Zpomaluje se inflace bydlení? Trendy, které hledat v roce 2023

Key Takeaways

• K rychlému růstu cen domů a nájmů v posledních několika letech přispělo mnoho faktorů.
• Vzhledem k dlouhému procesu od stavby až po prodej domů chvíli trvá, než se inflace bydlení zpomalí.
• Výhled na rok 2023 je zamračený, do hry vstupuje mnoho faktorů.

Během několika posledních let trend rostoucích cen domů opustil mnoho potenciálních kupujících, kteří se z realitního trhu vytratili. Někteří dokonce doufají, že krach s bydlením jim umožní koupit si dům. Zde je důvod, proč inflace bydlení během posledních několika let prudce vzrostla a proč je jakékoli zpomalení nepravděpodobné, alespoň v blízké budoucnosti.

Rychlý růst cen domů

Zatímco ceny domů před pandemií rostly, tato událost černé labutě zvýšila rychlost z různých důvodů.

Za prvé, pandemie všem představila práci na dálku, kde jste mohli bydlet kdekoli, nejen v krátké vzdálenosti od vaší kanceláře. Mnoho lidí odešlo z velkých, drahých metropolitních oblastí do předměstí a venkovských oblastí, které měly nižší životní náklady.

Dalším faktorem byli investoři využívající výhodných podmínek půjčování, nízkých úrokových sazeb a příležitosti zvýšit své čisté jmění na papíře. Kupovali nemovitosti, aby je pronajali třetím stranám. Vzhledem k tomu, že se tento trend stal populárním způsobem, jak vydělat peníze na straně, více lidí se rozhodlo vyzkoušet nákup a pronájem nemovitostí pro pasivní příjem.

Kvůli problémům s dodavatelským řetězcem bylo během pandemie postaveno méně nových domů. Během této doby byly rozestavěné domy dále zdržovány místními obcemi, kterým trvalo dlouho, než vydaly povolení. I když se tyto problémy v poslední době zmírnily, mnoho stavitelů domů pozastavuje projekty kvůli obavám z recese a slabé poptávce.

Ceny komodit u řeziva také zaznamenaly rychlý růst, protože mlýny a průmyslová odvětví související s bydlením musela po uzavření během pandemie znovu začít. Vybavit výrobní zařízení nějakou dobu trvalo, což znamenalo nedostatek zásob pro stavbu domů. Dřevo zdražilo i clo na dovoz kanadského dřeva do USA. Tento krok měl chránit americký dodavatelský řetězec dřeva, ale posloužil pouze ke zdražení konečných nákladů na nový dům.

Stávající majitelé domů se také zdráhali stěhovat kvůli nízkým úrokovým sazbám a měsíčním splátkám jejich stávajících hypoték. To omezilo nabídku domů na trhu, protože stěhování nemělo pro mnoho rodin smysl, protože nájem nebo hypotéka na cílové domy by natáhla jejich rozpočty.

TryqO inflační sadě Q.ai | Q.ai – společnost Forbes

Většina z toho byla vyvolána prostředím nízkých úrokových sazeb v čele s Federálním rezervním systémem, bankami půjčujícími peníze prostřednictvím různých dluhových produktů a federální vládou poskytující stimulační peníze během pandemie. Jednotlivci se ocitli v záplavě peněz a mohli snadno nakupovat nemovitosti všech typů za vyšší ceny. To bylo evidentní, protože mnoho lidí dělalo hotovostní nabídky na domy a dokonce mávalo na prohlídky. Prodejci zase zjistili, že je snadné prodat své domy za vysoké ceny.

Všechny tyto faktory společně vystřelily ceny domů na rekordní úroveň. Budoucí majitelé domů si mohli myslet, že lepší alternativou by byl pronájem. Ceny nájmů však také zaznamenaly skoky.

Rychlý nárůst cen nájmů

Zvýšilo se i nájemné. S vyššími cenami domů bylo pro mnoho lidí s nižšími příjmy obtížnější si dům dovolit. Mnoho námezdně vydělávajících lidí ze střední třídy bylo také vyřazeno z horkého trhu s bydlením. Někteří lidé, kteří si mohli dovolit koupit dům, se rozhodli pokračovat v pronájmu a čekali, až ceny domů klesnou. Gen Z je doufat v realitní krach jako ten, který zažil v roce 2008.

Ceny nájmů ovlivnili také předchozí majitelé domů, kteří prodali své domy ve prospěch pronájmu. Prodali své domovy, aby si uvědomili zhodnocení, a obrátili se k pronájmu na dobu, než ceny bydlení vychladly, než znovu koupili. S tím, jak více lidí bylo nuceno si pronajímat nebo si je zvolilo, se měsíční nájmy zvýšily.

S tím souvisela i exploze lidí a firem zapojených do trhu s pronájmy nemovitostí. Někteří investoři koupili domy a pronajímali je jako dlouhodobé pronájmy. Jiní kupovali domy a pronajímali je jako krátkodobé pronájmy na stránkách jako Airbnb a VRBO. V obou případech byl cílem investora zisk, což se promítlo i do cen nájemného.

Dobrou zprávou je, že nájemní trh se pomalu vrací do normálu. Před pandemií se nájemné obvykle zvyšovalo až do pádu a poté po zbytek roku klesalo. Během pandemie se však nájemné snížilo na jaře roku (protože se během blokace nikdo nestěhoval), stejně jako v zimě, ale nájemné kleslo pouze během jednoho měsíce v roce 2021.

Zdá se, že v roce 2022 se typický trend poklesu cen nájmů během zimních měsíců vrátil. Nyní jsme byli svědky tříměsíčních poklesů, což signalizuje, že trh může jednat normálně. Všimněte si, že to neznamená, že se nájemné výrazně sníží vpřed, ale že rychlé tempo měsíčního nárůstu se zpomaluje a vrací se normální trh se zvyšováním a snižováním.

Proč inflace bydlení trvá, než se zpomalí

Zvýšení úrokových sazeb Fedu způsobilo, že poptávka na hypotečním trhu pro bydlení téměř přes noc spadla, ale trvá nějakou dobu, než se celkový trh s bydlením změkne. Uzavření hypotéky trvá týdny, a proto vám při koupi domu většina poskytovatelů půjček doporučuje zablokovat sazbu. Tímto způsobem nejste nuceni platit vyšší sazbu, pokud sazby během procesu uzavírání stoupnou.

Dalším důvodem, proč zpomalení trhu s bydlením nějakou dobu trvá, jsou očekávání kupujících a prodávajících. Kvůli vysokým požadovaným cenám domů se mnozí prodejci zdráhají snížit své ceny v naději, že za své domovy získají co nejvíce peněz. Kupující naopak hledají nižší cenu. Výsledkem je národní šachový zápas, který se odehrává týdny a měsíce.

A konečně, zvýšení zásob bydlení vyžaduje čas. Potřebujete stávající majitele domů, kteří chtějí prodat, a potřebujete stavitele domů, kteří staví mnoho nových domů. Proces nákupu volných pozemků, získání povolení, výstavba domů a jejich prodej je zdlouhavý.

Zkombinujte všechny tyto problémy a uvidíte, proč trh s bydlením nezaznamená změny hned. Všechny tyto faktory vstupují na trh různou rychlostí, ale když se spojí, mají významný dopad.

Trendy, které je třeba sledovat na trhu s bydlením v roce 2023

Federální rezervní systém zabrzdil trh s bydlením, když začal počátkem roku 2022 zvyšovat sazbu federálních fondů. To mělo okamžitý účinek na zdražení hypoték. Na začátku roku 2022 činila průměrná 30letá fixní sazba hypoték v USA kolem 3.5 % a v listopadu dosáhla vrcholu těsně nad 7 %. V současnosti je průměrná 30letá fixní sazba přes 5 %. Vstup do roku 2023Mnozí odborníci se domnívají, že úrokové sazby hypoték zůstanou mezi 6–7 % alespoň v první polovině roku, než do konce roku klesnou pod 6 %.

Zatímco vysoké sazby hypoték ochlazují trh s bydlením, významný vliv mají také ceny domů. Došlo ke zmírnění poptávky, ale ceny domů neklesly na národní úrovni. V zemi jsou oblasti, kde ceny klesly, ale celkově se neočekává, že by ceny klesaly. Ve srovnání s rokem 2021 jsou ceny stále vyšší o 6 %. Pokud úrokové sazby hypoték klesnou, bude měsíční splátka dostupnější a ceny se nebudou muset snižovat.

Další faktory mohou také ovlivnit vývoj trhu s bydlením. Obce po celé zemi zvyšují daně z nemovitosti v souladu se zvýšenou hodnotou domů, což přidává další problém dostupnosti pro kupce domů. Tyto faktory by mohly dále tlačit na ceny bydlení.

Inflace se nahlodala i do příjmů lidí. S vyššími cenami většiny zboží mají mnozí potíže vyjít s penězi. Když k tomu dojde, méně lidí je ochotno přidat velké měsíční platby, které vyplývají z koupě domu.

Dalším faktorem jsou obavy z recese. Když existuje víra, že se ekonomika zhorší, lidé se zdráhají dělat velké nákupy, jako je dům nebo automobil. Zajímalo je, zda ještě budou mít práci, a pokud o práci přijdou, jak dlouho bude trvat, než si najdou novou.

Ceny komodit klesly ze svých stratosférických úrovní a problémy s dodavatelským řetězcem se uvolňují, což by obvykle znamenalo, že by stavitelé domů mohli začít přidávat do nabídky domů na prodej, což by pomohlo stabilizovat ceny. Kvůli slabé poptávce na trhu s nákupy domů však hlavní stavitelé domů zpomalili nebo zastavili své stavební projekty. V budoucnu mohou pokračovat v některých projektech, aby zůstali v podnikání a snížili počet domů, které hodlají dodat.

Závěrem

Nikdo s jistotou neví, co se stane s trhem s bydlením. Nejpravděpodobnějším scénářem je, že růst cen citelněji zpomalí a v některých oblastech země mírně klesne. Úrokové sazby se budou krátkodobě pohybovat v úzkém rozmezí, než klesnou, jakmile Federální rezervní systém dosáhne svých cílů snížit inflaci na 2–3 %.

Pokud si chcete koupit dům a najít takový, který splňuje vaše potřeby, neměli byste s nákupem čekat a myslet si, že se blíží krach bydlení. Šance na to jsou nepravděpodobné. V budoucnu, až se úrokové sazby sníží, můžete refinancovat a snížit měsíční splátku, čímž ušetříte peníze.

I když mnozí z nás čekají, až najdou ten správný domov za životaschopnou cenu, stále chceme, aby naše peníze rostly a přitom naše investice zůstaly likvidní, abychom mohli složit zálohu, až přijde čas. Za tímto účelem Q.ai zbavuje investování dohadů.

Naše umělá inteligence hledá na trzích ty nejlepší investice pro všechny druhy tolerance rizika a ekonomické situace. Pak je šikovně sbalí Investiční sady díky kterým je investování přímočaré a strategické.

Nejlepší ze všeho je, že se můžete aktivovat Ochrana portfolia kdykoliv, abyste ochránili své zisky a snížili své ztráty, bez ohledu na to, do jakého odvětví investujete.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.