Millennials Drive Co-Living Trend v Hong Kongu a Singapuru

„Za posledních osm let nám nikdy nikde neunikla 90% obsazenost,“ říká Aaron Lee, zakladatel hongkongské společnosti pro společné bydlení. Dash Living.

Dokonce i během pandemie Lee říká, že jeho 8letá společnost dokázala udržet sazby mezi 90 % a 95 % za více než 2,000 pokojů v jedenácti nemovitostech, které provozuje na čtyřech trzích: Hong Kong, Singapur, Japonsko a Austrálie.

Pro srovnání, míra obsazenosti 5hvězdičkových hotelových pokojů v Hongkongu se oproti minulému roku zlepšila na 56 %, což je 15% nárůst, od roku do srpna, podle průmyslové poradenské firmy Knight Frank.

Nájemníkům Dash Living jsou obvykle nabízeny vlastní ložnice a poté sdílejí kuchyně, prádelnu a společenské místnosti. Společnost tvrdí, že může nabídnout flexibilní nájemní smlouvy, které mohou být krátké jako jeden měsíc, a její sazby lze upravit tak, aby odrážely aktuální tržní podmínky.

Trend společného bydlení se ukázal jako řešení, které je zvláště přitažlivé pro mileniály, kteří dbají na rozpočet v metropolích, jako je Hongkong a Singapur, kde jsou náklady na bydlení v průměru vyšší. Obě města zažila řadu přestaveb hotelů na společné bydlení, které mísily soukromé pokoje se sdílenými společnými prostory.

„Jedním z důvodů je prudký nárůst nájemného v rezidenčních nemovitostech v celém regionu za posledních několik let,“ říká Noel Neo, ředitel Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. "V případě Hongkongu je dalším faktorem ztráta příjmů nevýkonných hotelů, které byly nejprve těžce zasaženy sociálními nepokoji a následně pandemií."

Podle údajů z nejnovějšího JLL Capital Tracker mohli kupující v Hongkongu nakupovat hotely s 20% až 40% slevou oproti ceně před Covidem. „Majitelé hotelů, kteří se zmítali v důsledku pandemie, byli také otevřenější k prodeji nemovitostí, které dříve úzce drželi,“ říká Neo.

V Singapuru nadšení investovat do společného bydlení nepřestává. „Ceny hotelů se od pandemie prakticky nezměnily. I s oživením cestovního ruchu se zdá, že pokles poptávky po přestavbách spolubydlení na bázi nákupu za přeměnou je nepravděpodobný,“ říká Neo.

Lee's Dash Living soupeří s Weave Living, kterou v roce 2017 založil bývalý bankéř Sachin Doshi, pro vedoucí roli regionu. Oba v regionu agresivně expandovali prostřednictvím akvizic.

Společnost Dash Living od svého založení získala 18.8 milionů dolarů. Lee zůstává největším akcionářem společnosti. Hongkongská Mindworks Venture, největší nezakládající akcionář, přišla v říjnu 2019.

Začal starou budovou s dvanácti pokoji v Tsim Sha Tsui v centru Hong Kongu v Kowloonu a prodával je na Facebooku. Své první zákazníky našel v USA Byli to tři univerzitní studenti, kteří online hledali ubytování v Hongkongu, aby mohli pracovat jako stážisté ve společnosti Li & Fung, která jim později proplatí náklady.

Leeova tajná omáčka je kombinované nasazení technologie a cíleného marketingu prostřednictvím webových stránek a sociálních médií za účelem předprodeje dostupných prostor.

„Naše technologie je velmi vyspělá. Ceny jsou upraveny podle trhu, aby bylo zajištěno, že pokoje jsou rezervovány. Ceny se pohybují podle obsazenosti pokojů. Najdeme správného zákazníka se správnou cenou,“ říká.

Jeho úspěšný recept také zahrnuje trendy služby: komunitní online a offline akce, včetně degustace vín, a bohaté doplňkové vybavení, z nichž nejoblíbenější je členství v posilovně u externích operátorů. „Žít je nutnost, je to velmi lepkavé a zůstáváme dlouho,“ dodává.

Šest měsíců plus je považováno za dlouhodobé v pohostinství; Typické nájemní smlouvy s nájemníky společnosti Dash Living mají průměrně deset měsíců, což je důkazem toho, že společné bydlení není ani zdaleka impulzivní krok.