Sazby hypoték opět mírně rostou, ale odborníci tvrdí, že kupující domů po loňské hororové show změnili svá očekávání

Po čtyřech týdnech poklesu v řadě se úrokové sazby hypoték opět zvýšily – ale kupci domů to nenechávají vrhnout stín na jejich slunečné dispozice.

„Zaměstnanost stále běží silným tempem, mzdy nadále rostou, což dává více peněz do rozpočtů domácností,“ píše George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.

Medián katalogových cen se zároveň snížil o 11 % od svého vrcholu v létě. I když podmínky nejsou dokonalé, jsou lepší – a to je dost dobré pro Američany, kteří touží udělat krok.

"Vzhledem k tomu, že úrokové sazby stále běží hluboko pod 7% rozpětím, které jsme viděli na podzim, psychologický šok ze skokového nárůstu sazeb v roce 2022 pro kupující odeznívá, což vede k příznivé úpravě očekávání."

Nenechte si ujít

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Nejoblíbenější americká půjčka na bydlení — 30letá fixní sazba hypotéka — tento týden se zvýšila na 6.12 % ve srovnání s průměrem minulého týdne 6.09 %. Před rokem touto dobou byla sazba v průměru 3.69 %.

Minulý týden Federální rezervní systém zvýšila klíčovou úrokovou sazbu o 0.25 %, aby udrželi tlak na inflaci. Je to mírný nárůst ve srovnání s nedávnými nárůsty, ačkoli podle nejnovějších údajů o pracovních místech odborníci předpovídají další zvýšení.

„30letá fixní sazba se i nadále pohybuje blízko 6 % a zájemcům o koupi domů usnadňují cestu zpět na trh právě včas na jarní sezónu nákupů domů,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom bytového gigantu Freddie Mac.

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná sazba na a 15letá fixní hypotéka se posunul na 5.25 %, což je nárůst oproti minulému týdnu, kdy to bylo v průměru 5.14 %. Před rokem touto dobou dosahovala 15letá fixní sazba v průměru 2.93 %.

Příběh pokračuje

Nadia Evangelou, hlavní ekonomka Národní asociace realitních kanceláří (NAR), říká, že někteří Američané si možná stále kladou otázku, zda je lepší půjčit než koupit dům v tomto bodě.

„I když neexistuje žádná univerzální odpověď, nájemníci často platí nájemné stejnou částku, jako by platili za měsíční hypotéku, pokud by vlastnili dům ve výši 300,000 XNUMX dolarů,“ zdůrazňuje Evangelou.

„Náklady na pronájem a vlastnictví domu v této cenové hladině jsou stejné na 1,630 85 $ každý měsíc. Mezitím má téměř 300,000 % okresů střední cenu domů nižší než XNUMX XNUMX USD.

Čtěte více: Vydělejte peníze navíc tento víkend pomocí těchto rychlých hacků

Téměř rekordní rok pro vícegenerační domy

Vzhledem k tomu, že rodiny jsou motivovány překonat dnešní problémy s cenovou dostupností, stále více Američanů hledá bezpečí v číslech.

Vícegenerační bydlení může být efektivním řešením, ať už jste a mladý dospělý pohybující se zpět domů protože si nemůžeš dovolit žít sám nebo a pečovatel o vaše staré rodiče kteří potřebují extra podporu.

V loňském roce si téměř rekordních 14 % kupujících zakoupilo vícegenerační dům, podle nedávné zprávy NAR Zpráva Profil kupujících a prodávajících domů.

To je nárůst z 11 % v roce 2021, ale mírně pod rok 2020, kdy pandemie COVID-19 vyvolala skok na 15 %.

Napříč generacemi je nejčastější vidět, jak si Gen Xer kupuje vícegenerační dům, píše Jessica Lautz, zástupkyně hlavního ekonoma a viceprezidentka pro výzkum v NAR. Je to proto, že takzvaná „sendvičová generace“ bude s větší pravděpodobností žít se stárnoucími rodiči i dospělými dětmi.

„Jak vidíme přechod generace silné baby boomu do důchodu, bude zajímavé sledovat, zda se přestěhují se svými mileniálními dětmi a dětmi generace Z, nebo zda zůstanou ve svých vlastních domovech,“ říká Lautz.

"Trend vícegeneračního nákupu se zdá být pevně zavedený a mohl by se v budoucnu rozšířit."

Počet žádostí o hypotéku se nezadržitelně zvyšuje

Počet žádostí o hypotéku vzrostl o 7.4 % oproti předchozímu týdnu, uvádí Asociace hypotečních bankéřů (MBA).

"Žádosti o nákup i refinancování minulý týden vzrostly a ve třech z posledních čtyř týdnů vykázaly zisky kvůli nižším sazbám," říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

Aktivita refinancování vzrostla tento týden o 18 %, ale stále je o 75 % nižší než před rokem.

„Nákupní aktivita, která byla v loňském roce pozastavena kvůli rychlému nárůstu sazeb, se postupně vrací, protože sazby klesají a poptávka po bydlení zůstává silná, poháněná podpůrnou demografií a pokračující silou na trhu práce.“

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.