Nájemné na Manhattanu bylo za prosinec vůbec nejvyšší

Nájemné na Manhattanu dosáhlo své nejvyšší úrovně za prosinec, když se nabídka bytů propadla a majitelé začali požadovat dvouciferné zvýšení.

Průměrné nájemné za byt na Manhattanu dosáhlo v prosinci 4,440 3,392 USD, zatímco více sledovaný čistý efektivní medián nájemného (střední nájemné včetně všech slev) dosáhl 21 XNUMX USD – nejvyšší úroveň za prosinec v historii – podle zprávy Douglase Ellimana a Millera Samuela. Čistý efektivní medián nájemného vzrostl oproti loňskému roku o XNUMX %.

Prudký nárůst znamená dramatický obrat z doby před rokem, kdy bylo na Manhattanu k pronájmu více než 25,000 XNUMX prázdných bytů a i ti nejbujnější makléři předpovídali roky trvající oživení. Nyní jsou nájemné často nad úrovní před pandemií a nájemci čelí šoku z nálepek na zvýšení nájemného pro letošní rok.

„To, co začalo minulý rok jako pramínek, se stalo gejzírem poptávky,“ řekla Janna Raskopf, přední makléřka pronájmu na Manhattanu s Douglasem Ellimanem. "Dělám to 14 let a je to naprosto bezprecedentní."

Raskopf a další makléři tvrdí, že poptávku pohánějí především absolventi vysokých škol, kteří na Manhattanu získávají nová zaměstnání. Mnoho lidí se vrátilo do města loni na jaře, když starosta Bill de Blasio oznámil, že město znovu otevře 1. července. I když je na Manhattanu zpátky u svých stolů jen asi třetina kancelářských pracovníků, očekávání návratu do kanceláře pokračuje. přivést vlny lidí, říkají makléři.

Newyorčané, kteří prodali své byty a přesunuli své daňové sídlo na Floridu nebo do jiného státu s nízkými daněmi, si také pronajímají, aby si ve městě udrželi oporu na částečný úvazek. Raskopf řekl, že i velmi bohatí lidé si někdy na Manhattanu raději pronajímají než kupují a čekají na okraj, dokud neuvidí, jak se po pandemii vyvíjí ekonomická a kulturní budoucnost města.

Veškerá poptávka způsobila náhlý výpadek nabídky. Před rokem byla míra neobsazenosti – běžně kolem 2 % na Manhattanu – 11 %. Podle zprávy se zásoby v prosinci 81 ve srovnání s prosincem 2021 propadly o 2020 %.

Nyní je míra neobsazenosti neobvykle nízkých 1.7 %, k dispozici je pouze 4,700 40 bytů. Nabídka je tak nízká, že celková leasingová aktivita v prosinci oproti loňskému roku klesla o XNUMX % kvůli nedostatku nájemních bytů.

Raskopf řekla, že nedávno uvedla na trh dvoupokojový dům za 12,000 26 dolarů měsíčně. Okamžitě nechala byt prohlídnout 15 lidí a mezi nájemníky došlo k nabídkové válce. Řekla, že se pravděpodobně pronajme za XNUMX % nad požadovanou cenu – jako mnoho bytů, které v poslední době nabízí.

"Zapomeňte na slevy Covid," řekla. „Lidé vědí, že kotační cena je nyní obvykle pouze výchozím bodem a budou muset nabídnout vyšší, aby ji získali. Řekl bych, že více než polovina mých nabídek ve čtvrtém čtvrtletí šla na poptávku nebo vyšší.“

Stávajícím nájemcům se také výrazně zvyšuje nájemné. Makléři říkají, že nájemcům, kteří získali dobré nabídky v roce 2020 a na začátku roku 2021, začínají být splatné nájemní smlouvy. Pronajímatelé vidí, že mohou zvýšit nájemné o 20 % až 30 % nebo více v závislosti na trhu – a touží vrátit své nižší příjmy nebo ztráty během pandemie.

Největší nárůst nájemného je v centru města s 28% středním zvýšením nájemného na 4,100 21 USD. Nejrychleji rostly nájemné za menší garsoniéry a jednopokojové byty, přičemž nájmy garsonek vzrostly zhruba o XNUMX %.

Zatímco mnoho pronajímatelů se snaží spolupracovat se stávajícími nájemníky, aby omezili navyšování, někteří noví nájemníci jsou rychle vyřazeni z trhu, který si konečně mohli dovolit v roce 2020. Vyšší nájemné maří počáteční naděje, že se Manhattan stane dostupnější nová generace mladších, kteří pronajímají poprvé.

"Pronajímatelé se snaží dělat kompromisy," řekla. „Během pandemie ale museli platit své výdaje a daně a teď se jim to může vrátit. Někteří nájemníci jen říkají 'Nemohu si dovolit 20% navýšení' a odcházejí.