Poptávka po hypotékách klesá, i když sazby sklouzávají z nedávných maxim

Podle sezónně upraveného indexu Asociace hypotečních bankéřů se objem žádostí o hypotéky minulý týden téměř nepohnul a ve srovnání s předchozím týdnem klesl o 0.5 %.

Sazby mezitím minulý týden trochu klesly, ale stále jsou blízko 22letého maxima.

Průměrná smluvní úroková sazba pro 30leté hypotéky s pevnou sazbou a odpovídající zůstatky úvěrů (647,200 7.06 USD nebo méně) se snížila na 7.16 % ze 0.73 %, přičemž body klesly na 0.88 z 20 (včetně počátečního poplatku) u úvěrů s 3.24% poklesem Způsob platby. Ve stejném týdnu před rokem to bylo XNUMX %.

Mírný pokles stačil k tomu, aby nepatrně pohnul jehlou na poptávce po refinancování. Tyto žádosti za týden vzrostly o 0.2 %, ale stále byly o 85 % nižší než rok předtím. V současné době existuje jen velmi málo kvalifikovaných dlužníků, kteří již nemají nižší sazbu, než jaká je nabízena dnes.

Žádosti o hypotéku na koupi domu klesly za týden o 1 % a meziročně byly o 41 % nižší. Realitní makléři i stavitelé domů tvrdí, že návštěvnost kupujících se zpomalila. Agenti tvrdí, že dnešní kupující nevidí žádný smysl pro naléhavost a někteří možná čekají na výraznější snížení sazeb.

„Kromě sazby ARM úvěrů byly sazby u všech ostatních typů úvěrů o více než tři procentní body vyšší než před rokem. Tyto zvýšené sazby nadále vyvíjejí tlak na nákup i refinancování a přidaly se k pokračujícím výzvám v oblasti dostupnosti, které mají dopad na širší trh s bydlením, jak je vidět na zhoršujících se trendech zahájení bydlení a prodeje domů,“ řekl Joel Kan, ekonom MBA.

Hypoteční sazby začaly tento týden opět mírně vyšší, podle Mortgage News Daily, ale všichni jsou nyní na středečním zasedání Federálního rezervního systému. Zatímco se všeobecně očekává, že Fed zvýší sazbu svých fondů o 0.75 procentního bodu, investoři se více zaměřují na to, co to bude signalizovat pro budoucí pohyby sazeb. Někteří věří, že Fed se chystá ukončit nebo alespoň zpomalit zvyšování sazeb.

"Pokud zajdou tak daleko, že hodí tu kost na trh, bude to pravděpodobně zpočátku dobré pro sazby," napsal Matthew Graham, provozní ředitel Mortgage News Daily. „Pokud se tomu budou úplně vyhýbat, budou mít sazby špatné [středeční] odpoledne. … V každém případě je riziko volatility vysoké.“