Kupci domů pociťují dočasnou úlevu od rostoucích úrokových sazeb, protože trhy reagují na ruskou invazi na Ukrajinu. Z dlouhodobého hlediska však inflace zůstává vážným problémem.
30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou dosáhla v týdnu končícím 3.89. února v průměru 24 %, což je o tři základní body méně než v předchozím týdnu, Freddie Mac
FMCC,
hlášeno ve čtvrtek. Mírný pokles znamená ústup od nejvyšších referenčních sazeb hypoték za poslední roky.
A je tu šance, že se sazby posunou ještě výš. Vzhledem k tomu, že USA a další země uvalují sankce na Rusko kvůli jeho invazi na Ukrajinu, ceny plynu pravděpodobně porostou kvůli postavení Ruska jako hlavního producenta ropy a zemního plynu.
„Prodloužená válka ve východní Evropě by mohla vést k vyšším globálním cenám energií a vyšší inflaci v USA, což by donutilo Federální rezervní systém k agresivnímu zpřísnění měnové politiky a vyšší úrokové sazby by se mohly stát větším protivětrem pro americkou ekonomiku,“ řekl hlavní ekonom PNC Gus Faucher. .
"I přes pokles z tohoto týdne se sazby hypoték za posledních šest měsíců zvýšily o více než celé procento," uvedl ve zprávě Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.
""Prodloužená válka ve východní Evropě by mohla vést k vyšším globálním cenám energií a vyšší inflaci v USA, což by donutilo Federální rezervní systém k agresivnímu zpřísnění měnové politiky.""
15letá hypotéka s fixní sazbou klesla za poslední týden o jeden bazický bod na průměrných 3.14 %. 5letá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou indexovaná státními dluhopisy dosáhla v průměru 2.98 %, beze změny oproti předchozímu týdnu.
Pokles hypotečních sazeb zhruba sleduje pohyby výnosů dlouhodobých dluhopisů. Výnos 10letého státního dluhopisu
TMUBMUSD10Y,
v posledních dnech sklouzl, když napětí ve východní Evropě přerostlo v ozbrojený konflikt.
„Jak bude svět reagovat na vývoj na Ukrajině, nejistota bude pravděpodobně znamenat pauzu v nedávném tempu růstu,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com.
Ale i přes tuto chvilkovou pauzu zůstávají sazby hypoték výrazně vyšší než v posledních měsících. Podle Halea se s tímto nedávným nárůstem sazeb srovnávají pouze dvě předchozí události. Po prezidentských volbách v roce 2016 vzrostly sazby hypoték během 85 týdnů o 10 bazických bodů a v roce 2013 během „zužujícího se záchvatu vzteku“, kdy Federální rezervní systém omezil své stimulační aktivity, úrokové sazby vzrostly o více než 1 % během 11 týdnů.
"V obou případech se dynamika prodeje domů v následujícím roce zpomalila kvůli dopadu na cenovou dostupnost, protože rostoucí sazby znamenají vyšší náklady na vlastnictví domů, i když se ceny domů nezmění," řekl Hale s tím, že účinky byly výraznější u těch, kteří měli méně peněz. dát na zálohu.
Uvidíme, zda k podobnému sledu událostí dojde i v roce 2022, i když náznaky ukazují tímto směrem. Nedávné údaje o hypotečních žádostech od Asociace hypotečních bankéřů naznačují, že poptávka po koupi domů tváří v tvář rostoucím sazbám poklesla.
Bruce Kasman, hlavní ekonom JPMorgan, řekl CNBC, že ruská invaze na Ukrajinu komplikuje pozici Federálního rezervního systému. „Existuje scénář, kdy růstový hit začne být výraznější. Existují také scénáře, kdy zvýšení cen není tak škodlivé pro růst a podporuje inflaci.“
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo