Hypoteční sazba je přes 7 % a je stále těžší získat půjčku

Pro potenciální kupce domů je to dvojnásobná rána. Nejen, že úrokové sazby rostou, je stále těžší získat půjčku.

Průměrná sazba oblíbené hypotéky s fixací na 30 let se podle Mortgage News Daily na konci minulého týdne vyšplhala přes 7 % a očekává se, že v úterý dosáhne přibližně 7.125 %. Už několik dní je to přes 7 %.

Dostupnost hypotečních úvěrů je nyní na nejnižší úrovni od března 2013, což bylo v době, kdy se bydlení na konci předchozí dekády pomalu zotavovalo z finanční krize. Podle měsíčního indexu Asociace hypotečních bankéřů klesla v září sedmý měsíc v řadě, o 5.4 % oproti srpnu.

Zatímco věřitelé mohou zoufale toužit po podnikání, as poptávka po hypotékách klesá kvůli vyšším sazbám se také více obávají slabší ekonomiky, což by mohlo vést k vyšší delikvenci. Vedení a ekonomové varovali USA, že by mohly v příštích měsících upadnout do recese jak Federální rezervní systém zvyšuje sazby k boji vysoká inflace.

"Byl menší zájem o nižší úvěrové skóre a vysoké úvěrové programy [loan-to-value]," uvedl ve zprávě Joel Kan, ekonom Asociace hypotečních bankéřů.

Hypoteční delikvence se v současnosti pohybují na rekordních minimech. Podle Black Knight, společnosti zabývající se hypotečním softwarem a analytikou, vzrostly od července do srpna nové exekuce o 15 %, ale stále byly 44 % pod úrovní před pandemií.

Dostupnost úvěrů se podle Asociace hypotečních bankéřů nejvíce snížila u jumbo půjček, které dnes musí kvůli vyšším cenám domů využívat více dlužníků. Vyšší ceny mají také více dlužníků, kteří se obracejí na hypotéky s nastavitelnou sazbou, protože nabízejí nižší úrokové sazby. Tyto sazby úvěrů lze fixovat až na 10 let, ale jsou považovány za rizikovější hypotéky.

Dlužníci se zjevně obávají, že se sazby hypoték pohnou ještě výše. Zatímco sazby hypoték přesně nesledují sazbu federálních fondů, jsou silně ovlivněny politikou Fedu.

„Fed je odhodlán zvýšit sazby tak vysoko, jak jen bude moci, a udržet je tam tak dlouho, jak to půjde, i když to bude znamenat, že ekonomika utrpí,“ napsal na svých webových stránkách Matthew Graham, provozní ředitel Mortgage News Daily.

Graham poznamenal, že Fed nezvažuje sazby hypoték ani trh s bydlením, protože ceny domů jsou přehřáté a korekce je „dobrá a nezbytná“.