Moody's snížila rating čínského developera Shimao kvůli dluhovým problémům

PEKING – Společnost Moody's ve středu snížila rating čínského developera Shimao Group Holdings na základě očekávání, že společnost bude obtížněji splácet investory včas.

Tento krok odráží pokračující problémy v masivním čínském realitním sektoru, a to navzdory pramínek místních vládních oznámení v posledních několika týdnech zaměřených na podporu většího kupování domů.

Moody's snížila svůj rating Shimao o dva stupně na Caa1 z B2 – oba v kategorii „neinvestiční stupeň“. Výhled ratingové agentury na developera je nyní negativní a uzavírá hodnocení ratingu, které začalo 10. ledna.

Shimao byl kdysi považován za jednoho z nejzdravějších čínských developerů, protože na rozdíl od vysoce zadluženého Evergrande splnil všechny požadavky Pekingu na dluh. Obavy globálních investorů se v loňském roce soustředily na to, zda je Evergrande schopna splatit svůj dluh, a pokud tak neučiní, potenciální přelévání do čínské ekonomiky.

Ale stejně jako ostatní developeři nemovitostí, Shimao od té doby odhalil své vlastní dluhové problémy.

Společnost údajně nesplácela počátkem ledna a její vyhlídky na budoucí příjmy klesly. Smluvní tržby za rok 2021 klesly o 10.4 % oproti předchozímu roku na 269.11 miliard jüanů (42 miliard USD).

Moody's očekává, že tyto prodeje letos a příští rok „výrazně“ poklesnou. Jakákoli hotovost, kterou má Shimao, bude většinou použita na splacení dluhu na úrovni projektu a stavebních výdajů, takže letos nezbude dostatek finančních prostředků na splacení investorů.

„Na úrovni holdingové společnosti má Shimao velké splatnosti dluhů, které se stanou splatnými nebo splatitelnými do konce roku 2022, včetně offshore bankovních půjček, offshore dluhopisů v celkové výši přibližně 1.7 miliardy USD a onshore dluhopisů v hodnotě přibližně 6.9 miliardy RMB,“ uvedla ratingová agentura. vydání.

Kromě dalších negativních titulků kolem realitních developerů, jako je Shimao, S&P Global Ratings minulý týden uvedlo, že auditoři dceřiné společnosti Shimao v pevninské Číně, Hopson Development Holdings a China Aoyuan Group, všichni koncem ledna rezignovali.

Takové rezignace jsou poměrně vzácné a mohly by zabránit vývojářům kótovaným v Hong Kongu předložit finanční výkazy včas do konce března, řekl Edward Chan, ředitel S&P Global Ratings, v pondělí v telefonickém rozhovoru.

Zpoždění v podání může vést k pozastavení obchodování s akciemi, řekl Chan. "Takže to samozřejmě dále oslabí důvěru investorů."

Akcie Shimao, obchodované v Hongkongu, v lednu po měsících prodeje vzrostly o 12 %, ale zatím za únor klesly o více než 6 %. Akcie Aoyuanu také ukončily měsíční výprodej s 10% ziskem v lednu, ale akcie tento měsíc klesly asi o 7%.

Akcie Hopsonu tento měsíc mírně klesly po 1% poklesu v lednu.