatímco sazby mohou být v nadcházejících týdnech kolísavé, kupující domů, kteří očekávají výrazný pokles hypotečních sazeb, budou zklamáni,“ říká Sturtevant.
Pokud se inflace zmírní a Fed uvolní svá agresivní zvýšení, hypoteční sazby by se mohly stabilizovat kolem 7 %, říká.
Nejnovější prognóza Asociace hypotečních bankéřů (MBA) ukazuje průměrné 30leté fixní sazby, které vrcholí v posledním čtvrtletí tohoto roku a poté klesají v roce 2023.
Žádosti o hypotéky klesají již šestý týden v řadě
Pokles hypoteční aktivity pokračoval i minulý týden, podle nejnovějších klesl o 0.5 % ve srovnání s předchozím týdnem Průzkum MBA.
Konkrétně žádosti o hypotéky na nákup domů klesly o 1 % oproti předchozímu týdnu a klesly o 41 % oproti minulému roku. Žádosti o refinancování stávajících úvěrů na bydlení klesly o 0.2 % a o výrazných 85 % než před rokem.
„Kromě sazby úvěrů ARM byly sazby u všech ostatních typů úvěrů o více než tři procentní body vyšší než před rokem,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.
„Tyto zvýšené sazby nadále vyvíjejí tlak na nákupní a refinancovací aktivity a přispívají k pokračujícím problémům s dostupností, které mají dopad na širší trh s bydlením, jak je vidět na zhoršujících se trendech v začátcích bydlení a prodeji domů.“
Co číst dál
Vaše hotovost je odpad: Tady jsou 4 jednoduché způsoby chránit své peníze před žhavou inflací (aniž byste byli géniem akciového trhu)
Koupili jste dům před rokem 2022? Pokud je odpověď „ne“, pravděpodobně budete v příštím desetiletí na špatném konci finanční nerovnosti – [zde je důvod] https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- rozdělit?umístění=WTRN2)
Jedná se o pouze 4 města v Americe kde si průměrní nájemníci mohou dovolit startovací dům – a 2 místa, kde jim chybí více než 100 XNUMX $
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html