Úrokové sazby hypoték a ceny domů stále rostou, ale zatím Američané stále hledají bydlení v platnosti

Průměrná úroková sazba u 30leté hypotéky tento týden opět mírně vzrostla, dosáhla 13letého maxima a nákupy domů se během nejrušnější sezóny realitního trhu ještě prodražily.

Nedávné zvýšení sazeb je taženo přetrvávající inflací a federální politikou utahování nabídky peněz zvyšováním úrokových sazeb.

„S regulačními orgány zaměřenými na zastavení inflace není pravděpodobné, že bychom v blízké budoucnosti zaznamenali výrazný pokles hypotečních sazeb,“ říká Joel Berner, hlavní analytik ekonomického výzkumu pro Realtor.com.

I tak jsou sazby hypoték v absolutním smyslu stále nízké. 30letá hypoteční sazba dosáhla v roce 18.63 maxima 1981 % a přibližně od roku 5 byla pouze pod 2010 % – samozřejmě až donedávna.

Získejte nejnovější zprávy o osobních financích zasílané přímo do vaší e-mailové schránky pomocí Informační bulletin MoneyWise.

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let vzrostla na 5.3 % z 5.27 % před týdnem, gigant financování bydlení Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac. Před rokem touto dobou dosahovala 30letá sazba v průměru 2.94 %.

Přesto, i když jsou sazby na nejvyšší úrovni od roku 2009, kupující stále jsou čelit konkurenčnímu trhu. Počet žádostí o úvěry na nákup domů podle posledních informací vzrostl minulý týden o 5 %. Zpráva Asociace hypotečních bankéřů.

„Navzdory pomalému začátku letošního roku jarní sezóna nákupů domů, potenciální kupci vykazují určitou odolnost vůči vyšším sazbám,“ říká Joel Kan, přidružený viceprezident skupiny pro ekonomické a průmyslové prognózy.

Žádosti o refinancování však klesly o 2 % a jsou o 72 % nižší než loni.

Více od MoneyWise

Příběh pokračuje

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná sazba na 15letou fixní hypotéku se tento týden vzepjala a klesla na 4.48 % ze 4.52 %, říká Freddie Mac. 15letá sazba byla před rokem v průměru 2.26 %.

Pravděpodobně jde o krátkodobý pokles, 15leté sazby rostly spolu s ostatními typy hypoték.

Rostou nejrychlejším tempem za několik desetiletí, když se Federální rezervní systém snaží ochladit spalující ekonomiku. Fed nedávno zvýšila svou základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu. Očekávají se další nárůsty.

Trh nemusí být schopen udržet svou odolnost.

„Očekáváme, že měnová politika a inflace v nadcházejících měsících odradí mnoho spotřebitelů, oslabí nákupní poptávku a zpomalí růst cen domů,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.

5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou

Pětiletá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou nebo ARM se posunula výše, říká Freddie Mac, v průměru o 3.98 % oproti 3.96 % minulý týden. Před rokem touto dobou dosahoval 5letý ARM v průměru 2.59 %.

U 5/1 ARM je úroková sazba nastavena na prvních pět let a poté se každoročně upravuje – někdy i prudce nahoru – po zbývající dobu trvání půjčky. ARMy však mají nižší počáteční sazby než delší půjčky, což může být atraktivní pro některé kupující, kteří neplánují být ve svých domovech dlouhou dobu.

Od té doby, co 30leté sazby začaly růst, si ARM vyřizovalo více dlužníků. Podíl ARM se minulý týden zvýšil na 11 % celkových úvěrů, říká hypoteční asociace.

Sazby těchto půjček se obvykle přizpůsobují hlavní sazbu. Pokud by sazby po počátečním období ARM klesly, dlužníci by se potenciálně mohli refinancovat do nižší sazby na delší dobu.

Změkne někdy trh?

Měsíční splátka hypotéky na typický dům se od prvního lednového týdne, kdy sazby byly 520 %, zvýšila asi o 3.2 dolarů, říká Nadia Evangelou, hlavní ekonomka Národní asociace realitních kanceláří.

Ale rostoucí náklady na půjčky jsou jen jedním z několika protivětrů, kterým čelí trh s bydlením.

Střední požadovaná cena za domy uvedené v dubnu byla 425,000 14 USD, což je o 32 % více než v loňském roce a o 2020 % od stejného měsíce v roce XNUMX, podle Realtor.com. zprávy.

Nakupující se stále snaží najít domovy uprostřed historicky nízkých zásob. Na každých pět domů dostupných k prodeji v dubnu 2020 připadají dnes pouze dva.

Poptávka však není tak šílená jako loni. Počet nově uvedených domů se zvyšuje a inventář projektů Realtor.com v příštích týdnech poroste oproti loňskému roku.

„Kupující, kteří jsou schopni letos zůstat na trhu, mohou v této nákupní sezóně čelit menší konkurenci a většímu výběru,“ uvádí zpráva.

Získejte nejnovější zprávy o osobních financích zasílané přímo do vaší e-mailové schránky pomocí Informační bulletin MoneyWise.

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.