Zpomaluje se realitní trh? Co očekávat v roce 2023

Klíčové jídlo s sebou

• S přetrvávajícím zvyšováním sazeb ze strany Fedu panují všeobecné obavy, že ekonomika vstoupí do recese. Zvýšení sazeb a celková ekonomická nejistota snížily poptávku po hypotékách.
• Prodeje stávajících domů klesly 9. měsíc v řadě (o 5.9 % v říjnu), protože potenciální kupci domů bojují s cenovou dostupností.
• Analytici společnosti Redfin předpovídají, že střední cena domů klesne na začátku roku 4 o 2023 % na 368,000 XNUMX USD. Ani zdaleka to není realitní krach, ale je to známka toho, že se růst cen bydlení může konečně stabilizovat.

S nafouknutými cenami domů a vysokými úrokovými sazbami, kterých jsme byli v poslední době svědky, mnozí odborníci očekávali zpomalení trhu s nemovitostmi, protože potenciální kupci domů se snaží dovolit si nafouknutý dům, natož související úrokové sazby.

Zdá se, že půjde o postupné zpomalování. Podle Case-Shiller National Home Price Index klesly ceny domů mezi červnem a zářím 2.2 o 2022 %.

Mnoho potenciálních kupců domů čekalo na pokles cen bydlení, aby mohli konečně vstoupit na trh. Podíváme se na různé statistiky, zda realitní trh zpomaluje a do jaké míry.

Prodeje stávajících domů klesly

Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) se nevyřízené prodeje domů za říjen snížily o 4.6 %. Stalo se to proto potenciální kupce domů nemohla získat hypotéku kvůli vyšším úrokovým sazbám. Nejvíce to podle údajů pocítily dražší oblasti v zemi.

NAR také oznámil, že prodej stávajících domů klesl mezi zářím a říjnem o 5.9 %. Byl to 9. měsíc v řadě, kdy prodej stávajících domů klesl. Meziročně tržby klesly o 28.4 %, což naznačuje, že vyšší ceny odradily potenciální kupce od trhu s nemovitostmi.

Žádosti o hypotéky se zpomalují

Podle Asociace hypotečních bankéřů objem žádostí o hypotéku v poslední době klesl o 1.9 % ve srovnání s předchozím týdnem. Poptávka po hypotékách je ukazatelem realitní ekonomiky, protože ukazuje, kolik lidí se chce dostat na trh. Rostoucí výpůjční náklady spojené s vyššími cenami domů zpomalují poptávku po hypotékách. Ti, kteří chtějí investovat do nemovitostí, buď čekají na další pokles cen, nebo našli jiné investiční možnosti.

Ceny nemovitostí stále neklesly

Mnoho kupujících domů doufalo, že dojde k nějaké korekci realitního trhu a že ceny půjdou dolů. Obecně řečeno, ceny bydlení budou mít tendenci klesat, když úrokové sazby porostou. Ne tolik, alespoň zatím ne.

Podle údajů z NAR, zatímco stávající prodeje domů klesají, medián stávajících prodejních cen domů vzrostl meziročně o 6.6 % na 379,100 413,800 USD. To je však méně než nejvyšší cena 2022 10.1 USD v červnu 2022. Meziroční růst cen bydlení dosáhl v říjnu 2021 XNUMX %, což bylo nejnižší číslo od začátku roku XNUMX.

Tyto údaje o nemovitostech jsou matoucí, protože zaostávající ukazatele stále ukazují vysoké ceny, ale aktuální údaje ukazují, že se tento trend poněkud obrací. Prodeje se zpomalují, ale ceny musí hodně klesnout, než se opět stanou dostupnými.

TryqO inflační sadě Q.ai | Q.ai – společnost Forbes

Inventář bytů opět klesl

Nabídka neprodaných stávajících domů ke konci října 1.22 klesla na 2022 milionu, což je o 0.8 % méně než v předchozím měsíci. Jedním z vysvětlení je, že mnoho majitelů domů, kteří uvažují o stěhování, si v posledních několika letech zajistilo výhodné sazby, o které nechtějí přijít. Majitelé domů se rozhodnou zůstat ve svém stávajícím domě, spíše než přejít na větší nebo menší, protože úroková sazba by byla vyšší.

Nízký bytový inventář v kombinaci s silný trh práce pravděpodobně zabrání krachu realitního trhu.

Ceny nemovitostí by měly v roce 2023 klesnout

Mnoho odborníků a analytiků přichází s předpovědí, že ceny nemovitostí začnou v roce 2023 klesat kvůli obavám z možné recese. Ekonomové se domnívají, že ceny domů by měly klesnout ještě více s ohledem na růst hypotečních sazeb.

Index CoreLogic S&P Case-Shiller (který měří změnu cen pro rodinné domy) zaznamenal v září meziroční nárůst o 10.6 %, což je pokles ze 13 % v srpnu. To znamená, že zářijový roční zisk byl nejnižší od prosince 2020 a zdá se, že ceny bydlení dosáhly vrcholu zhruba před šesti měsíci. Vzhledem k tomu, že září je již 6. měsíc v řadě zpomalující růst cen nemovitostí, zdá se, že se ceny konečně stabilizují.

Na základě prognózy Home Price Index společnosti CoreLogic by měl roční růst cen dosáhnout 8 % v prosinci a poté se dostat na 0 % na začátku roku 2023. Pokud se tak stane, znamenalo by to, že ceny bydlení konečně přestanou růst. Odtud budeme muset sledovat, jak se prodeje nemovitostí mění, abychom odhadli velikost a rychlost korekce.

Co můžete očekávat v roce 2023?

Společnost Morgan Stanley předpověděla, že průměrná cena domu by mohla od června 10 do roku 2022 klesnout o 2024 %. Zatímco poslední korekce trhu s bydlením zaznamenala mezi lety 27 a 2006 pokles cen domů o 2012 %, situace je tentokrát mnohem odlišnější. trh práce a nízké zásoby.

Redfin také nedávno udělal svůj předpovědi pro rok 2023. Rozebereme tyto kritické prognózy nemovitostí, které stojí za to diskutovat.

Prodej domů klesne na nejnižší úroveň od roku 2011

Redfin očekává v roce 16 o 2023 % méně stávajících prodejů domů ve srovnání s rokem 2022. Tato předpověď je založena na potenciálních kupcích domů, kteří čelí problémům s dostupností, které představují vysoké sazby hypoték, vysoké ceny nemovitostí a možná recese. Lidé nebudou tak dychtiví se stěhovat jako během měsíců pandemie, kdy byly úrokové sazby extrémně nízké.

Sazby hypoték půjdou dolů

Redfin se domnívá, že sazby hypoték by mohly klesnout z přibližně 6.5 % na 5.8 %, což by znamenalo, že někdo, kdo si koupí nemovitost za 400,000 150 USD, ušetří přibližně XNUMX USD na měsíčních splátkách hypotéky. Naopak, pokud ceny domů klesají, zatímco úrokové sazby klesají, potenciální kupec, který čekal, si může koupit větší dům a mít nižší splátky. To by bylo ideální pro někoho, kdo doufá vstoupit realitní trh v roce 2023, ale prostě neexistují žádné záruky.

Ceny nemovitostí klesnou

Redfin předpovídá, že ceny nemovitostí zaznamenají první roční pokles za více než deset let, s poklesem asi o 4 %. To by snížilo střední cenu domů na 368,000 2023 USD v roce 4. Je však také třeba zdůraznit, že i když dojde ke 2019% poklesu cen bydlení, průměrný dům bude stále mnohem nedostupnější, než tomu bylo v roce 63 před pandemií. Na základě předpokládaných vyšších úrokových sazeb by průměrná měsíční splátka hypotéky byla v roce 2023 o 2019 % vyšší než v roce 27. Zatímco splátky hypoték prudce vzrostly, mzdy za stejné období stoupnou pouze o XNUMX %.

Jedna věc, která by podpořila další pokles cen nemovitostí, je to, že by se mohl snížit počet nových nabídek. Faktory, které to ovlivňují, jsou lidé, kteří se rozhodnou neprodat, pokud jsou spokojeni se současnou fixní sazbou hypotéky nebo pokud mají pocit, že by se jim nový prodejní bod nevyplatil. Pokud se tyto scénáře odehrají, celkový inventář domů dostupných k prodeji by zůstal blízko historického minima.

Co bude dál s ekonomikou?

Je skoro pošetilé předpovídat, co se stane v roce 2023, protože rok 2022 mnohé z nás překvapil úrovní volatility, kterou jsme zažili. Jako vždy musíme věnovat pozornost zvýšení sazeb ze strany Fedu, abychom viděli, co se bude dít dál. Cílem těchto bezprecedentních zvýšení sazeb bylo omezit inflaci zpomalením ekonomiky, aby se obnovila rovnováha mezi nabídkou a poptávkou.

Je však třeba zmínit, že odolný trh práce podpořil ekonomiku a zabránil nám oficiálně vstoupit do recese.

Realtor.com uvádí, že medián nové hypoteční splátky vzrostl v říjnu o 1,000 2019 USD ve srovnání s podobnou nemovitostí zakoupenou v roce XNUMX. To znamená, že noví majitelé domů mají vyšší hypoteční splátky, které výrazně ovlivňují jejich měsíční rozpočty. Ti, kteří se dnes pokoušejí vstoupit na trh, se musí smířit s tím, že za své výdaje na bydlení utratí mnohem více, než tomu bylo před několika lety.

Vzhledem k tomu, že ceny domů rostou o 13.3 % ročně, je zřejmé, že většina peněz jde na vyšší úrokové sazby, které zdražují splátky hypoték. Vyšší sazby ovlivnily peněženky majitelů domů a stojí za to sledovat, zda se majitelé domů rozhodnou prodat své domy a zda kupující s jejich nákupem odkládají.

Jak byste měli investovat?

Pokud čekáte na vstup na realitní trh na vedlejší koleji, je pravděpodobné, že hledáte způsoby, jak ušetřit a investovat. Vzhledem k vysoce volatilnímu akciovému trhu je obtížné zjistit, jak nejlépe investovat své peníze, protože nechcete ztratit žádnou hodnotu ze splátky hypotéky.

Máme pro vás dobrou zprávu, pokud chcete udržet svůj majetek relativně likvidní a přitom sledovat, jak vaše peníze rostou. Q.ai odstraňuje dohady z investování, takže se nemusíte stresovat sledováním trhů. Také diverzifikujeme vaše investice tím, že je spojíme Investiční sady abyste se nemuseli bát volatility trhu. Můžete také aktivovat Ochrana portfolia kdykoliv, abyste ochránili své zisky a snížili své ztráty, bez ohledu na to, do jakého odvětví investujete.

Sečteno a podtrženo

Pokud čekáte na vstup na trh s nemovitostmi, mohou se objevit nějaké pozitivní signály, že rok 2023 by pro vás mohl být rokem. Zásadním faktorem, který je třeba zvážit, bude zjistit, zda ekonomika vstoupí na začátku roku 2023 do recese, nebo zda Fed dokáže vygenerovat měkké přistání a zároveň zpřísnit měnovou politiku.

Vyšší sazba federálních fondů má tendenci nepřímo zvyšovat výdaje na spotřebitelské půjčky, a jelikož boj s inflací není zdaleka u konce, na trhu s nemovitostmi stále panuje spousta nejistoty.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.