(Bloomberg) – Lennar Corp. začala snižovat ceny a nabízet kupujícím pobídky v některých oblastech USA, aby podpořila prodeje na trhu s chladicími byty.
Nejčtenější z Bloombergu
Rychle rostoucí úrokové sazby hypoték a ekonomické protivětry stlačily v červnu nové objednávky a návštěvnost kupujících a zvýšily počet rušení obchodů, uvedl stavitel v úterním rozhovoru s analytiky.
Lennar se prozatím drží své dřívější prognózy dodávek asi 68,000 XNUMX domů za celý fiskální rok. Háček je v tom, že vzhledem k tomu, že poptávka po rozmachu pandemie začíná slábnout, „současné pokusy o vedení se rovná 'hádání' a nikoli 'vedení',“ uvedl výkonný předseda Stuart Miller ve výkazu zisků společnosti. Varoval před již probíhajícím zpomalením a označil jej za „komplikovaný okamžik na trhu“.
Akcie stavitele se sídlem v Miami vzrostly poté, co překonaly očekávání ohledně objednávek a ziskových marží ve čtvrtletí do května – v období, kdy kupující stále spěchali s uzavřením obchodů. Ale „váha rychlého zdvojnásobení úrokových sazeb během šesti měsíců spolu se zrychleným zhodnocováním cen začala nutit kupující na mnoha trzích k pozastavení a přehodnocení,“ uvedl Miller v prohlášení. "Tyto efekty jsme začali pozorovat po skončení čtvrtletí."
Sedm regionů zaznamenalo tento měsíc výrazné zpomalení, řekl Lennar. Byli to: Raleigh, Severní Karolína; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley a Sacramento v Kalifornii; a Seattle. Společnost zvýšila pobídky, jako je „snížení hypotečních sazeb“, a snížila ceny v některých pododvětvích, aby podpořila poptávku.
Přečtěte si více: Stavitelé snížili ceny, aby vyklidili domy na rychle se ochlazujících amerických trzích
Lennar oznámil, že kupní smlouvy na tři měsíce do května vzrostly o 4 % oproti předchozímu roku na 17,792 29.5, což překonalo odhady analytiků. Hrubá marže z prodeje domů vyskočila na 26.1 % z 2.4 % v předchozím fiskálním druhém čtvrtletí. Akcie stouply o 66.15 % na 2 USD ve 43:500 newyorského času. Index S&P 2.6 posílil o XNUMX %.
Rozbouřené moře
Stavitelé domů se potýkají s rozbouřeným mořem s hypotečními sazbami, které podle údajů Freddieho Maca vzrostly nejrychleji za více než 50 let uchovávání záznamů. Federálnímu rezervnímu systému se ve svém úsilí o utlumení bující inflace daří ochlazovat přehřátý trh s bydlením a Lennar říká, že má dobrou pozici k udržení prodeje v mnoha regionech.
Lennarovy čtvrtletní výsledky byly „působivé a zdůrazňují zaměření společnosti na výkon a produkci, což by mohlo podpořit zisky akcií na klesajícím trhu,“ řekl analytik Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Přestože akcie mohou zpočátku růst, „investoři možná nebudou ochotni upsat jakákoli krátkodobá pozitiva vzhledem k uznání zpomalující poptávky a méně příznivému cenovému prostředí, které pravděpodobně zaznamená nárůst pobídek, které by také mohly tlačit na přehnané marže“. Reading řekl.
Dodavatelský řetězec
Jedna věc, která může stavitelům pomoci, je, že se zdá, že problémy se získáváním materiálů se zmírňují. Podle Lennara se doba potřebná k výstavbě domu ve čtvrtletí prodloužila „pouze mírně sekvenčně“, řekl Jon Jaffe, spoluvýkonný ředitel, což je známkou toho, že problémy s dodavatelským řetězcem, které sužovaly průmysl, začaly ustupovat.
Lennar a další stavitelé budou muset zvládnout dopady, které budou mít rostoucí úrokové sazby na poptávku, a to může zahrnovat nutnost snížit ceny, aby přilákali kupce.
"Důrazné odhodlání Fedu omezit inflaci zvýšením úrokových sazeb a kvantitativním zpřísněním začalo mít požadovaný účinek zpomalení prodeje na některých trzích a zastavení růstu cen v celé zemi," řekl Miller. „Přestože věříme, že ve Spojených státech přetrvává značný nedostatek obydlí, a zejména bydlení pro pracovní síly, vztah mezi cenou a úrokovými sazbami prochází opětovnou rovnováhou.
Čtěte více: Nárůst hypoték o 6 % brzdí na rozpáleném trhu s bydlením
(Aktualizace obchodování s akciemi v šestém odstavci.)
Nejčtenější z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html