Sazby hypoték vyskočily zpět nad 5 %, ale pro kupce domů to nejsou špatné zprávy

Nová zpráva ukazuje, že poté, co poprvé za více než čtyři měsíce klesla pod 5 %, se úroková sazba nejoblíbenější americké hypotéky tento týden vrátila zpět.

Přesto nárůst – nepochybně zklamání pro dlužníky, kteří doufají, že pokles z minulého týdne bude pokračovat – také odráží zvýšenou důvěru v ekonomiku.

„Trhy vidí více jistoty ohledně ekonomického výhledu, protože příchozí údaje nadále zdůrazňují stabilní úroveň obchodní aktivity a spotřebitelských výdajů,“ říká Geroge Ratiu, senior manažer ekonomického výzkumu Realtor.com.

Nedávná zpráva skutečně ukazuje Americký trh práce je opět mimo grafy a inflace se podle posledních vládních údajů zmírňuje.

"Zatímco obavy z recese zůstávají zvýšené," říká Ratiu, "srpen se zdá, že nabízí mírný oddech."

Nenechte si ujít

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Úroková sazba na a 30letá fixní hypotéka je v průměru 5.22 %, což je nárůst ze 4.99 %, gigant financování bydlení Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac. Před rokem touto dobou dosahovala 30letá sazba v průměru 2.87 %.

„Přestože sazby nadále kolísají, nedávné údaje naznačují, že trh s bydlením se stabilizuje, protože přechází z nárůstu aktivity během pandemie na vyváženější trh,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.

Nabídka domů na prodej zůstává relativně omezená, ale celkový trend rostoucích sazeb dává kupujícím po pandemii vyvolaném šílenství o něco větší výběr.

„Nadcházející podzimní sezóna může nabídnout ještě lepší okno příležitostí, pokud se bude situace zásob neustále zlepšovat,“ říká Ratiu.

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná sazba pro 15letou fixní hypotéku je 4.59 %, říká Freddie Mac. To je nárůst z průměrných 4.26 % minulý týden a 2.15 % před rokem.

Příběh pokračuje

Poptávka po hypotékách vzrostla díky nižším sazbám z minulého týdne. Americký index měřící objem žádostí o hypoteční úvěry vzrostl o 0.2 %, Asociace hypotečních bankéřů (MBA) hlášeny.

Nárůst byl způsoben vzácným nárůstem počtu dlužníků, kteří chtějí refinancování jejich úvěry na bydlení. Žádosti o koupi domů však byly zamítnuty.

„Nákupní trh nadále zažívá zpomalení, a to navzdory silnému trhu práce,“ řekl Joel Kan, přidružený viceprezident pro ekonomické a průmyslové prognózy společnosti MBA.

"Aktivita nyní klesla v pěti z posledních šesti týdnů, protože kupující zůstávají stranou kvůli stále náročným podmínkám cenové dostupnosti a pochybnostem o síle ekonomiky."

5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou

Průměrná úroková sazba u pětileté hypotéky s nastavitelnou sazbou, neboli ARM, je 4.43 %, oproti 4.25 % minulý týden.

Loni touto dobou dosahoval pětiletý ARM v průměru 2.44 %.

Sazby u nastavitelných hypoték jsou zpočátku nižší a poté se pohybují nahoru nebo dolů na základě hlavní sazbu.

U 5/1 ARM je úroková sazba nastavena na prvních pět let a poté se každoročně upravuje – někdy i prudce nahoru – během zbývajícího průběhu půjčky.

Pokud by sazby po počátečním období ARM klesly, dlužník by mohl potenciálně refinancovat na nižší sazbu na delší dobu. Ale je tu také riziko, že sazby půjdou nahoru.

Je to stále trh prodávajícího?

Po jednom z nejtěsnějších trhů s bydlením v historii se chudokrevná nabídka domů na prodej zmírňuje a prodejci už nejsou schopni pojmenovat svou cenu a při vyjednávání o smlouvě vše vyhrát.

Podíl kotovaných domů se sníženými cenami vzrostl v červenci na 19 %, což je blízko úrovně roku 2017, uvádí Realtor.com.

Přesto ceny domů ve velké části země stále zaznamenávají dvouciferné nárůsty. V posledních měsících medián ceny rodinného domu poprvé překročil 400,000 14.2 USD, což představuje nárůst o 413,500 % oproti předchozímu roku na XNUMX XNUMX USD. Informuje o tom Národní asociace realitních kanceláří (NAR)..

„Ceny domů vzrostly tempem, které daleko převyšuje mzdové zisky, zejména u pracovníků s nízkými a středními příjmy,“ říká Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR.

To znamená, že meziroční zhodnocení cen mírně kleslo, „poskytuje dobře umístěným potenciálním kupcům malou míru vítané úlevy,“ říká Yun.

"Nedávné poklesy hypotečních sazeb přivedou na trh další kupce, zejména v těch místech, kde jsou ceny domů stále relativně dostupné a kde přibývají pracovní místa."

Co číst dál

• Zaregistrujte se aby náš investiční zpravodaj MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.

• Pokud vaše penzijní plány shodila inflace, zde je způsob, jak na to bez stresu vrátit se na trať

• „Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.