"Je nepravděpodobné, že ceny domů klesnou." 5 profesionálů předpovídá ceny domů v roce 2022

Pryč jsou nízké úrokové sazby hypoték z roku 2021. Průměrné sazby hypoték s fixací na 30 let letos vzrostly ze zhruba 3.5 % na přibližně 5.6 % a profesionálové říkají, že očekávají jejich další růst (zde naleznete nejnižší úrokové sazby hypoték, které nyní můžete získat). Někdo by si mohl myslet, že tyto rostoucí sazby pomohou zmírnit růst cen domů, protože je méně pravděpodobné, že si rodiny budou moci dovolit hypotéku, ale je to pravda? A co se dále děje s cenami domů? Požádali jsme pět profesionálů, aby zvážili.

Předpověď 1: Nedostatek zásob znamená, že ceny domů mohou nadále růst

Nabídka domů dostupných k prodeji je tak nízká, že ani velký pokles poptávky v důsledku vyšších sazeb ji nepřemění na trh kupujícího, říkají profesionálové. „Ceny domů budou stále stoupat, protože není k dispozici dostatek domů, aby uspokojily poptávku, ale kombinace rostoucích cen domů a zvýšených sazeb hypoték znamená, že méně lidí si bude moci dovolit nákup,“ říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky. ve společnosti Nerdwallet, která předpovídá, že sazby hypoték budou nadále růst, ale pomaleji než v posledních několika měsících (zde naleznete nejnižší úrokové sazby hypoték, které nyní můžete získat). To znamená, že poptávka pravděpodobně na podzim a v zimě klesne, ačkoli ceny domů budou nadále růst, i když pomaleji, říká Lewis.

Předpověď 2: Kupující v hotovosti stále hrají velkou roli na tomto trhu s bydlením – a to znamená, že sazby nemají tak velký dopad, jak si možná myslíte

„Téměř 30 % transakcí probíhá v hotovosti, takže existuje značný kontingent kupujících, kteří nejsou citliví na úrokové sazby,“ říká Greg McBride, hlavní finanční analytik společnosti Bankrate. To znamená, že rostoucí sazby nebudou mít na tento trh s bydlením tak velký dopad, jak by se mohlo zdát.

Predikce 3: Poptávka zůstane vysoká a stejně tak i ceny domů 

Rychle rostoucí sazby hypoték měly od začátku roku negativní dopad na poptávku po hypotékách, ale nic nenasvědčuje tomu, že by poptávka prudce klesla, říká Jacob Channel, hlavní ekonomický analytik společnosti LendingTree. Asociace hypotečních bankéřů k dubnu předpovídá, že celkový objem hypotečních úvěrů v roce 2.58 bude činit 2022 bilionu dolarů, což je o 35.5 % méně než v roce 2021. I když jde o velký pokles, je důležité si uvědomit, že pokud by původní hodnoty měly dosáhnout 2.58 bilionu dolarů, stále by být vyšší než v roce 2019. Mezitím údaje ze Census Bureau a HUD naznačují, že střední cena domů pro nové obytné domy v březnu 2022 byla vyšší než v březnu 2021, a to i přes rostoucí sazby. "To naznačuje, že lidé jsou stále ochotni platit nejvyšší dolar za domy i v prostředí rostoucích sazeb," říká Channel.

Náklady na financování typického domu určeného k prodeji se v posledním roce výrazně zvýšily, což přimělo mnoho nakupujících přehodnotit rozpočty a pravděpodobně některé domácnosti prozatím vyřadily z trhu nákupu domů, říká ekonomka Realtor.com Danielle Hale. Zároveň však velký počet mladých domácností stále touží po vlastnictví domu a pociťuje naléhavou potřebu najít domov a zablokovat sazbu, než sazby hypoték a ceny domů znovu stoupnou (zde naleznete nejnižší úrokové sazby hypoték, které nyní můžete získat). „Zkombinujte tyto úpravy měnících se finančních podmínek se stále velkým podílem domácností v klíčových věkových kategoriích nákupu domů a desítky let trvající nedostatečnou výstavbou na trhu s bydlením, která způsobila nedostatek zásob na trhu, a je to recept na to, aby ceny zůstaly vysoké. “ říká Hale.

Poptávka po koupi domů nakonec zůstala odolná vůči rychle rostoucím cenám a nedávným nárůstům úrokových sazeb, které omezují to, co si kupující domů mohou dovolit. „Nastane okamžik, kdy budou náklady příliš vysoké pro příliš mnoho a růst cen se začne zpomalovat, ale jsme daleko od čehokoli, co by se podobalo normálnímu trhu podle předpandemických standardů. Na prodej je mnohem méně domů, než by trh normálně očekával v tomto ročním období, a domy se i nadále prodávají pozoruhodně rychle. Ekonomové společnosti Zillow očekávají, že hodnoty domů v příštím roce porostou o dalších 14.9 %,“ říká hlavní ekonom Zillow Matthew Speakman.

Podívejte se na nejnižší úrokové sazby hypoték, které můžete získat nikde.

Předpověď 4: Bylo by zapotřebí velké události, aby ceny domů klesly

V konečném důsledku, abychom zvýšili sazby na torpédové ceny domů, museli bychom vidět podstatně menší poptávku a podstatně větší nabídku bydlení, než jaká aktuálně vidíme, říkají profesionálové. „I když se růst cen letos ochladí, všechna aktuální data naznačují, že je vysoce nepravděpodobné, že by ceny domů prudce klesaly. Pokud nepočítáme s nějakým druhem rozsáhlého nesplácení hypoték, které spouští masivní výprodeje domů, jako jsme byli svědky před finančním kolapsem v roce 2008, nebo se sazby hypoték náhle vyšplhaly na dvouciferné úrovně, na kterých byly na začátku osmdesátých let, zdá se to jako vysoké ceny domů. jsou tady, aby zůstali,“ říká Channel.