(Bloomberg) — Američtí kupci domů platí stále častěji v hotovosti.
Nejčtenější z Bloombergu
Podíl hotovostních obchodů loni vzrostl na nejvyšší hodnotu od roku 2013, zatímco institucionální investoři, kteří obvykle tvoří mnoho hotovostních prodejů, ustoupili, podle údajů společnosti Attom, která se zabývá analýzou dat z nemovitostí. To naznačuje, že pravidelnější kupující se obrátili na samofinancování, aby se vyhnuli sazbám za hypotéky.
Platí to zejména na jihovýchodě, kde se nachází většina ze 13 měst s podílem hotovosti nad 50 % v loňském roce v datech Attom. Augusta ve státě Georgia, která je známá pořádáním golfového turnaje US Masters, všechny překonala se 72 %.
Realitní kanceláře v regionu říkají, že mnoho jednotlivců, kteří by byli před rokem oceněni penězi z Wall Street, nyní může zasáhnout, zejména kupující, kteří vydělali na prodeji nemovitostí v dražších částech USA.
„Jsou to většinou lidé, kteří odcházejí do důchodu, nebo lidé, kteří něco prodali v jiných částech země a vydělali na tom spoustu peněz a jsou schopni si něco vybrat zde za hotovost,“ řekla Heather Kruayai, realitní kancelář Redfin Corp. v Jacksonville. , Florida, kde je střední cena domů méně než poloviční než v Kalifornii.
Zhruba polovina nabídek, které dnes Kruayai dostává, pochází od jednotlivých kupujících.
Kromě vysokých úrokových sazeb hypoték dnes pomáhají vysvětlit skokový nárůst hotovostních prodejů dva hlavní faktory. Mnoho míst ve státech Sun Belt zůstává relativně cenově dostupných ve srovnání se severovýchodním a západním pobřežím, což dává lidem, kteří tam prodávají, výhodu – a hotovost. A institucionální investoři, popálení náhlým obratem na trhu v loňském roce, se stáhli z kdysi horkých trhů.
Prodej domů loni klesl kvůli rostoucím úrokovým sazbám a cenám ochlazeným z maxim vyvolaných pandemií. Nákupy investorů klesly ve čtvrtém čtvrtletí roku 46 o rekordních 2022 % oproti předchozímu roku, podle zprávy makléřské společnosti Redfin.
Více k tématu: Wall Street v propadu bydlení ztrácí na amatérských kupcích
V Atlantě bylo podle údajů společnosti Attom přibližně 53 % prodaných domů v loňském roce zaplaceno v hotovosti. Jasmine Harris, realitní makléřka Redfin, řekla, že vidí lidi, kteří prodali svůj dům v Kalifornii za půl milionu nebo milion dolarů a koupili nemovitost v Atlantě za asi 400,000 XNUMX dolarů.
"Mohou se zúčastnit cash game, které by normálně nemohli," řekla.
Nikde nebyl podíl hotovosti vyšší než v Augustě, která se nachází asi dvě hodiny jízdy na východ od Atlanty. Střední prodejní cena za dům v tomto městě, kolem 200,000 XNUMX dolarů, je podle údajů Attom hluboko pod celostátním průměrem.
„Velká úroveň hotovostního prodeje v metru v Augustě by mohla být alespoň částečně propojena s relativně dobrým trhem pro převracení domů,“ řekl Rob Barber, generální ředitel společnosti Attom.
Augusta, domov vojenské základny, univerzit a elektráren, je velkým trhem pro pronájmy a přitahuje investory, kteří doufají, že z této poptávky vydělají, řekl Clay Turner, makléř a realitní makléř v této oblasti.
"Řidič, který odstartoval to šílenství, byla spousta peněz z Wall Street," řekl Turner. Dnes se investoři více zaměřují na správu svých nemovitostí, než na jejich rozšiřování. "Ten malý záblesk v pánvi na našem trhu se usadil."
Není to jen na jihu. V Las Vegas se podíl institucionálních investorů propadl, zatímco hotovostní prodeje v loňském roce nadále rostly, ukazují data Attom.
"Už nevidíme nákupy hedgeových fondů," řekl Shay Stein, realitní agent společnosti Redfin v této oblasti. "Myslím, že spousta investorů je zvědavá, co trh udělá."
To vytváří příležitosti pro pravidelné kupce, včetně těch, kteří hledají druhý domov, což je tradiční hnací síla hotovostních prodejů vedle investorů.
Jere Singer, nedávný peněžní klient realitní kanceláře Kruayai z Jacksonville, koupil v únoru dům na pláži na severovýchodě Floridy. 57letá majitelka firmy z Gruzie hledala rekreační nemovitost téměř rok, a když našla to správné místo, rozhodla se využít dědictví a uzavřít obchod.
"Podmínky nebyly skvělé, pokud jde o ceny a sazby hypoték," řekl Singer. "Ale místo bylo, tak jsem na něj skočil."
Nejčtenější z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html