Hypoteční sazby klesají po zprávě o inflaci CPI

Průměrná sazba na 30letou fixní hypotéku v úterý podle Mortgage News Daily klesla na 6.28 %. Nyní je na nejnižší úrovni od poloviny září.

Pokles přišel po nižším než očekávaném čtení listopadový index spotřebitelských cen, široce sledované měřítko inflace. Zpráva poslala investory spěchat do amerických státních dluhopisů, což způsobilo pokles výnosů. Hypoteční sazby volně sledují výnos z 10leté státní pokladny.

související investiční novinky

„Druhý po sobě jdoucí měsíc ujišťování údajů o indexu spotřebitelských cen pokračuje v budování případu, že inflace se otočila za roh, ale sazby budou dávat pozor na to, aby do tohoto potenciálního posunu příliš začítaly vzhledem k volatilitě údajů v posledních měsících,“ řekl Matthew Graham, šéf provozní důstojník ve společnosti Mortgage News Daily. "Dluhopisový trh bude také chtít vidět, co Fed udělá s těmito informacemi v zítřejších aktualizovaných prognózách sazeb Fedu v bodovém grafu."

Hypoteční sazby začal růst na začátku letošního roku a zrychlil na jaře a v létě, přičemž 30letý fix se dostal z přibližně 3 % na více než 7 % do konce října. To vedlo k brzkému zmrazení trhu s bydlením. Prodeje stávajících domů klesly devět měsíců v řadě a podle posledních údajů Národní asociace realitních kanceláří klesly v říjnu meziročně o 24 %.

Poté ale sazby v listopadu prudce klesly poté, co zpráva CPI za říjen naznačila, že inflace se ochlazuje. Sazba skončila v listopadu na 6.63 %. Někteří navrhli, i když opatrně, že pokles sazeb by mohl přivést kupce zpět na trh.

"Během posledních několika týdnů se objevilo několik velmi skromných zelených výhonků, protože sazby klesaly, ale nejsem připraven nechat se vtáhnout zpět do rozhovoru, který jsme vedli v srpnu, když jsme se cítili lépe," Doug Yearley, generální ředitel společnosti pro stavitele luxusních domů. Mýtní bratři, řekl minulý týden při čtvrtletním rozhovoru o zisku společnosti s analytiky. Roční odkazoval na velmi krátký pokles sazeb v srpnu.

Redfin oznámil, že poptávka kupujících domů v listopadu „začala stoupat“. Jeho index poptávky, který měří požadavky na prohlídky domů a další služby spojené s nákupem domů od agentů Redfin, vzrostl během čtyř týdnů končících 1.5. listopadu o 20 % oproti předchozímu měsíci, ale oproti předchozímu roku klesl o 27 %.

"V poslední době se objevilo několik relativně dobrých zpráv pro trh s bydlením, ale nejsme zdaleka venku," řekl zástupce hlavního ekonoma společnosti Redfin Taylor Marr. "Klíčové ukazatele poptávky po koupi domů budou pravděpodobně balancovat na ostří nože s každým zveřejněním údajů o cestě Fedu ke konečnému snížení sazeb."

Všechen ten optimismus se však nepromítl do blokování vyšších hypotečních sazeb pro kupce domů, které jsou obecně ukazatelem budoucích prodejů domů. Tyto zámky sazeb klesly v listopadu o 22 % ve srovnání s říjnem a meziročně klesly o 48 % podle hypoteční technologické a datové společnosti Black Knight.

„Je to stále extrémně nedostupné, i když sazby klesají, dokonce i když ceny klesají v každém z posledních čtyř měsíců. Jsme stále méně dostupní, než jsme byli na vrcholu trhu v roce 2006, a vidíte, jak se to projevuje na počtu blokovaných sazeb,“ řekl Andrew Walden, viceprezident strategie podnikového výzkumu ve společnosti Black Knight.

Walden poukazuje na to, že zásoby se stále asi o 40 % stydí tam, kde by měly být, zatímco stavitelé domů se stále stahují a potenciální prodejci zůstávají stranou. I když ceny slábnou a sazby klesají, řekl, že obojí je stále podstatně vyšší, než by mělo být ve srovnání s příjmy, aby bylo bydlení dostupné podle historických standardů. A žádný z nich se v blízké budoucnosti tolik nepohne.

„Jak se budeme pohybovat v průběhu roku 2023, uvidíte, že ceny budou nadále slábnout, uvidíte, že příjmy budou, doufejme, i nadále růst a sníst část této mezery, a domnívám se, že pravděpodobně budeme svědky poklesu sazeb tam, kde jsou dnes, ale dostat se tam bude trvat delší dobu,“ řekl Walden.