Úrokové sazby hypoték prudce klesají po negativní zprávě o HDP a posledním zvýšení Fedu

Jen jeden den poté, co Federální rezervní systém zvýšil svou referenční sazbu, sazby hypoték prudce klesly.

Průměrná sazba oblíbené hypotéky s fixací na 30 let ve čtvrtek klesla na 5.22 % z 5.54 % ve středu, kdy Fed oznámil své poslední zvýšení sazeb. Denní zprávy o hypotékách. V pátek sazba ještě dále klesla na 5.13 %.

Sazby se ve dnech před zasedáním Fedu na začátku tohoto týdne příliš nepohnuly, ale pomalu se dostávaly ze svého posledního maxima v polovině června, kdy 30letý fix krátce překonal 6 %.

Čtvrteční pokles také přišel v patách zprávy o hrubém domácím produktu Bureau of Economic Analysis, která ukázala, že americká ekonomika se již druhé čtvrtletí po sobě snížila. To je široce přijímaný signál recese. HDP za dané období meziročně klesl o 0.9 procenta předběžný odhad. Ekonomové v průzkumu Dow Jones očekávali růst o 0.3 %.

Po těchto zprávách se investoři vrhli do relativního bezpečí dluhopisového trhu, což způsobilo pokles výnosů. Hypoteční sazby volně kopírují výnos 10letého amerického státního dluhopisu.

"Toto je výjimečně rychlý pokles!" napsal Matthew Graham, COO of Mortgage News Daily. „Možná ještě zajímavější (a neobvyklá) je skutečnost, že sazby hypoték klesaly rychleji než výnosy amerického ministerstva financí. Obvykle je to naopak, protože investoři se nejprve hrnou k nejzákladnějším, bezrizikovým dluhopisům.“

Graham řekl, že velký obrazový posun sazeb za poslední měsíc vytvořil situaci, kdy investoři velmi preferují držení hypotečních dluhů s nižšími sazbami. 

„Svým způsobem se hypoteční investoři snaží dostat náskok. Pokud drží hypotéky s vyšší sazbou, přijdou o peníze, pokud se tyto půjčky refinancují příliš rychle,“ dodal.

Otázkou nyní je, zda je trh v novém rozmezí a sazby se ustálí tam, kde jsou nyní.

"Pokud se sazby obrátí, volatilita by mohla být stejně velká i opačným směrem," varoval Graham. Poznamenal také, že sazby hypoték by se mohly posunout ještě níže, pokud budou ekonomická data i nadále ponurá a inflace se zmírní.

Již nyní se zdá, že nižší sazby mají mírný dopad na potenciální kupce domů. Realitní makléřství Redfin právě oznámila, že za poslední měsíc zaznamenala mírný nárůst ve vyhledávání a prohlídkách domů, protože sazby klesly na svá nedávná maxima.

"Zdá se, že trh s bydlením se nyní ustálil v rovnováze, když se poptávka vyrovnala," uvedl hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather. "Stále nás možná čeká nějaká překvapení, pokud jde o inflaci a zvýšení sazeb ze strany Fedu, ale prozatím zmírnění hypotečních sazeb přineslo jistou úlevu kupujícím, kteří se potáceli z prudkého nárůstu sazeb z minulého měsíce."

Nárůst zájmu kupujících se však nepromítl do nových smluv ani prodejů. Nabídka domů na prodej se pomalu zvyšuje a objevují se zprávy o tom, že stále více prodejců snižuje své požadované ceny.