Opravdu se trh s bydlením hroutí? Hlavní ekonom společnosti Redfin sdílí její předpovědi

Příjemné počasí: Úrokové sazby skutečně snížily poptávku. Střední měsíční splátka hypotéky na dům je téměř o 40 % vyšší, než tomu bylo před rokem, takže to skutečně snižuje rozpočty kupujících, a proto jsme viděli zpomalení cen, poptávky a prodeje. 

EH: Znamená to, že by se to mohlo přesouvat z trhu prodávajícího na trh kupujícího?

Příjemné počasí: Pokud jste se dostali do bodu, kdy vám byla schválena hypotéka a ve vašem rozpočtu jsou domy, které vidíte na trhu, pak si myslím, že máte navrch, jen je nyní pro lidi těžší se do tohoto bodu dostat.

EH: Viděl jste nějaký vliv napjatého trhu práce na bydlení?

Příjemné počasí: Pomáhá lidem pohybovat se. Takže jedna věc, která se děje, je, že nejdražší trhy s bydlením viděly lidi odcházet. Místa jako Bay Area a Los Angeles – ani ne tak New York, New York je jiný obrázek – ale tyto drahé trhy na západním pobřeží mají výrazný úpadek, zvláště pokud jde o nabídky 1 milion $ +. Vzhledem k tomu, že lidé jsou cenově z těch oblastí s více než milionem dolarů, balí se a stěhují jinam, a protože je trh práce tak napjatý, je to životaschopná možnost. Mohou si vzít práci s sebou, pokud jsou na dálku, nebo si mohou snadno najít novou práci někde jinde. 

EH: Když už mluvíme o práci na dálku, viděli jste nějaký dopad na trh s bydlením, kdy byli vzdálení pracovníci povoláváni zpět do kanceláře? 

Příjemné počasí: Ne, nemyslím si, že se to stalo natolik, aby to změnilo. Možná v New Yorku, kde jste měli všechny ty slevy na byty z období pandemie a lidé se během pandemie opravdu báli bydlet v New Yorku, ale spousta lidí se chce do New Yorku vrátit, protože je to tak pulzující oblast a někteří lidé tam chtějí být v kanceláři, ale stále se to nevrátilo k tomu, co bylo před pandemií. 

EH: Jak vypadá trh s druhými domy? 

Příjemné počasí: Trh s druhými domy je mnohem chladnější, než byl během pandemie. S vyššími úrokovými sazbami a slabším hospodářstvím si lidé nepořizují druhé bydlení, když se obávají o své akciové portfolio.

EH: Během pandemie hodně nakupovali investoři, změnilo se to? 

Příjemné počasí: Nákupy investorů od roku 2021, kdy dosáhly vrcholu, stagnovaly. Myslím, že investoři táhli dopředu, pokud jde o to, kdy nakupovali, protože investoři jsou docela důvtipní – viděli, jak nízké byly úrokové sazby v letech 2020 a 2021, a proto se tehdy vrhli na trh. Ale teď, když jsou úrokové sazby vyšší a mnoho z nich je méně optimistických ohledně růstu trhu s bydlením, není to tak dobrá investice. Když úrokové sazby opět klesnou, očekával bych, že se vrátí. 

EH: Existují nějaké předpovědi, kdy úrokové sazby opět klesnou? 

Příjemné počasí: Pokud jsme v recesi, poklesnou. Nebo pokud inflace právě začne ustupovat a my budeme mít s ekonomikou měkké přistání – o to se Fed chystá – pak úrokové sazby půjdou pomalu dolů.  

EH: Znamená to, že byste měli s nákupem počkat?

Příjemné počasí: Nemusíte opravdu čekat na úrokové sazby hypoték, protože refinancování můžete vždy později, jde spíše o to, zda si můžete dovolit koupit bydlení za běžné sazby hypoték, ve kterých byste byli ochotni zůstat pět let. Pokud to dokážete nyní, pravděpodobně budete moci později refinancovat a ještě více snížit své platby za bydlení. 

EH: Předpovědi na příštích šest měsíců? Opravdu se trh s bydlením zhroutí? 

Příjemné počasí: Velmi záleží na vývoji ekonomiky. Pokud bude inflace trvalá a Fed bude muset pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb, aby s ní bojoval ještě více, než nyní plánují, pak úrokové sazby porostou a trh s bydlením utrpí. Pokud inflace začne ustupovat a Fed bude moci couvnout, pokud jde o zvyšování úrokových sazeb, pak si myslím, že se věci pravděpodobně srovnají a budeme mít hodnoty domů v podstatě na stejné úrovni, jako byly loni, až do roku 2023. v recesi – pokud se jedná o mírnou recesi, myslím, že to bude stejný scénář, protože úrokové sazby půjdou dolů, což přiměje některé lidi ke koupi domů, zároveň recese samotná zchladí poptávku, takže si myslím, že to bude mytí. Pokud budeme mít silnou recesi, pak si myslím, že by trh s bydlením mohl zaznamenat pokles cen o 5 %.

Tento článek je přetištěn se svolením od Útěk domů, zpravodaj pro druhé majitele domů a ty, kteří chtějí být. předplatit zde. © 2022. Všechna práva vyhrazena.