Po hvězdném dvouletém běhu trh s bydlením prská, když se kupující prudce stahují zpět. Jeden šéf realit řekl, že trh skutečně koriguje kurz a je stále těžké uzavřít dohodu, protože stále více smluv padá.
Poté, co Federální rezervní systém zvýšil úrokové sazby, „poptávka v květnu a červnu prudce klesla… kupující byli naprosto vyděšení,“ Redfin
RDFN,
CEO Glenn Kelman řekl MarketWatch v rozhovoru.
Od té doby se trh s bydlením od té doby poněkud zotavil, poznamenal, ale „stále budeme mít, dokonce i u dohod, které jsou pod smlouvou, velmi vysokou míru rušení.“
"Je těžké dát dohromady obchody, protože ekonomika je tak nestálá," dodal. "Je to pozoruhodně nejistá doba."
""Je těžké dát dohromady obchody, protože ekonomika je tak nestálá.""
reakce na kupující stáhnou zpět z trhu se také prodejci stále více obávají zařazení.
Nové nabídky domů klesly za čtyři týdny končící 15. srpnem o 21 %. uvedla zpráva, kterou ve čtvrtek zveřejnila společnost Redfin. To je největší pokles kotací od začátku pandemie.
To tlačí nabídku domů mírně dolů, řekl Redfin, protože počet domů na prodej klesl o 0.6 % oproti předchozímu čtyřtýdennímu období.
Aby prodejci rychle našli shodu, stanovují ceny svých domů agresivněji, přičemž střední požadovaná cena nově uvedených domů klesla o 5 % z rekordního maxima stanoveného v květnu.
Ne všichni prodejci ale dokážou najít dychtivé kupce. Na některých horkých pandemických trzích, jako je Boise, Idaho, došlo v červenci ke snížení cen 70 % domů na prodej, řekl Redfin.
Stavitelé se také více snaží nalákat kupce, dodal Kelman, a „stejně agresivní“ se snižováním cen jako stávající prodejci domů.
""Některé cenové korekce, které jsou ve veřejném záznamu, podceňují, jak drastická oprava byla.""
na jeho hovor o příjmech za třetí čtvrtletí ve středu, Toll Brothers
TOL,
Předseda představenstva a generální ředitel Douglas C. Yearley uvedl, že společnost v posledních týdnech „začala mírně zvyšovat pobídky“, přičemž průměrná pobídka v srpnu činila asi 30,000 1.1 USD za dům za XNUMX milionu USD.
"Některé cenové korekce, které jsou ve veřejném záznamu, podceňují, jak drastická oprava byla," dodal Kelman. Bezplatné služby, jako jsou žulové desky nebo spotřebiče, se v nabídkových cenách neodrážejí.
Ale náklady na dům jsou dnes pro miliony kupujících stále mimo dosah.
Dostupnost bydlení klesla na nejnižší úroveň od roku 1989, národní asociace realitních kanceláří poznamenal.
Střední prodejní cena domu byla podle Redfina 371,125 6 dolarů. To je o 6 % více než v předchozím roce. Prodejní ceny klesly o 394,775 % po svém vrcholu v červnu, kdy byla střední cena domů na XNUMX XNUMX dolarech.
"„V roce 2007 jsme předpovídali, že dojde k havárii. Prodávali jsme domy lidem, kteří si je nemohli dovolit.“"
Pro domácnost, která si bere hypotéku s fixní sazbou na 30 let s 20% akontace, se měsíční splátka za typický dům zvýšila o 54 % oproti předchozímu roku na 1,944 XNUMX USD, uvedl NAR.
Projekt 30letá hypotéka s pevnou sazbou v průměru 5.55 % k 25. srpnu, podle Freddieho Maca. Před rokem to bylo 2.68 %.
Vzhledem ke slabším údajům a stahujícím se kupujícím – a nyní i prodejcům – to odborníci v oboru nazývají a recese bydlení.
Ale to nutně neznamená, že trh krachuje, řekl Kelman.
„V roce 2007 jsme předpovídali, že dojde k havárii. Prodávali jsme domy lidem, kteří si je nemohli dovolit – kde nemohli ani zaplatit první splátku hypotéky,“ řekl Kelman.
"A to prostě není tento případ," dodal. "Právě teď existují biliony dolarů a lidé, kteří kupují domy, mají skvělé kreditní skóre."
Podle Newyorský Fed65 % z hypotečního dluhu ve výši 758 miliard USD, který vznikl ve druhém čtvrtletí tohoto roku, bylo určeno dlužníkům s úvěrovým skóre nad 760.
Máte myšlenky na trh s bydlením? Napište reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chráněno e-mailem]
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo