Sazby hypoték nadále táhnou, protože ekonomové sní o jarním „odskoku“ nemovitostí

Sazby hypoték stále klesají, protože Fed ve středu oznámil další zvýšení sazeb o čtvrt procentního bodu – a naznačené zvýšení se může blížit k dlouho očekávanému konci.

Mezitím fronta kupujících domů zaznamenává „zlepšenou nákupní poptávku a stabilizaci cen domů,“ říká hlavní ekonom Freddie Mac Sam Khater.

Nenechte si ujít

"Pokud budou sazby hypotečních úvěrů v příštích několika týdnech nadále klesat, hledejte pokračující oživení během prvních týdnů jarní sezóny nákupů domů."

Khater a další odborníci očekávají, že se na trh vrátí více kupujících, protože ceny budou dostupnější. To však neznamená, že ceny bydlení v dohledné době klesnou.

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná 30letá fixní sazba tento týden dále klesla na 6.42 % ve srovnání s průměrem minulého týdne 6.60 %.

Před rokem touto dobou dosahoval 30letý úvěr na bydlení v průměru 4.42 %.

„Při sazbách pod 6.5 % si může více Američanů koupit dům s průměrnou cenou o 18 % dolů, aniž by byli nákladně zatíženi,“ říká Nadia Evangelou, hlavní ekonomka Národní asociace realitních kanceláří (NAR).

Evangelou očekává, že se trh s bydlením oživí ještě rychleji, než se očekávalo, pokud budou sazby hypoték pokračovat v poklesu letos na jaře.

15letý trend hypotečních sazeb s pevnou úrokovou sazbou

Průměrná sazba 15letého úvěru na bydlení se tento týden propadla z 5.90 % na 5.68 %. Před rokem touto dobou dosahovala 15letá fixace v průměru 3.63 %.

Hannah Jones, analytička ekonomického výzkumu na Realtor.com, poznamenává, že navzdory zmírněnému postoji Fedu k dalšímu zvyšování sazeb zůstane sazba federálních fondů stále poměrně vysoká – „což znamená, že prostředí vyšších úrokových sazeb tu prozatím zůstane,“ včetně úvěrů na bydlení."

Příběh pokračuje

Jones říká, že zatímco poptávka kupujících roste kvůli mírně nižším nákladům na financování, mnoho Američanů se stále potýká s problémy s cenovou dostupností.

"Při současné úrovni cen a hypotečních sazeb je typická platba za bydlení u domu se střední cenou stále o 36.4 % vyšší než před rokem."

Čtěte více: Mohli byste být pronajímatelem Walmartu, Whole Foods a CVS (a čtvrtletně inkasovat příjem z obchodu s potravinami)

Prodej domů v USA v únoru vzrostl

V únoru došlo k neočekávanému nárůstu prodeje nových domů, od ledna se zvýšil o 1.1 % na roční tempo prodeje 640,000 19 nových domů, uvádí Realtor.com. To je stále o XNUMX % méně ve srovnání s trhem s bydlením před rokem, ale prodeje mohou nadále růst, protože hypoteční sazby klesají.

„Vyšší hypoteční sazby jsou novým normálem, který umožňuje nakupujícím z domova měřit svou ochotu podílet se na trhu s každou změnou sazeb,“ píše Jones.

Dodává, že prodejní aktivita se stále více soustřeďuje na nové domy, které ještě nebyly zahájeny – tvoří asi 23 % prodejů nových domů v únoru, ve srovnání se 17 % v lednu – což naznačuje, že „kupující chtějí zamknout dobrý jednat nyní, než začne stavba.“

Přestože nižší sazby hypoték signalizují zvýšenou cenovou dostupnost, medián prodejní ceny nového domu se minulý měsíc vyšplhal na 438,200 2.5 USD – o XNUMX % více než ve stejném období loňského roku.

„Dokud bude trh s bydlením nedostatečný, konkurence kupujících bude tlačit na růst cen,“ vysvětluje Jones.

Počet žádostí o hypotéku stále stoupá

Poptávka po hypotékách vzrostla oproti minulému týdnu o 3 %, podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA).

Majitelé domů byli také více povzbuzováni k refinancování – díky nižším sazbám – s refinančním indexem, který od předchozího týdne vzrostl o 5 %.

„Žádosti o nákup i refinancování vzrostly již třetí týden v řadě, protože dlužníci využili příležitosti jednat, i když celkový objem žádostí zůstává na relativně nízké úrovni,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

Kan poznamenává, že hypoteční sazby neklesly tak drasticky jako sazby ministerstva financí kvůli zvýšené volatilitě na trhu cenných papírů zajištěných hypotékami.

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.