Sazby hypoték klesají poprvé za 6 týdnů – ale pokles trhu s bydlením může trvat několik let, varuje Wells Fargo

Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let minulý týden klesla o 4 bazické body na 6.66 % a klesla poprvé za šest týdnů v důsledku přetrvávající ekonomické nejistoty, Freddie Mac hlášeny Čtvrteční ráno.

Navzdory poklesu hypoteční gigant poznamenal, že sazby zůstávají „docela vysoké“ ve srovnání s obdobím, kdy byly před rokem na méně než 3 %, což přispívá k rostoucím nákladům na bydlení, které zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 840 USD neboli 56 %. , za poslední rok.

Ekonom Wells Fargo Charlie Dougherty ve středeční poznámce poukázal na to, že rostoucí náklady na hypotéky lze většinou připsat agresivní kampani Fedu na zpřísnění, a že ačkoli centrální banka nekontroluje přímo úrokové sazby hypoték, ovlivňuje to výnosy desetiletých státních dluhopisů, které kolísají. výpůjční náklady.

„Zuřivě jestřábí“ Fed je jedním z důvodů, proč Dougherty očekává, že úrokové sazby hypoték zůstanou nad 6 % – stále dvojnásobek toho, co byly před rokem – až do čtvrtého čtvrtletí roku 2023, a to i v případě, že inflace odezní natolik, aby umožnila Fedu snížit své úroky. zvýšení sazeb, ekonom stále věří, že sazby hypoték pravděpodobně zůstanou nad 5 % po celý rok 2024.

Ačkoli základní poptávka zůstává silná, vyšší náklady na financování pravděpodobně „těžce zatíží“ bytovou aktivitu v příštích několika letech, zvláště když nezaměstnanost roste, aby pomohla dosáhnout inflačních cílů Fedu, varuje ekonom.

V důsledku toho Wells Fargo předpokládá, že prodej stávajících domů v roce 4.7 klesne na 2023 milionu (na roční bázi), což je pokles z vrcholu téměř 6.5 milionu v tomto roce; také uvádí, že nabídka bydlení čelí podobně „skličujícímu“ výhledu, protože mnoho kupujících domů refinancovalo v loňském roce za sazby těsně nad 5 %, takže je nepravděpodobné, že své domy prodají, zatímco sazby zůstanou zvýšené.