Prodej domů v červnu oproti květnu klesl o 5.4 %, protože ceny vytvořily další rekord

Prodeje dříve vlastněných domů v červnu oproti květnu klesly o 5.4 % podle měsíční zprávy Národní asociace realitních kanceláří, protože ceny nastavily rekordy a sazby vzrostly.

Počet prodejů se minulý měsíc snížil na sezónně upravenou roční míru 5.12 milionu kusů, uvedla skupina. Prodeje byly o 14.2 % nižší ve srovnání s červnem 2021.

Jde o nejpomalejší tempo prodeje od stejného měsíce roku 2020, kdy na začátku roku prodeje velmi krátce poklesly pandemií Covid. Mimo to je to nejpomalejší tempo od ledna 2019 a pod ročním úhrnem za rok 2019, před pandemií.

Tato čísla jsou založena na zavírání domů, takže smlouvy byly pravděpodobně podepsány v dubnu a květnu, než průměrná sazba na 30letou fixní hypotéku vystřelila nad 6 % a protože inflace stoupala směrem k sazbám, které nebyly zaznamenány od počátku 1980. let.

"Je to jednoznačně kvůli klesající cenové dostupnosti," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom realitních kanceláří. „Nikdy jsme neviděli, že úrokové sazby hypoték rostly tak rychle v této velikosti. Dokonce i lidé, kteří chtějí nakupovat, jsou cenově zvýhodněni.“

Na konci června bylo na prodej 1.26 milionu domů. To je nárůst o 2.4 % oproti předchozímu červnu a první meziroční zisk za tři roky. Při současném prodejním tempu jsou zásoby nyní na úrovni tříměsíční zásoby. To je stále považováno za nízké, ale zlepšuje se. Nabídka se zvyšuje jednak proto, že se stále více prodejců snaží využít možná posledního rozžhaveného boomu bydlení vyvolaného pandemií, jednak proto, že domy nyní stojí na trhu déle.

Stále napjatá nabídka však drží teplo pod cenami domů. Střední cena stávajícího domu prodaného v červnu stanovila další rekord na 416,000 13.4 USD, což představuje meziroční nárůst o XNUMX %.

Aktivita je i nadále silnější na horním konci trhu, kde je větší nabídka. Prodej domů v ceně mezi 100,000 250,000 a 31 750,000 USD byl například o 1 % ročně nižší, zatímco prodej domů s cenou mezi 6 1 a 2 milionem USD vzrostl o XNUMX %. Prodej domů v ceně nad XNUMX milion USD vzrostl o XNUMX %. Zdá se, že horní hranice slábne, protože roční srovnání v posledních měsících byla mnohem vyšší.

Zatímco prodeje klesají, trh je stále neuvěřitelně rychlý. Průměrná doba strávená domem na trhu byla 14 dní, což je rekordně málo.

"Toto je závratné číslo, vzhledem k pomalejšímu prodeji," řekl Yun. „Lidé se snaží využít blokování úrokových sazeb. To může vysvětlit, proč jsou dny na trhu tak rychlé.“

Prodeje pravděpodobně v nadcházejících měsících klesnou výrazněji, protože novější ukazatele ukazují na mnohem slabší poptávku kupujících. Žádosti o hypotéky klesla na 22leté minimum minulý týden se poptávka ze strany kupujících domů snížila o 19 % oproti stejnému týdnu před rokem, podle Asociace hypotečních bankéřů.

„Na základě trendů v této fázi bytového a obchodního cyklu očekávám, že cenová dostupnost bude tím větším hnacím motorem než dostupnost,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com. „Již vidíme, že cenově dostupné oblasti na severovýchodě a středozápadě jsou na předních příčkách nejžhavějších trhů s bydlením Realtor.com v červnu, protože nakupující z domova nadále využívají flexibilitu pracoviště při hledání způsobů, jak snížit své náklady na bydlení.“