Žádosti o hypotéky narůstají v potenciálním oddechu na trhu s bydlením – mohla by se koupě domů brzy stát dostupnější?

Topline

Žádosti o hypotéky se minulý týden poprvé za měsíc zvýšily poté, co obavy z blížící se recese pomohly stlačit nedávno zvýšené úrokové sazby hypoték – což přimělo některé odborníky k tomu, aby řekli, že tolik potřebný oddech v hypotečních sazbách by nakonec mohl znamenat obrat na nestálém trhu s bydlením.

Klíčová fakta

Počet žádostí o hypotéku vzrostl oproti předchozímu týdnu o 1.2 %. nejnovější údaje od Asociace hypotečních bankéřů, což představuje první týdenní nárůst od 24. června, protože 30letá fixní sazba hypoték zaznamenala největší týdenní pokles od roku 2020, když klesla o 31 bazických bodů na 5.43 %.

Joel Kan ze společnosti MBA ve svém prohlášení uvedl, že pokles sazeb vedl k nárůstu žádostí o refinancování i nákup a náhlý pokles připsal očekáváním, která požadují slabší tržní prostředí v nadcházejících měsících po Federálním rezervním systému. pokračoval jeho agresivní kampaň ekonomického zpřísnění ve středu.

Oddech přichází po žádostech o hypotéku náhle ponořil se na nejnižší úroveň za více než 22 let poté, co Fed začal zvyšovat úrokové sazby, tlačí nahoru hypoteční sazby na nejvyšší úroveň od Velké recese, a tím zvýšení měsíčních splátek o stovky dolarů.

Ve srovnání s rokem před rokem, aktivita zbytky v depresi, řekl Kan ve středu, ale předpokládá, že „nižší sazby hypoték v kombinaci s znaky více zásob přicházejících na trh by mohlo vést k oživení nákupní aktivity.“

Jiní jsou také optimističtí ohledně toho, co by to mohlo znamenat pro trh s bydlením: Ve víkendové poznámce analytici Bank of America uvedli, že hypoteční sazby by mohly do konce roku klesnout z 5.3 % na 4.5 %, což připravilo půdu pro lepší cenovou dostupnost a umožnilo prudký nárůst cen bydlení, aby se příští rok ochladily na „zdravých“ 5 % z dnešních ohromujících 15 %.

Klíčové pozadí

Trh s bydlením je od začátku pandemie na kolísavé jízdě. Rostoucí poptávka podpořená historicky vysokými úsporami a nízkými úrokovými sazbami vedla k rekordnímu růstu prodeje domů a cen, ale letošní rok přinesl prudký obrat. Prodeje stávajících domů v červnu klesly o 14 %, což je jedenáctý měsíc v řadě s meziročním poklesem. Někteří odborníci se začali obávat širších ekonomických důsledků. Ve zprávě pro klienty minulý měsíc ekonom Bank of America Michael Gapen snížil svou ekonomickou prognózu v důsledku strmějšího než očekávaného poklesu trhu s bydlením a varoval před mírnou recesí očekávanou koncem tohoto roku.

Překvapující fakt

V poznámce pro klienty minulý měsíc hlavní úvěrový stratég Goldman Sachs Lotfi Karoui poznamenal, že dostupnost bydlení se zhoršila na nejhorší úroveň přinejmenším od roku 1996, protože hypoteční sazby na začátku tohoto roku vyskočily – a přitom ceny stále rostly a dodal, že dostupnost pravděpodobně zůstane na „ historicky náročné úrovně“ do konce roku.

Co nevíme

V komentářích zaslaných e-mailem Marty Green, ředitel hypoteční advokátní kanceláře Polunsky Beitel Green, uvedl, že zůstává nejasné, zda je nedávné zpomalení trhu s bydlením důsledkem toho, že „většina spotřebitelů jednoduše pozastavila rozhodnutí o koupi, zatímco vidí, kde se úrokové sazby a ceny domů usadí nebo zda musí rozhodnutí o koupi odkládat na neurčito kvůli obavám o cenovou dostupnost.“ Jak moc se trh odrazí, když se sazby hypoték začnou ochlazovat, by mělo pomoci odpovědět na tuto otázku.

Další čtení

Čekající prodeje domů v červnu propadnou, protože poptávka je zatížena prudkými úrokovými sazbami hypoték (Forbes)

Dluh amerických domácností dosáhl rekordních 16.2 bilionů dolarů, hypotéky, výdaje na kreditní karty prudce vzrostly – delikvence narůstají (Forbes)

Kolaps trhu s bydlením „prohlubuje se, rychle“: Nový kráter prodeje domů znovu, protože odborníci se obávají, že pokles by mohl vyvolat recesi (Forbes)