Leden čekající prodeje domů ukazují nával smluv

Prudký pokles úrokové sazby hypotéky v lednu zavedly kupce domů v platnost, ale sazby se opět odrazily výše, takže zisky mohou být krátkodobé.

Podepsané smlouvy na stávající domy minulý měsíc vyskočily o 8.1 % ve srovnání s prosincem, podle Národní asociace realitních kanceláří. To je druhý měsíc zisků za sebou. Prodeje však byly stále o 24 % nižší ve srovnání s lednem 2022.

Takzvané „nevyřízené prodeje“ jsou nejaktuálnějším ukazatelem poptávky po bydlení, protože uzavření podepsaného prodeje může trvat až dva měsíce. Uzavřené prodeje v lednu byly nižší, protože vycházely ze smluv podepsaných v listopadu a prosinci, kdy byly sazby hypoték vyšší.

A lednový skok je celý o sazbách hypoték. Poté, co v říjnu dosáhla maxima těsně nad 7.3 %, což způsobilo propad prodejů, klesla průměrná sazba oblíbené hypotéky na 30 let v lednu zpět téměř k 6 %, podle Mortgage News Daily.

"Kupující reagovali na lepší dostupnost díky poklesu hypotečních sazeb v prosinci a lednu," řekl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun.

Ale hypoteční sazby se v únoru opět posunuly výše a průměrná sazba byla 6.88 % od pátku. Prodejní aktivita již pravděpodobně zpomaluje. Žádosti o hypotéku na koupi domu, které jsou týdenním ukazatelem poptávky kupujících, byly klesající po většinu února.

Efekt hypotečních sazeb se v lednu projevil také u prodejů nově postavených domů, protože tato čísla od amerického sčítání lidu vycházejí také z podepsaných smluv, nikoli z uzávěrek. Tržby stavebních firem ve srovnání s lednem vyskočily o něco málo přes 7 %. Něco z toho bylo způsobeno pobídkami nabízenými velkými staviteli, ale nižší sazby zlepšená cenová dostupnost, zejména pro kupující vstupních domů.

V budoucnu, s vyššími sazbami a nabídkou domů na prodej stále historicky nízkou, nemusí být prodej schopen pokračovat v tomto typu růstu.

„Zdá se, že aktivita prodeje domů dosáhne v prvním čtvrtletí tohoto roku svého dna, než dojde k postupným zlepšením,“ řekl Yun. "Ale k ročnímu nárůstu prodeje domů dojde až v roce 2024. Mezitím budou ceny domů ve většině částí země stabilní s menší změnou v národním mediánu ceny domů."