Začíná trh s bydlením pociťovat důsledky konce „přechodnosti týmu“?
Federální rezervní křeslo Jerome Powell opustil svůj „přechodný“ příběh o inflaci před měsíci a od té doby nasměroval centrální banku k jejímu osvědčenému návodu na zkrocení inflace: Zvyšte úrokové sazby, dokud neustoupí poptávka a neutichne prudký růst cen.
Plán Fedu může fungovat. První údaje naznačují ekonomický šok způsobený prudkým nárůstem úrokových sazeb hypoték začíná zmírňovat poptávku kupujících domů.
„Ostrý nárůst hypotečních sazeb vytlačuje z trhu více kupujících domů,“ napsal Daryl Fairweather, hlavní ekonom společnosti Redfin. ve zprávě zveřejněné ve čtvrtek.
Podle společnosti Redfin 12 % domů na jejím webu zaznamenalo prodejci snížení cen v týdnu končícím 9. dubnem. To byl největší jednoměsíční nárůst, který Redfin zaznamenal ve snižování cen od roku 2015. Za poslední měsíc došlo také k poklesu o 3 %. v žádostech o domácí prohlídky.
Ujasněme si to: skok ve snižování cen prodejců neznamená, že ceny domů klesnou. Mnohé z jejich nemovitostí byly pravděpodobně uvedeny nad tržní hodnotou a domácí nakupující prostě nekousali. To znamená, že méně horliví kupci domů nabízet trh nahoru by teoreticky mohlo naznačovat určité změkčení trhu. Mohlo by to také signalizovat, že růst cen domů konečně zpomaluje, tj. ceny by mohly začít růst na mírnějších úrovních.
Skutečnost, že kupci domů tlačí zpět na rekordní ceny, by neměla být překvapením. Za poslední dva roky Ceny domů v USA vzrostly o 32.7 % — včetně 19.2 % za posledních 12 měsíců. Ostrost těchto prudce rostoucích cen byla do určité míry zmírněna rekordně nízkými sazbami hypoték, které jsme viděli během velké části pandemie. Ale konec přechodného týmu znamená, že kupci domů pociťují plnou tíhu přemrštěné ceny domů.
Za poslední čtyři měsíce průměrná 30letá fixní sazba hypotéky vzrostl z 3.11 % na 5 %. Dlužník, který si zajistil sazbu 3.11 % na hypotéku ve výši 500,000 2,138 USD, by dlužil 30 5 USD měsíčně v průběhu 2,684letého úvěru. Při XNUMX% sazbě by splátka jistiny a úroku vzrostla na XNUMX XNUMX USD.
Po zohlednění růstu sazeb hypoték a cen domů, říká Redfin, typická nová hypoteční splátka vzrostla meziročně o 35 % na historické maximum 2,288 XNUMX USD.
Nejen, že prudce rostoucí sazby hypoték vydražují některé zákazníky nakupující z domova, ale znamenají, že někteří dlužníci – kteří musí splňovat přísné poměry dluhu k příjmu věřitelů – zcela ztratí nárok na hypotéku.
A změkčení trhu s bydlením by uvítalo mnoho bytových ekonomů. V jejich očích současná úroveň růstu cen domů prostě nemůže být udržitelná navždy. Čím déle to bude trvat, tím vyšší je pravděpodobnost přehřátého trhu s bydlením. Nebo ještě hůř: Pokud to nepoleví, mohli bychom skončit v plně rozvinuté bublině na trhu s nemovitostmi. Ještě minulý měsíc, Federální rezervní banka v Dallasu zveřejnila článek s názvem „Monitorování trhu v reálném čase odhaluje známky chystající se bubliny na trhu s nemovitostmi v USA.“
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html