Nájemné na Manhattanu dosáhlo v lednu rekordního maxima

Medián nájemného na Manhattanu dosáhl v lednu nového rekordu, protože silný trh práce a omezená nabídka bytů zvedly ceny.

Průměrná cena pronájmu vzrostla o 15 % na 4,097 XNUMX USD oproti předchozímu měsíci – vůbec nejvyšší v lednu, podle zprávy z Douglas Elliman a Miller Samuel. Průměrné nájemné na Manhattanu bylo 5,142 13 USD, což je o 2022 % více než v lednu XNUMX.

Analytici a realitní experti očekávali, že nájemné bude začít padat v lednu poté rekordní přepětí koncem minulého roku. Ale navzdory ochlazující ekonomice a výraznému propouštění ve financích a technologiích, poptávka po pronájmu na Manhattanu zůstává silný.

"Nevidíme žádný významný pokles nájmů," řekl Jonathan Miller, generální ředitel Miller Samuel, společnosti zabývající se oceňováním a průzkumem nemovitostí. "Opravdu se jen pohybují do stran."

Analytici tvrdí, že hlavním motorem manhattanského nájemního trhu je silný trh práce. Zatímco propouštění ve velkých technologických společnostech a bankách na Wall Street se dostalo na titulky, celkový trh práce a růst mezd zůstává v New Yorku silný. S tím, jak se do kanceláře vrací více pracovníků, se může do města stěhovat také více zaměstnanců.

Nové nájemní smlouvy v lednu vzrostly o 8 % oproti prosinci a vzrostly o 9 % oproti lednu 2022, což naznačuje, že i když jsou ceny vysoké, nájemci jsou stále ochotni je platit.

Inventář volných bytů, i když roste, přitom zůstává nízký. Míra neobsazenosti – neboli podíl bytů dostupných k pronájmu – byla minulý měsíc 2.5 %, což je méně než 3% míra, která je typičtější pro Manhattan, řekl Miller.

Joshua Young, výkonný viceprezident a výkonný ředitel prodeje a leasingu ve společnosti Brown Harris Stevens, řekl, že síla pronájmu je „příběhem dvou měst“.

Řekl, že na trh přichází silná poptávka po nových vysoce kvalitních pronájmech v nejlepších lokalitách, což vytváří omezenou nabídku špičkových bytů. Zároveň stále více potenciálních kupců bytů volí pronájem, zatímco čekají na pokles prodejních cen.

"Sedí a čekají v pronájmech, dokud ceny neklesnou," řekl. "Nechtějí být tím, kdo koupí a přeplatí nemovitost, která bude mít za šest měsíců nižší hodnotu."

Poptávka po pronájmech je obzvláště vysoká u luxusních pronájmů, protože mnoho potenciálních kupců luxusního zboží se rozhoduje pro pronájem. Téměř každý pátý luxusní pronájem v lednu vedl k nabídkové válce, řekl Miller.

Analytici tvrdí, že nájemné pravděpodobně v nadcházejících měsících příliš neklesne, pokud vůbec, pokud ekonomika a trh práce neztratí dech.

"Věřím, že rok 2023 bude stejně silný jako rok 2022, pokud jde o trh s nájemním bydlením," řekl Young.