Pokud jste někdy byli pronajímatelem, víte, že najít spolehlivé nájemníky je všechno. Sledováním pozdních plateb každý měsíc je váš tok pasivních příjmů mnohem méně pasivní.
To je jeden z důvodů, proč se tolik investorům líbí investiční fondy do nemovitostí (REIT) — veřejně obchodované společnosti, které vybírají nájemné ze svých nemovitostí a předávají je akcionářům ve formě dividend.
Nenechte si ujít
Investoři se nemusí bát prověřování nebo vystěhování nájemníků. Místo toho si stačí vybrat vítězný REIT a mohou se jednoduše usadit a užívat si přibývajících šeků na dividendy.
A některé REITy mají vážně modré nájemníky – včetně Federálního úřadu pro vyšetřování.
Zde je pohled na to, jak jednat jako pronajímatel FBI – a další REIT, který pronajímá hlavně vládě USA. Při vší volatilitě na trhu v těchto dnech vám může stálý přísun příjmů z pronájmu pomoci v noci lépe spát.
Velikonoční vládní vlastnosti
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) není největší REIT na trhu, ale mezi svými kolegy vyniká z velmi jednoduchého důvodu: Posláním společnosti je získávat, rozvíjet a spravovat komerční nemovitosti pronajaté vládě USA.
K 30. září 2022 byli hlavními třemi nájemci společnosti Easterly Ministerstvo pro záležitosti veteránů, FBI a Úřad pro vymáhání drog. Přispívají 23.8 %, 16.5 % a 8.5 % k ročnímu příjmu z pronájmu REIT.
Ve skutečnosti REIT v nejnovější prezentaci pro investory uvedl, že 98 % jejích příjmů z pronájmu je „zajištěno plnou důvěrou a kreditem americké vlády“. Jen málo nájemníků je spolehlivějších.
Na konci třetího čtvrtletí se portfolio společnosti Easterly skládalo z 3 nemovitostí o celkové ploše 86 milionu čtverečních stop. Byly z 8.7 % pronajaty, s váženým průměrem zbývající doby pronájmu 99.3 roku.
V červenci 2021 společnost zvýšila čtvrtletní výplatu dividend na 26.5 centu na akcii. Při současné ceně akcií to znamená roční výnos 6.7 %.
I když se Easterly může zdát jako jasná volba, vzhledem k kalibru jejích nájemců, akcie ve skutečnosti za posledních 30 měsíců klesly o 12 %, což není nijak zvlášť působivé vzhledem k tomu, že index S&P 500 ve stejném období klesl jen o 15 %.
A to by mohlo přimět kontrariánské investory k zamyšlení.
I když společnost Easterly získala od analytiků z Wall Street průměrné hodnocení „hold“, jejich průměrný cenový cíl 17.25 USD je o 9.5 % vyšší, než kde akcie stojí dnes.
Čtěte více: 4 jednoduché způsoby, jak ochránit své peníze před žhavou inflací (aniž byste byli géniem akciového trhu)
Office Properties Income Trust
Jak název napovídá, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) vlastní mnoho kancelářských budov — její portfolio se skládá ze 162 nemovitostí o celkové ploše 21.2 milionů čtverečních stop.
Zatímco ceny nemovitostí v USA byly během tohoto období vysoké inflace odolné, OPI nezískalo příliš pozornosti investorů.
Za posledních 12 měsíců se akcie OPI propadly o 37 %.
Ale je tu něco, čím společnost vyniká: má čtvrtletní dividendovou sazbu 55 centů na akcii a roční výnos 12.9 %.
Abychom to uvedli do perspektivy, průměrná společnost v indexu S&P 500 v současnosti vynáší pouze 1.7 %.
Na rozdíl od Easterlyho není OPI čistě vládním pronajímatelem. Ale americká vláda je největším nájemcem REIT a přispívá 19.1 % k jejímu ročnímu příjmu z pronájmu.
Mezi její další hlavní nájemce patří velká jména jako mateřská společnost Google Alphabet, stát Kalifornie a Bank of America.
Společnost tvrdí, že 63 % svých příjmů získává od nájemců investičního stupně – tedy nájemců, kteří představují nízké riziko nesplácení.
Ve 3. čtvrtletí roku 2022 si REIT pronajala 606,000 7.2 čtverečních stop prostoru na váženou průměrnou dobu pronájmu 21.6 roku a vážené průměrné zvýšení nájemného o XNUMX %.
Stejně jako Easterly získal OPI od analytiků průměrné hodnocení Hold, ale to nejlepší může teprve přijít: průměrný cenový cíl na OPI je 20 $ – zhruba 16 % nad současnou úrovní.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html