Sazby hypoték klesají již třetí týden v řadě, ale poptávka stále klesá

Úrokové sazby hypoték před měsícem vyletěly nad 7 %, ale od té doby klesly o více než půl procentního bodu. Podle sezónně upraveného indexu Asociace hypotečních bankéřů se objem žádostí o hypoteční úvěry minulý týden ve srovnání s předchozím týdnem snížil o 0.8 %.

Součástí výsledků je i úprava pro dodržování svátku díkůvzdání.

Průměrná smluvní úroková sazba pro 30leté hypotéky s pevnou sazbou s odpovídajícími zůstatky úvěrů (647,200 6.49 $ nebo méně) se snížila na 6.67 % z 0.68 %, přičemž body zůstaly na 20 (včetně poplatku za založení) u úvěrů s XNUMX% akontace.

Slabinou je i nadále poptávka po refinancování, která klesla o 13 % oproti předchozímu týdnu a byla o 86 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Zvláštní, vzhledem k tomu, že zhruba 100,000 XNUMX současných dlužníků by nyní mohlo těžit z refinancování s posledním poklesem sazby, tvrdí Black Knight.

Žádosti o hypotéku na koupi domu vzrostly o 4 % oproti předchozímu týdnu, ale poptávka byla o 41 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Prodeje stávajících domů nadále klesají, zatímco prodej nově postavených domů těží z úlev stavitelů, konkrétně z obchodů, při kterých stavitel stahuje hypoteční sazbu.

„Ekonomika u nás i v zahraničí oslabuje, což by mělo vést ke zpomalení inflace a umožnit Fedu zpomalit tempo zvyšování sazeb. Nákupní aktivita se po očištění o svátek Díkůvzdání mírně zvýšila, ale pokles sazeb stále nestačil na to, aby znovu přivedl refinancování,“ poznamenal Joel Kan, ekonom MBA.

Podíl hypotečních úvěrů s nastavitelnou sazbou na aplikační aktivitě se mírně zvýšil na 9 %, což je méně než zhruba 12% rozpětí před měsícem, kdy byly sazby vyšší. Podíl ARM však byl na začátku letošního roku asi 3 %, když se 30letá fixní sazba pohybovala poblíž rekordního minima. ARM nabízí nižší úrokové sazby, ale vyšší riziko.

Sazby hypoték se od začátku tohoto týdne příliš nepohnuly, ale do konce týdne by se to mohlo změnit, protože bude zveřejněna vysoce očekávaná měsíční zpráva o zaměstnanosti. Jakýkoli neočekávaný výkyv oběma směry bude mít přímý vliv na sazby hypoték.