Sazby amerických hypoték klesají i poté, co Federální rezervní systém minulý týden zvýšil svou základní úrokovou sazbu o 75 bazických bodů.
Ve skutečnosti průměrná sazba na a 30letá fixní hypotéka Nová zpráva ukazuje, že poprvé od začátku dubna klesla pod 5 %.
To je stále výrazně vyšší než v minulém roce – a kombinace vysokých cen a úrokových sazeb „pohání reset fundamentů,“ říká George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com.
„Vzhledem k tomu, že náklady na výpůjčky stanovují pro mnoho kupujících strop cenové dostupnosti, prodeje domů klesají,“ říká Ratiu.
„Kromě toho, protože mnoho majitelů domů spěchalo do léta připravených zalistovat svůj majetek a získat kapitál, který přinesly rekordně vysoké ceny, zásoby se zlepšily. To přineslo na letošních trzích s nemovitostmi vítané znamení – snížení cen.“
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrná sazba 30letého pevného úvěru na bydlení je 4.99 %, což je výrazný pokles z 5.3 % minulý týden, gigant hypotečního financování Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac. Loni touto dobou činila 30letá sazba v průměru 2.77 %.
Jde o druhý týden, kdy hypoteční sazby klesaly v řadě, a jde o největší týdenní pokles od začátku července.
A zatímco americká centrální banka zpřísňuje úrokové sazby, aby bojovala s inflací – která v červnu vzrostla o 9.1 % nejvýše za čtyři desetiletí – mnoho ekonomů varuje před nadcházející recesí.
„Úrokové sazby hypoték zůstaly kolísavé kvůli přetahování lanem mezi inflačními tlaky a jasným zpomalením ekonomického růstu,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.
"Vysoká nejistota kolem inflace a dalších faktorů pravděpodobně způsobí, že sazby zůstanou proměnlivé, zvláště když se Federální rezervní systém bude snažit orientovat v současném ekonomickém prostředí."
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Snížila se také 15letá hypotéka s fixní sazbou, v průměru o 4.26 %, říká Freddie Mac. Minulý týden to bylo v průměru 4.58 %.
To znamená, že 15letá sazba je stále více než dvojnásobná, než byla loni v tuto dobu, kdy dosahovala v průměru 2.10 %.
Pokles sazeb povzbudil žádosti o refinancování i nákup, ačkoli aktivita je stále nízká, přičemž prodej domů trvá déle než tentokrát před rokem.
Nové nabídky také klesly o 8 % ve srovnání s touto dobou loňského roku – čtvrtý týden po sobě meziročních poklesů – což znamená, že prodejci by se podle něj mohli obávat účasti na rebalančním trhu. Realtor.com.
„Někteří majitelé domů mohou mít pocit, že promeškali vrchol trhu a drží se zpátky v kotaci,“ říká Ratiu.
"Jak se počet nových nabídek změkčuje, vyvolává to obavy, že rodící se zlepšení inventáře se může ukázat jako nepolapitelné, když se blížíme ke konci léta."
5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou
Pětiletá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou, neboli ARM, tento týden klesla ze 4.29 % na 4.25 %. Loni touto dobou byla průměrná sazba 2.40 %.
Sazby nastavitelných hypoték kolísají na základě hlavní sazbu. ARM začínají s nižšími úrokovými náklady, ale mohou prudce vzrůst, jakmile skončí počáteční období s pevnou sazbou.
Tento typ úvěru na bydlení může mít smysl pro kupující, kteří neplánují vlastnit svůj dům na dlouhou dobu nebo plánují refinancování na dlouhodobější hypotéku s lepší sazbou, jakmile uplyne počáteční období.
Žádosti o hypotéky se od minulého týdne zvýšily o 1.2 %, podle nejnovější zprávy z České republiky Asociace hypotéčních bankéřů.
Jak rychle se ochladí ceny domů?
Zatímco ceny domů jsou stále výrazně vyšší než před rokem, meziroční růst cen domů se v červnu propadl o téměř dva procentní body. Černý rytíř.
Některé trhy v metropolitní oblasti, jako je San Francisco a San Jose, se stahují zpět na úroveň zásob před pandemií a ceny v Seattlu a San Diegu změkčují.
„Pokles růstu cen domů v červnu znamenal nejsilnější měsíc zpomalení v historii, který se datuje přinejmenším od počátku 1970. let – a nebyl ani blízko,“ říká prezident společnosti Black Knight pro data a analytiku Ben Graboske.
„Přesto, i když šlo o nejprudší ochlazení v historii na národní úrovni, potřebovali bychom ještě šest měsíců tohoto druhu zpomalení, aby se růst cen vrátil k dlouhodobým průměrům,“ dodává Graboske.
"Vzhledem k tomu, že trvá asi pět měsíců, než se dopady úrokových sazeb plně projeví v tradičních indexech cen domů, pravděpodobně ještě nezaznamenáme plný účinek nedávných prudkých nárůstů sazeb s potenciálem ještě výraznějšího zpomalení v nadcházejících měsících."
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš investiční zpravodaj MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
Pokud vaše penzijní plány shodila inflace, zde je způsob, jak na to bez stresu vrátit se na trať
Mitt Romney říká, že miliardářská daň vyvolá poptávku po tato dvě fyzická aktiva – dostat se dovnitř před super bohatým rojem
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html