Investoři koupí 12.2 % domů v roce 2022, nájmy v listopadu vzrostly o 7.9 %

Rostoucí nájemné znamená, že větší podíl soukromých investorů kupuje rezidenční nemovitosti, tvrdí přední realitní makléř.

Statných 12.2 % všech domů koupil investor do dnešního roku, ukázal výzkum Hamptons International. To je nárůst z 11.7 % v roce 2021, uvedla společnost, a představuje nejvyšší podíl od roku 2016.

Navzdory tomuto rostoucímu podílu však nižší prodeje na celém trhu znamenají, že skutečný počet nákupů typu buy-to-let se meziročně snížil přibližně o 30,000 XNUMX.

Podíl nákupů soukromých investorů se také snížil z vrcholu 15.5 % zaznamenaného v roce 2015. Bylo to rok předtím, než bylo jednotlivcům, kteří si koupili druhý domov, uvaleno dodatečné 3% kolkovné.

Návrat pronajímatele

Návrat pronajímatelů, kteří byli „dříve zlevněni z vyhřívaného trhu“, znamená, že navzdory poklesu celkové poptávky po domech se počet lidí registrovaných v pobočce v roce 9 zatím zvýšil o 2022 %, uvedl Hamptons.

Poznamenal, že „mnoho pronajímatelů se potýkalo s problémy s uzavíráním obchodů, zatímco platili rekordní ceny a čelili tvrdé konkurenci ze strany ostatních kupujících“. Realitní agent uvedl, že podíl investorů, kteří platí za požadovanou cenu, dosáhl v dubnu vrcholu 48 %.

Uvedla však, že někteří soukromí investoři se znovu objevili, aby získali nemovitosti, které zůstaly neprodané.

V listopadu si průměrný investor typu buy-to-let koupil dům, který byl na trhu 54 dní. To bylo výrazně více než 33 dní ve stejném měsíci v roce 2021.

Kromě toho bylo 37 % nabídek od pronajímatelů minulý měsíc provedeno na nemovitosti bez konkurenčních nabídek. To bylo podstatně více ze 14 % v lednu.

Objevují se lovci výhodných nabídek

Aneisha Beveridge, vedoucí výzkumu v Hamptons, v komentáři k těmto údajům uvedla, že „rostoucí nájemné láká pronajímatele, aby ponořili palec zpět do zpomalujícího se prodejního trhu a pokusili se získat nabídky, které by před šesti měsíci nemohli získat“.

Poznamenala také, že prodejci byli v poslední době otevřenější k vyjednávání, a dodala, že „ačkoli je nepravděpodobné, že by se pronajímatelé vraceli k nákupu s přirážkou před kolkem, je možné, že za několik měsíců převýší počet kupujících, kteří kupují poprvé. příští rok."

Nájemné v listopadu opět stoupne

Hamptons uvedl, že průměrné nájmy vzrostly v listopadu o 7.9 %. Jednalo se o třetí měsíc v řadě ročních nárůstů a byl veden zisky ve Skotsku.

Nájemné za čerstvě pronajaté nemovitosti severně od hranice „jsou osvobozeny od zmrazení cen zavedeného v září,“ poznamenal realitní makléř.

Hamptons předpověděl, že nájmy ve Spojeném království porostou i ve střednědobém horizontu. Uvedlo se v něm, že „zatímco růst cen nemovitostí zpomaluje, růst nájemného nadále posiluje, což kompenzuje některé, ale ne všechny, zvýšené náklady pronajímatele. Právě tyto rostoucí náklady budou pravděpodobně znamenat, že růst nájemného zůstane v příštích několika letech vysoký.“