Jeff Bezos si v průběhu let vysloužil slušnou porci kritiky – za všechno Amazon.com Inc.(NASDAQ: AMZN) obchodní praktiky k jeho velkým investicím do vesmíru a v poslední době jeho investicím do realitního startupu, který kupuje rodinné domy v několika státech po celé zemi.
Spuštění Přijeli je investiční platforma, která umožňuje drobným investorům nakupovat akcie rodinných domů, které jsou využívány buď k dlouhodobému pronájmu, nebo ke krátkodobému pronájmu na dovolenou. Společnost je první platformou kvalifikovanou Komisí pro cenné papíry a burzy (SEC) k nabízení akcií k pronájmu nemovitostí neakreditovaným investorům.
Bezos provedl počáteční investici do společnosti prostřednictvím svého fondu Bezos Expeditions Fund během počátečního kola v roce 2021 a připojil se k dalším významným investorům, jako jsou Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Zakladatel Marc Benioff prostřednictvím Time Ventures, býv Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff and Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos provedl druhou investici do společnosti začátkem tohoto roku během kola série A Arrived.
Společnost Arrived od svého uvedení v loňském roce rychle roste a nyní získala více než 200 nemovitostí. Retailoví investoři na platformě plně financovali 182 nemovitostí v celkové hodnotě přes 66 milionů dolarů. Nabídky investic do pronájmu nemovitostí jsou oceněny na 10 USD za akcii s minimální investicí 100 USD.
Lidé obvykle dokážou najít způsob, jak Bezose kritizovat za prakticky jakýkoli krok, který udělá, ale načasování jeho investice do Arrived pravděpodobně přispělo k množství odporu. Několik trhů v celé zemi zaznamenalo v letech 2020 až 2022 rekordní zhodnocení cen domů, což pro mnoho Američanů postavilo vlastnictví domů mimo dosah.
Zatímco k rychlému růstu cen domů přispělo několik faktorů, mnoho lidí připisuje díl viny na institucionální investory. Podle Pew Charitable Trusts, investoři tvořili 24 % prodeje domů v USA v roce 2021 a údaje z Národní asociace realitních kanceláří říká, že institucionální kupující tvořili v roce 13 2021 % trhu rezidenčních prodejů.
Během slyšení, které v červnu uspořádal podvýbor pro finanční služby Sněmovny reprezentantů pro dohled a vyšetřování, předseda Al Green řekl: „Společnosti soukromého kapitálu skoupily stovky tisíc rodinných domů a umístily je na trh s pronájmem. To odstraňuje z trhu s bydlením domy, které by si jinak mohli koupit vlastníci domů.
Slyšení nevyvolalo Arrived nebo Bezose, ale několik lidí vyjádřilo své rozhořčení na Twitteru.
Realitní agent z Minnesoty a hvězda „Big Brother“. Janelle Pierzina tweetovala„Šest dalších rodin, které na tomto trhu nemohou nakupovat. Tento trh bude vymazán na velmi dlouhou dobu.“
Několik dalších tweetů naznačuje podobné názory, jako tento uživatel, který řekl„Perfektní… .to, co přehřátý trh potřebuje… .nejbohatší PPL na světě využívající drobné investory k dalšímu vytlačování běžných kupců.“
Další poslední tweet řekl: "Tohle vypadá sss~ Opravdu špatné." Přiznám se, že tomu úplně nerozumím, ale jsem si jistý, že je to během bytové krize extrémně vykořisťovatelské a jsem naštvaný i vyděšený zároveň.“
Poškozuje však realitní investiční platforma skutečně trh s bydlením?
S celkovým počtem domů prodaných v USA mezi lety 2021 a 2022 v celkové výši přibližně 12 milionů představuje zhruba 200 nákupů společnosti Arrived asi 0.0000167 % transakcí, což pravděpodobně nebude dostatečně významné, aby ovlivnilo trh s bydlením.
Zatímco kritici vidí Arrived jako něco, co omezuje přístup k vlastnictví nemovitostí, zakladatelé společnosti věří, že dělají pravý opak. Během epizody Benzinga's Real Estate Podcast dorazil generální ředitel Ryan Frazier řekl: „Proč to musí být tak binární, že si spoříte několik let na tyto zálohy, které jsou dnes často šesticiferné, a pak jste oddáni tomu městu nebo tomu majetku navždy nebo opravdu na dlouhou dobu?
"A to je nápad pro Arrived." Jak se díváme na tyto bariéry, které dnes lidem brání začít vlastnit nemovitosti? Kapitál, časové závazky a požadované odborné znalosti a jak snížíme bariéru vstupu? Pokud tedy máte čas a odborné znalosti, ale možná nemáte dostatek kapitálu na diverzifikaci do tolika nemovitostí, kolik chcete, společnost Arrived vám to může usnadnit.
„Nemáte čas investovat na nových trzích a budovat si tam přítomnost a chcete být schopni diverzifikovat. Do tohoto scénáře může vstoupit i příchozí. Takže je to opravdu o tom, vzít ty tři hlavní skály, které lidem brání investovat kapitál, čas a odborné znalosti, a udělat to velmi pohodlné začít.“
Společnost Arrived má v současné době osm nemovitostí k dlouhodobému pronájmu a tři nemovitosti k rekreačnímu pronájmu k dispozici pro investice na jeho platformě.
Zdroje obrázků: Arrived a Shutterstock
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html