Majitel LA Rams Kroenke by mohl sjednotit NFL a maloobchod ve Westfield Mall

Pařížský realitní gigant Unibail-Rodamco-Westfield učinil další krok k odchodu z USA v dohodě, která zaznamenala miliardář Stan Kroenke přidat další nákupní centrum do svého rostoucího portfolia.

A v tomto případě může být připraven přistát s šampiony NFL Super Bowl, LA Rams.

Je to proto, že společnost vedená majitelem Los Angeles Rams Kroenkem koupila nákupní centrum The Village v domovském městě klubu za 325 milionů dolarů v dohodě, která představuje poslední prodej globálního realitního gigantu Unibail-Rodamco-Westfield (URW), který pokračuje ve svém odchodu z maloobchodním trhu v USA.

Organizace Kroenke získala 600,000 12 čtverečních stop outdoorové centrum životního stylu The Village, které se nachází v oblasti San Fernando Valley, když společnost URW dokončila prodej komerčních nemovitostí v Los Angeles za posledních XNUMX měsíců.

Dohoda není překvapením.

Už před rokem se v Los Angeles objevovaly zprávy, že Kroenke jednal s URW o získání jedné z jejích nemovitostí s cílem vytvořit z ní sídlo týmu.

Zatímco týmy NFL mají nepřekvapivě svá tréninková zařízení v blízkosti svých stadionů, Rams sdílejí stadion SoFi v LA s rivaly Chargers, kteří loni dokončili dohodu o přemístění svého tréninkového zařízení z Costa Mesa do El Segundo.

URW se zbavuje amerických nákupních center

Zpráva o dohodě přichází poté, co URW prodala 1.5 milionu čtverečních stop. Nákupní centrum Westfield Santa Anita v Arcadia, Ca. za 537.5 milionu dolarů v září – což byla nejvyšší cena zaplacená za nákupní centrum v USA za posledních pět let – realitnímu investorovi z jižní Kalifornie Wen Shan Changovi.

Ve skutečnosti se prodej The Village, postaveného v roce 2015, stal po svém dokončení druhým největším v roce 2022, hned za Westfield Santa Anita.

Dohoda, dokončená 30. prosince, je také „dalším krokem ve zefektivnění našeho regionálního portfolia aktiv v USA jako součást našeho širšího plánu radikálně snížit naši finanční expozici v USA a dokazuje pokračující zájem investorů o vysoce kvalitní aktiva se silným provozním výkonnost,“ uvedl v prohlášení společnosti finanční ředitel URW Fabrice Mouchel.

Transakce nezahrnovala sousední nemovitost Westfield Topanga, která byla v posledních dvou letech přestavována.

URW poprvé oznámila v roce 2021, že po tlaku investorů a následné změně ve vedení hodlá do konce roku 24 prodat všech 13 svých amerických nemovitostí v hodnotě asi 2023 miliard dolarů.

Sčítání nabídek Westfield Mall

Nejnovější dohoda zvyšuje dosavadní výnosy URW z prodeje v USA na 1.3 miliardy dolarů, potvrdila společnost.

Předchozí prodeje zahrnovaly dvě další nemovitosti v jižní Kalifornii během posledních dvou let. Společnost URW prodala developerský pozemek ve své nemovitosti Westfield Promenade ve Woodland Hills za 150 milionů dolarů soukromé investiční skupině, která zahrnovala Kroenkeho společnost.

Rozešla se také s 50% podílem ve svém bytovém domě Palisade ve Westfield UTC v San Diegu za 119 milionů dolarů pro JP Morgan Chase.

Dne 30. prosince URW dále dokončila prodej nákupního centra Westfield Trumbull v Trumbull, Connecticut, a nákupního centra Westfield South Shore v Bay Shore, NY, investiční společnosti pro komerční nemovitosti v celkové výši 196 milionů USD.

Kroenkeho společnost za posledních 40 let vybudovala několik maloobchodních, bytových a sportovních zařízení, naposledy SoFi Stadium za 5.5 miliardy dolarů v Inglewoodu v Kalifornii a společnost provozuje maloobchodní centra ve 39 státech o celkové ploše přibližně 40 milionů čtverečních stop. .

URW se snažila rozšířit svůj dosah na americký trh akvizicí Westfield v roce 2018 a prodeje zahrnují The Village, Westfield Santa Anita, developerský pozemek Promenade a rezidenční budovu Palisade plus převod vlastnictví pěti dalších regionálních nemovitostí.