Více stavitelů domů snižuje ceny, sentiment klesá již devátý měsíc v řadě

Stále více stavitelů snižuje ceny domů, protože jejich důvěra v trh nadále klesá.

Nálada stavitelů domů v září klesla o 3 body na 46 v indexu trhu s bydlením National Association of Home Builders/Wells Fargo. Cokoli pod 50 je považováno za negativní.

Jedná se o devátý měsíc poklesu v řadě a nejnižší úroveň od května 2014, s výjimkou krátkodobého poklesu na začátku roku pandemie koronaviru v roce 2020. Sentiment byl v lednu tohoto roku na úrovni 83, kdy byly úrokové sazby zhruba poloviční než nyní.

Stavaři skutečně obviňují rostoucí sazby ze svého klesajícího sentimentu. Podle Mortgage News Daily začal průměr na 30letých fixech letos kolem 3 % a poté začal stabilně růst, na několik dní v červnu překročil 6 %. Poté mírně klesla a v srpnu téměř dosáhla 5 %, než opět prudce vzrostla, tento měsíc zpět nad 6 %. Díky tomu byl již tak drahý trh s bydlením ještě méně dostupný. Federální rezervní systém mezitím ano očekává se, že opět zvýší svou referenční sazbu tento týden, protože inflace zůstává vysoká.

„Nákup kupujících je na mnoha trzích slabý, protože stále více spotřebitelů zůstává na vedlejší koleji kvůli vysokým sazbám hypoték a cenám domů, které staví nákup nového domu mimo finanční dosah mnoha domácností,“ řekl předseda NAHB Jerry Konter, stavitel domů a developer z Savannah, Georgia.

Téměř čtvrtina stavitelů domů také oznámila snížení cen domů z 19 % v srpnu, dodal Konter.

Ze tří složek indexu současné prodejní podmínky klesly o 3 body na 54, očekávání prodeje v příštích šesti měsících klesla o 1 bod na 46 a návštěvnost kupujících klesla o 1 bod na 31.

Stavebníci nadále hlásí zvýšené náklady na výstavbu, navíc vyšší úrokové sazby zatěžující jejich trh. Vyšší náklady na pozemky, práci a materiál znesnadnily stavebníkům snížení cen, ale nyní jsou k tomu nuceni.

"Na tomto měkkém trhu více než polovina stavitelů v našem průzkumu uvedla, že používají pobídky k posílení prodeje, včetně odkupu hypotečních sazeb, bezplatného vybavení a snížení cen," řekl Robert Dietz, hlavní ekonom NAHB.

V tříměsíčním klouzavém průměru sentiment na severovýchodě klesl o 5 bodů na 51 a také o 5 bodů na 44 na Středozápadě. Na jihu klesl o 7 bodů na 56 a na Západě, kde jsou ceny domů nejvyšší, sentiment klesl o 10 bodů na 41.