Prodej rezidenčních nemovitostí na Manhattanu dosáhl v prvním čtvrtletí rekordních 7.3 miliardy dolarů

Prodej rezidenčních nemovitostí na Manhattanu v prvním čtvrtletí přesáhl 7 miliard dolarů, což je historicky nejsilnější začátek roku, protože trh podle nových údajů o prodeji nevykazuje žádné známky zpomalení.

Podle zprávy Millera Samuela a Douglase Ellimana se v prvním čtvrtletí prodalo 3,585 46 kusů, což je vůbec nejvyšší číslo za první čtvrtletí. To je o 2021 % více než v prvním čtvrtletí roku 60. Celkový objem prodeje vzrostl o 7.3 % na více než XNUMX miliardy USD, protože klesající zásoby také vedly k pokračujícímu růstu cen.

Průměrná cena bytu na Manhattanu vyskočila o 19 % oproti období předchozího roku na 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.

Síla přišla navzdory rostoucím úrokovým sazbám, obavám z možné recese a poklesu akcií, které mají tendenci mít obrovský dopad na manhattanský trh s nemovitostmi vzhledem k závislosti města na finančním průmyslu.

Nezdá se, že by nárůst řídil tlak na návrat na pracoviště. Podle údajů Kastle Systems se do kanceláře vrátilo jen asi 36 % newyorských pracovníků.

Jonathan Miller, generální ředitel společnosti Miller Samuel, hodnotící a výzkumné společnosti, uvedl, že předpoklad, že lidé žijí na Manhattanu kvůli své práci, je nyní zpochybňován.

"Máte spoustu lidí, kteří pracují na dálku, ale chtějí být na Manhattanu," řekl. „Přitahují je kulturní nabídky, restaurace, Broadway. Práce na dálku neznamená jen předměstí. Na Upper East Side na Manhattanu by mohlo na dálku pracovat tolik lidí jako ve Westchesteru.

Rostoucí úrokové sazby mají také menší dopad na bohaté kupce, kteří dominují manhattanskému trhu. Jak sazby rostou, jednoduše platí více v hotovosti. Více než 47 % všech nákupů nemovitostí ve čtvrtletí bylo hotovostních, což je nárůst oproti pandemickému minimu 39 % a blíže historickému standardu.

Dalším důvodem pro sílu Manhattanu na začátku roku 2022 byla nabídka. Zatímco zbytek země se potýká s nedostatkem domů na prodej, Manhattan má stále dostatek zásob, i když jich klesá. Podle Corcoran se na trh v tomto čtvrtletí dostalo téměř 5,000 6,000 nabídek, což je nejvíce ze všech zaznamenaných prvních čtvrtletí. Přesto poprvé za pět let zásoby klesly pod XNUMX XNUMX jednotek.

„Díky robustním tržbám a zlepšujícím se cenám, nehledě na jakékoli neočekávané šoky, by toto hvězdné první čtvrtletí mělo mít každý velmi optimistický pocit ohledně dalšího významného roku, který je před námi,“ řekla Pamela Liebman, prezidentka a generální ředitelka Corcoran.

Otázkou je, o kolik vyšší ceny na Manhattanu mohou stoupnout, než kupující začnou z obchodů ustupovat. Střední cena bytu na Manhattanu dosáhla v prvním čtvrtletí historického rekordu 1,190,000 2.3 XNUMX USD. Střední cena za nový vývoj přesáhla XNUMX milionu dolarů.

Největší cenové zisky jsou nahoře. Ceny bytů se čtyřmi a více ložnicemi vyskočily o 31 % oproti loňskému roku na 6.5 ​​milionu dolarů. Vzhledem k tomu, že kupující hnali ceny nahoru, pouze 20 % prodaných bytů stálo méně než 1,200 XNUMX dolarů za čtvereční stopu, což je podle Corcorana nejnižší zaznamenané procento.