Poptávka po hypotékách klesá na nejnižší úroveň z roku 2023, jak sazby rostou již druhý týden – ale odborníci předpovídají, že ceny pronájmu chlazení nakonec sníží sazby pod 6 %

Americké hypoteční sazby se zvýšily již druhý týden v řadě po zprávách, že ekonomika vytvořila ohromujících 517,000 0.5 pracovních míst a inflace v lednu stoupla o XNUMX %.

„Při tomto tempu musí Američané snížit alespoň 18 % na nákup domu se střední cenou, pokud nechtějí být zatíženi náklady,“ říká Nadia Evangelou, hlavní ekonomka Národní asociace realitních kanceláří (NAR). ).

Zatímco poptávka tváří v tvář vyšším sazbám oslabila, v jarní sezóně nákupů domů by se průměrná 30letá půjčka na bydlení mohla posunout blíže k hranici 6 % – a kupující se znovu vrátí na trh.

Nenechte si ujít

• 'Držte si své peníze': Jeff Bezos vydal finanční varování, říká, že možná budete chtít přehodnotit nákup „nového automobilu, ledničky nebo čehokoli jiného“ – zde jsou 3 lepší nákupy odolné vůči recesi

• Bohatí mladí Američané ztratili důvěru v akciový trh – a jsou místo toho sázet na tato aktiva. Nastupte nyní pro silný dlouhodobý zadní vítr

• Tady je, kolik má průměrný 60letý Američan na spoření na důchod – jak si stojí vaše hnízdo vejce?

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 30letá fixní sazba vzrostl z 6.12 % na 6.32 %. Před rokem touto dobou byla sazba v průměru 3.92 %.

George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com, věří, že úrokové sazby hypoték se budou v nadcházejících týdnech pohybovat mezi 6 % až 7 %.

„U trhů s bydlením se oživení sazeb promítá do vyšších hypotečních splátek před rokem, ale nižších než na vrcholu trhu v létě 2022, protože ceny za posledních 11 měsíců klesly o 7 %,“ píše Ratiu.

„Kupující dům se střední cenou očekává měsíční splátku 1,985 42 USD při dnešním tempu, o 6 % vyšší než v loňském roce, ale o 2022 % nižší, než by tomu bylo v červnu XNUMX.“

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 15letá fixní sazba také vyšplhal na 5.51 %. Minulý týden byla půjčka v průměru 5.25 % a tentokrát před rokem to bylo v průměru 3.15 %.

"Ekonomika vykazuje známky odolnosti, hlavně kvůli spotřebitelským výdajům, a sazby se zvyšují," říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.

Příběh pokračuje

"Celkové náklady na bydlení také rostou, a proto ovlivňují inflaci, která nadále přetrvává."

Čtěte více: UBS říká, že 61 % sběratelů milionářů přiděluje až 30 % svého celkového portfolia tuto exkluzivní třídu aktiv

Sazby hypoték by mohly v roce 6 klesnout pod 2023 %.

Navzdory zvýšení míry inflace v lednu odborníci stále doufají v pokles sazeb hypoték koncem tohoto roku.

Evangelou si myslí, že inflace se ve druhém čtvrtletí roku sníží, protože růst cen nájemného zpomaluje. Ceny nájmů tvoří cca 40 %. index spotřebitelských cen výpočty.

„Vzhledem k tomu, že nájem na jeden rok je jedním z nejoblíbenějších, může ke zpomalujícímu trendu růstu cen nájemného dojít někdy ve druhém čtvrtletí roku. To by mohlo pomoci dále zchladit inflaci a stabilizovat sazby hypoték pod šestiprocentní hranicí v letošním roce,“ říká Evangelou.

"NAR předpovídá hypoteční sazby v průměru 5.7 % v roce 2023."

Žádosti o hypotéky letos klesají na nejnižší úroveň

Poptávka po hypotékách oproti minulému týdnu klesla o 7.7 % – nové minimum pro rok 2023 – kvůli vyšším sazbám hypoték, podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA).

„Potenciální kupci zůstávají poměrně citliví na současnou úroveň hypotečních sazeb, které jsou o více než dva procentní body nad loňskými úrovněmi a výrazně snížily kupní sílu kupujících,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

Aktivita v oblasti refinancování tento týden rovněž ustoupila o 13 % a je o 76 % nižší ve srovnání se stejným obdobím minulého roku.

"Refinancovat dlužníky ... zůstávají stranou, protože současné sazby poskytují malou finanční motivaci jednat."

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.