Poptávka po hypotékách dále klesá, protože úrokové sazby vystřelily zpět na červnové maximum

V červnu průměrná sazba na 30leté fixaci krátce přesáhla 6 %, a to stačilo k tomu, aby se kdysi horký trh s bydlením obrátil na paty. Sazby se v červenci a srpnu stáhly, ale škoda už byla napáchána. Nyní sazby opět míří přes 6 %, což způsobuje, že již tak sužovaná poptávka po hypotékách ještě více klesá.

Průměrná smluvní úroková sazba pro 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou s odpovídajícími zůstatky úvěrů (647,200 5.94 USD nebo méně) se minulý týden zvýšila na 5.80 % z 20 % v předchozím týdnu u úvěrů s 6% akontace, podle Asociace hypotečních bankéřů. . To byl týdenní průměr, ale bylo několik dní, kdy sazba v jiném průzkumu od Mortgage News Daily vzrostla nad XNUMX %.

„Sazby hypoték se během minulého týdne zvýšily, protože trhy pokračovaly v přehodnocování vyhlídek ekonomiky a vývoje měnové politiky s očekáváním, že se krátkodobé sazby budou pohybovat a zůstanou déle vyšší,“ řekl Mike Fratantoni. MBA senior viceprezident a hlavní ekonom.

V důsledku toho se žádosti o hypotéku na refinancování úvěru na bydlení za týden propadly o další 1 % a byly o 83 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Úrokové sazby hypoték byly před rokem těsně pod 3 % a po většinu roku 2021 byly na rekordních minimech, takže nyní existuje jen velmi málo lidí, kteří ještě nerefinancovali na mnohem nižší sazbu, než je dnes k dispozici.

Žádosti o hypotéku na koupi domu klesly za týden o 1 % a byly o 23 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Vzhledem k dnešním vyšším sazbám by osoba, která si koupila dům za 400,000 700 USD, zaplatila téměř o XNUMX USD měsíčně více než před rokem.

„Poslední ekonomická data pravděpodobně zabrání jakémukoli výraznému poklesu hypotečních sazeb v blízké budoucnosti, ale silný trh práce znázorněný v srpnových datech by měl podpořit poptávku po bydlení,“ řekl Fratantoni a dodal: „Nejsou žádné známky oživení žádostí o koupi. přesto, ale silný trh práce a zvýšení zásob bydlení by měly vést k případnému zvýšení nákupní aktivity.“

Sazby hypoték odstartovaly tento týden ještě výš, protože investoři očekávají spoustu projevů členů Federálního rezervního systému, které by mohly poskytnout více informací o tom, jak velké může být další zvýšení sazeb. Vyšší úrokové sazby hypoték již ochlazují ceny domů, ale vzhledem k tomu, jak dalece vzrostly v posledních několika letech, bude pravděpodobně trvat podstatně více ochlazení, než se dostupnost plně zotaví.