Prodej bytů na Manhattanu se ve 4. čtvrtletí propadl, makléři se obávají zmrazeného trhu

Prodej bytů na Manhattanu klesl ve čtvrtém čtvrtletí o 29 %, což vyvolalo obavy ze zamrzlého trhu, na kterém kupující a prodávající zůstávají stranou kvůli ekonomickým obavám a obavám z sazeb.

Podle zprávy Douglase Ellimana a Millera Samuela se ve čtvrtletí prodalo 2,546 3,560, což je pokles z 2020 XNUMX v loňském roce. Pokles byl největší od třetího čtvrtletí roku XNUMX, během hlubin pandemie.

Ceny také klesly poprvé od začátku roku 2020, přičemž střední cena klesla o 5.5 %.

Pokles tržeb i cen značí konec bouřlivého návratu manhattanských nemovitostí po nejhorších dnech pandemie a vyvolává obavy z pokračující slabosti do nového roku. Rostoucí úrokové sazby, slabší ekonomika a klesající akciový trh, který má mimořádný dopad na manhattanské nemovitosti, to vše pravděpodobně letos zatíží trh.

Analytici tvrdí, že jejich velkou obavou je dlouhotrvající patová situace mezi kupujícími a prodávajícími – prodejci nejsou ochotni seznamovat se uprostřed klesajících cen a kupující pozastavují vyhledávání, dokud ceny dále neklesnou.

"Viděl jsem, že se trh pohybuje do stran, s mírnými poklesy v některých sektorech," řekl Jonathan Miller, generální ředitel společnosti Miller Samuel, společnosti zabývající se hodnocením a průzkumem trhu. "A mohlo by to dále oslabit, pokud by došlo na pozadí recese a ztráty zaměstnání."

I když ceny a prodeje klesají, zásoby zůstávají omezené, protože prodejci odkládají nabídky. Na konci čtvrtého čtvrtletí bylo podle zprávy na trhu 6,523 5 bytů, což je pouze 8,000% nárůst oproti loňskému roku, ale stále hluboko pod historickým průměrem kolem 6.5 4.1. Bez velkého nárůstu zásob je podle analytiků nepravděpodobné, že by ceny klesly natolik, aby přilákaly zpět mnoho kupujících čekajících na slevy. Průměrná sleva z původní katalogové ceny na prodejní cenu byla podle Serhanta XNUMX ​​%, což je nárůst ze XNUMX % ve třetím čtvrtletí.

Rostoucí úrokové sazby také přiměly více kupců na Manhattanu k hotovostním obchodům, které podle Millera představovaly 55 % všech prodejů ve čtvrtém čtvrtletí, což je nejvíce v historii.

Stejně jako u většiny oživení zůstává segment high-end a luxusních segmentů nejsilnější. Střední prodejní ceny luxusních bytů – definovaných jako 10 % nejlepších na trhu – se ve čtvrtém čtvrtletí zvýšily o 4 % ve srovnání s poklesem na širším manhattanském trhu. Střední ceny luxusních bytů vzrostly o 21 % ve srovnání s rokem 2019, což je dvojnásobný nárůst než na širším trhu.

Průběh obchodů ve výstavbě nebo nedávno podepsaných naznačuje pomalé první čtvrtletí. Podle Corcoran bylo ve čtvrtém čtvrtletí podepsáno pouze 2,312 43 smluv, což je o XNUMX % méně než v loňském roce. Podle zprávy společnosti Serhant bylo čtvrtletí nejhorší z hlediska nových smluv podepsaných za poslední desetiletí.

„Podepsané smlouvy jsou včasnějším ukazatelem poptávky a zaznamenaly jedno z nejpomalejších dokončení za kterýkoli rok od roku 2008,“ uvádí Corcoran.

Makléři však tvrdí, že zůstávají optimističtí a mnozí předpovídají překvapení v roce 2023, protože sazby se stabilizují a kupující najdou příležitosti na měkčím trhu. John Gomes, spoluzakladatel týmu Eklund Gomes ve společnosti Douglas Elliman, řekl, že prosinec byl „v plamenech“ šílenstvím obchodů na konci roku.

"Opravdu nás to zaskočilo," řekl. "V prosinci se věci opravdu otočily."

Gomes řekl, že jeden kupec zaplatil 20 milionů dolarů za městský dům v Greenwich Village, který ani nebyl na trhu. Řekl, že realitní investor předložil nabídky na čtyři samostatné byty v nové zástavbě, „které vypadají, že budou dnes přijaty“.

Ian Slater ze společnosti Compass uvedl, že v srpnu a září došlo na trhu k velkému „nesouladu“ s velkým rozdílem mezi kupujícími a prodávajícími a trh začal slábnout. "Nyní vidím, že kupující přijímají úrokové sazby jako nový normál a cítí se pohodlněji nakupovat - nebo minimálně, že ceny neklesají."

Gomes uvedl, že jedním z důvodů prosincového výbuchu aktivity jsou zahraniční kupci, kteří se do města začali vracet v prosinci. Vzhledem k tomu, že dolar mírně oslabuje a cestovní omezení po celém světě se ruší, makléři tvrdí, že kupci z Blízkého východu a Číny se v prosinci vrátili.

Makléři říkají, že kupující také používají hotovost, aby se vyhnuli vyšším úrokovým sazbám a využili nižších cen. A developeři s novými bytovými domy na trhu snižují ceny, aby vyprodali neprodané byty.

"Vývojáři jsou realističtí, dělají ústupky v ceně a závěrečných nákladech," řekl. "Cítím se optimisticky ohledně nadcházejícího roku."

Oprava: Podle Corcorana bylo ve čtvrtém čtvrtletí podepsáno 2,312 XNUMX smluv na byty na Manhattanu. Dřívější verze tohoto příběhu nesprávně uvedla zdroj tohoto čísla.