Sazby hypoték rostou rychleji, než se očekávalo, ekonomové snižují prognózy prodeje domů

Průměrná sazba oblíbené hypotéky na 30 let s fixací dosáhla v úterý 4.72 %, což je o 26 bazických bodů vyšší než pouhý pátek, uvádí Mortgage News Daily.

V důsledku nedávného nárůstu sazeb nyní ekonomové snižují své prognózy prodeje domů pro letošní rok.

Většina odhadů na konci loňského roku měla průměrnou sazbu hypoték na 30 let do konce roku 4.5 dosáhnout 2022 %, ale válka na Ukrajině, rostoucí ceny ropy a inflace zažehly oheň pod úrokovými sazbami. Loni touto dobou byly sazby asi 3.45 %

Posun ve výhledu politiky od Federálního rezervního systému, který naznačuje mnohem větší zvýšení sazeb, než se očekávalo, tlačí výnosy dluhopisů výše. 30letá fixní hypotéka volně navazuje na výnos 10letého amerického ministerstva financí, který je nyní na nejvyšší úrovni od května 2019.

„Sazby mají malou šanci dosáhnout maxima, než dosáhnou 5 %, a dobrou šanci, že dosáhnou 6 %,“ řekl Matthew Graham, provozní ředitel společnosti Mortgage News Daily. "Je to rychle se pohybující cíl v tomto prostředí, kde se legitimně a nečekaně poprvé od 1980. let musíme zabývat inflací."

Ekonomové očekávali, že sazba letos vzroste jen mírně, ale nyní se to mění.

Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří, nyní říká, že očekává, že se sazba letos bude pohybovat kolem 4.5 %, poté, co dříve předpovídal, že zůstane na 4 %. Nejnovější oficiální předpověď NAR je pro pokles tržeb o 3 % v roce 2022, ale Yun nyní říká, že očekává, že klesnou o 6–8 % (NAR svou předpověď oficiálně neaktualizoval).

Růst sazeb přichází na vrchol již tak prskajícího trhu s bydlením. Poptávka zůstává silná a nabídka zůstává historicky nízká. To vyvolalo tlak na ceny domů, které již v lednu meziročně vzrostly o 19 %, podle nejnovějších údajů CoreLogic.

"To je dvojitá rána, která narušuje cenovou dostupnost pro kupce domů, zejména pro ty, kteří kupují poprvé," řekl Frank Nothaft, hlavní ekonom společnosti CoreLogic. „Prvokupující tvoří značnou část potenciálních nakupujících a jejich podíl na nákupech se oproti předchozímu roku snížil. Budeme revidovat naši předpověď prodeje domů o něco níže.“

Domácí prodejci také možná upravují svá očekávání. Požadované ceny minulý týden mírně klesly, podle Realtor.com, navzdory konkurenčnímu trhu.

„Potenciální známkou toho, že prodávající dbají na zpřísňování rozpočtů kupujících, protože sazby hypoték rostou, údaje z minulého týdne ukázaly první zpomalení růstu poptávkových cen od ledna,“ napsala Danielle Hale, hlavní ekonomka pro Realtor.com.

Hale řekla, že může také revidovat svou prognózu prodeje níže, ale zatím tak neučinila. Poukazuje na to, že zatímco rostoucí náklady by mohly snížit prodej domů, existuje několik kompenzačních faktorů, jako je nájemné.

"Rychle rostoucí nájmy nenabízejí žádnou úlevu a mohou některé potenciální kupce přimět hledat dům, takže si mohou zablokovat většinu svých nákladů na bydlení, než inflace opět zvedne laťku," řekl Hale. . 

„Demografie je letos také příznivá pro trh s bydlením s více než 45 miliony domácností ve věkovém rozmezí 26–35 let, což jsou klíčové roky pro zakládání domácností a první nákup domů. Ekonomické aspekty pro tyto domácnosti však budou náročné,“ dodala.