Hypoteční bankéři očekávají pokles sazeb na 5.4 % v roce 2023. Co udělají ceny domů?

Ceny domů se již začaly snižovat. Podle Case-Shillera ceny domů klesly meziměsíčně od června do července poprvé za 20 let. Poslední čísla, která budou za srpen, budou hlášena v úterý ráno.

S recesí pravděpodobně v kartách, kromě hypotečních sazeb blízko nebo nad 7 %, „jsme již svědky docela dramatického poklesu poptávky po bydlení,“ řekl Kan.

Viz také: Skupina hypotečního průmyslu předpovídá recesi v příštím roce, očekává, že sazby hypoték opět klesnou ze 7 %

30letá fixní sazba minulý týden v průměru 6.94 %. ve srovnání s 3.85 % před rokem. MBA také očekává sazby do konce příštího roku klesne na 5.4 %.

Očekávejte tedy, že se národní růst cen domů v letech 2023 a 2024 „vyrovná“, řekl. Pro některé to může být „stříbrná podšívka“, dodal Kan, protože vrací ceny domů zpět na „rozumnější úroveň“.

Zplošťování růstu cen domů by mělo domácnostem umožnit dohnat, co se mezd a úspor týče, a dovolit si domy, které jsou v současnosti příliš drahé.

Ale také varoval, že některé trhy mohou skutečně zaznamenat pokles cen domů. Již jsme svědky poklesu hodnoty domů na některých trzích pandemická boomtowns jako Austin a Phoenix známé drahé oblast San Francisco Bay Area.

Přesto ani při poklesu cen neočekávejte nárůst zásob, protože lidé budou sedět na ultra nízkých sazbách hypoték, které si v blízké budoucnosti pravděpodobně znovu neužijí.

Podle června údaje z Federal Housing Finance Agencytéměř čtvrtina majitelů domů má sazby hypoték nižší nebo rovné 3 %. A naprostá většina vlastníků – 93 % – má sazby nižší než 6 %.

Kromě toho bude pravděpodobně také omezená nabídka.

O prodejcích se říká, že jsou „překvapující“ a neprodávají své domy, protože vidí, že ostatní jsou nuceni snížit ceníkové ceny, aby nalákali kupce. Stavitelé se také děsí, signalizují záměr zpomalit novou výstavbu.

Nicméně poptávka po bydlení by se měla časem obnovit, vzhledem k tomu, že existuje mnoho lidí, kteří budou brzy potřebovat domov, který vlastní.

Kan odhadoval, že v demografické skupině 50 až 28 je 38 milionů lidí, z nichž někteří – nebo mnozí – se pravděpodobně v budoucnu stanou potenciálními majiteli domů.

U osob mladších 35 let je míra vlastnictví domů pouze 39 %, řekl Kan, zatímco u lidí ve věku 35 až 44 let se tento podíl zvyšuje na 61 %.

Takže jak lidé stárnou, „jsme si docela jisti, že pokud se budeme držet těchto trendů, uvidíte velmi podpůrnou demografickou hnací sílu poptávky po bydlení po mnoho let,“ řekl Kan.

Máte myšlenky na trh s bydlením? Napište reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chráněno e-mailem]