„Připadá mi to, jako bych zastával dvě zaměstnání na plný úvazek:“ Je mi 65, jsem v důchodu a mám důchod 2 XNUMX $. Vlastním nemovitosti k pronájmu, ale jejich údržba je náročná. Mám si je nechat nebo prodat?

Některé z těchto domů mají hypotéky a jiné jsou bezplatné a jasné. V současné době je všechny spravuji a udržuji sám. I když jsem v důchodu, mám pocit, jako bych zastával dvě práce na plný úvazek, a to údržbář a účetní. 

"„I když jsem v důchodu, mám pocit, jako bych zastával dvě zaměstnání na plný úvazek, práci údržbáře a účetního. '"

Zatím je stále zvládám, ale když se dívám dopředu na pět až 10 let, nejsem si jistý, jestli to ještě zvládnu. 

Moje otázka tedy zní, jaké mám možnosti s těmito domy? Mám prodat? Mám scelovat rodinné domy? A jak to udělat, aby mi mohli poskytnout dobrý příjem, který mi pomůže v důchodu, a uvolní mi čas, abych si mohl důchod opravdu užít? 

Důchod se dvěma zaměstnáními na plný úvazek

"Velký tah'je sloupec MarketWatch, který se zaměřuje na vstupy a výstupy nemovitostí, od navigace při hledání nového domova až po žádost o hypotéku.

Máte dotaz ohledně koupě nebo prodeje domu? Chcete vědět, kde by měl být váš další krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chráněno e-mailem].

Vážení důchodci,

I když je to lukrativní, správa tuctu nemovitostí v důchodu nevypadá tak, jak si lidé v důchodu obvykle představují.

Je těžké sledovat nájemníky, sledovat platby nájemného, ​​sledovat náklady na údržbu, pojištění a hypotéky a mnoho dalších věcí. Proč si tedy nenajmout správce nemovitosti nebo někoho, kdo má s těmito věcmi zkušenosti? 

Vím, že vám budou účtovat poplatek, ale za všechny ty potíže to může stát za to. Spočítejte si to a zjistěte, zda má pro vás smysl, aby vám někdo pomohl. Pokud jste schopni zbavit se každodenních úkolů, můžete se soustředit na užívání si důchodu. 

Justin Giles, který investuje do nemovitostí téměř dvě desetiletí, mi řekl, že s tolika nemovitostmi ve svém portfoliu můžete získat „dobrý obchod“. 

"Pokud jsou nemovitosti pozitivní, může žít z tohoto příjmu plus svého důchodu, aby odložil sociální zabezpečení na dalších pět let," řekl. 

Pokud nejsou, pak navrhl, abyste si vzali a pronájem portfolia úvěru aby vám pomohl získat nějaké peníze. (Ale proveďte svůj vlastní průzkum, než se rozhodnete jít touto cestou, a zvažte nevýhody.)

Pokud jde o to, zda byste měli konsolidovat: Pokud jste schopni provozovat tyto operace efektivně, možná ještě více s budoucím správcem nemovitostí, tak proč houpat loď? Navíc vám to může způsobit další výdaje.

Řekněme, že chcete provést konsolidaci výměnou několika těchto rodinných domů za bytový dům. Může být jednodušší provozovat tuto operaci, ale „výměna může být v [jižní Kalifornii] obtížná, protože ceny jsou ve většině oblastí tak daleko nad nájmem, že výnosy z nájmů jsou nízké,“ řekl Giles.

Vzhledem k tomu, že se snažíte optimalizovat toto portfolio, abyste měli dobrý příjem během vašeho odchodu do důchodu, možná bude lepší zůstat u domů, které již máte. 

Takže bych řekl, hledejte pomoc: Najděte někoho, kdo převezme vaše dva koncerty na plný úvazek za dobrou cenu. Užijte si ten zasloužený důchod. 

Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..