Poptávka po hypotékách klesá ještě více, protože sazby vystřelí zpět na červencová maxima

Po poklesu na začátku tohoto měsíce začaly hypoteční sazby opět prudce růst na nejvyšší úroveň od poloviny července. To vedlo k ještě většímu poklesu poptávky po hypotékách.

Celkový objem žádostí o hypotéky klesl minulý týden o 3.7 % ve srovnání s předchozím týdnem, podle sezónně upraveného indexu Asociace hypotečních bankéřů. Objem byl o 63 % nižší než ve stejném týdnu před rokem.

Průměrná smluvní úroková sazba pro 30leté hypotéky s pevnou sazbou a odpovídající zůstatky úvěrů (647,200 5.80 USD nebo méně) se zvýšila na 5.65 % z 0.71 %, přičemž body vzrostly na 0.68 z 20 (včetně poplatku za založení) u úvěrů s 3.11% poklesem Způsob platby. Před rokem to bylo XNUMX %.

„Hypoteční sazby a výnosy státních dluhopisů minulý týden vzrostly, protože představitelé Federálního rezervního systému naznačili, že krátkodobé sazby zůstanou vyšší déle. Hypoteční sazby byly za poslední měsíc nestálé a pohybovaly se mezi 5.4 procenty a 5.8 procenty,“ řekl Joel Kan, přidružený viceprezident pro ekonomické a průmyslové prognózy společnosti MBA.

V důsledku toho poptávka po refinancování, která je vysoce citlivá na týdenní pohyby sazeb, klesla za týden o dalších 8 % a byla o 83 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Podíl refinancování hypotečních aktivit se snížil na 30.3 % z celkových žádostí ze zhruba 66 % před rokem.

Žádosti o hypotéku na koupi domu klesly za týden o 2 % a byly o 23 % nižší než ve stejném týdnu před rokem.

"Žádosti o nákup klesly v osmi z posledních devíti týdnů, protože poptávka se stále snižuje kvůli vyšším sazbám a slabším ekonomickým vyhlídkám," řekl Kan. "Nicméně rostoucí zásoby a pomalejší růst cen domů by mohly potenciálně přivést některé kupce zpět na trh koncem tohoto roku."

Ceny domů jsou stále výrazně nad úrovněmi před rokem, ale od června do července klesly o 0.77 %. Podle Black Knight, společnosti zabývající se hypotečním softwarem, daty a analýzou, to byl první měsíční pokles za téměř tři roky.

I když se pokles může zdát malý, jedná se o největší pokles cen za jediný měsíc od ledna 2011. Je to také druhý nejhorší červencový výkon z roku 1991, za poklesem o 0.9 % v červenci 2010, během Velké recese.

Vzhledem k nedávné volatilitě hypotečních sazeb se rozpětí mezi jumbo a konformními úrokovými sazbami opět rozšířilo. Jumbos, které dříve měly vyšší sazby kvůli velikosti půjček, jsou nyní o 48 bazických bodů nižší než vyhovující půjčky. Tento spread v červenci přesáhl 50 bazických bodů. Je to pravděpodobně proto, že jumbos nejsou podporovány vládou, která má přísnější toleranci k riziku, ale drží se v rozvahách bank. Banky právě teď zoufale hledají hypoteční obchody.