Investorské nákupy domů klesají o 30 %, protože ceny rostou pomalu

Prodej domů klesly devět měsíců v řadě, poháněný prudkým nárůstem úrokových sazeb hypoték, a nyní se investoři stahují zpět ještě více než tradiční kupci domů.

Investorské nákupy domů klesly ve třetím čtvrtletí letošního roku o něco málo přes 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, podle realitní makléřské společnosti Redfin. To je největší pokles tržeb investorů od velké recese před deseti lety, s výjimkou velmi krátkého zastavení během prvních dvou měsíců pandemie Covid-19 v roce 2020.

Pokles tržeb investorů předčil pokles celkových nákupů domů, které se ve třetím čtvrtletí snížily zhruba o 27 %. Podíl investorů na celkovém trhu rovněž klesl na 17.5 % všech tržeb z 18.2 % před rokem. Podíl je však stále mírně vyšší než 15% podíl před pandemií.

„Je nepravděpodobné, že by se investoři v dohledné době ve velkém vrátili na trh. Aby k tomu došlo, musely by ceny domů výrazně klesnout,“ řekl Sheharyar Bokhari, hlavní ekonom společnosti Redfin. "To znamená, že pravidelní kupující, kteří jsou stále na trhu, již nebudou čelit tvrdé konkurenci hord investorů bohatých na hotovost, jako tomu bylo v loňském roce."

Neinvestoři se potýkají s mnohem vyššími sazbami hypoték a nedostatkem cenově dostupných domů na prodej. Investoři mají tendenci používat hotovost častěji než tradiční kupující, takže nejsou tak ovlivněni sazbami hypoték. Jsou však ovlivněny cenami domů, které slábnou.

Ceny domů jsou stále vyšší než před rokem, ale roční zisky se zmenšují bezprecedentním tempem. Index národních cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller vzrostl v srpnu o 13 %, což je nejnovější údaj, ale byl to pokles z 15.6% ročního zisku v červenci.

„Rozdíl -2.6 % mezi těmito dvěma měsíčními mírami změn je největším zpomalením v historii indexu (přičemž červencové zpomalení je nyní druhé největší),“ uvedl Craig Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P DJI. „Růst cen se navíc zpomalil v každém z našich 20 měst. Tyto údaje jasně ukazují, že tempo růstu cen bydlení dosáhlo vrcholu na jaře 2022 a od té doby klesá.“

Investoři, kteří jsou stále na trhu, však stále platí vyšší ceny než loni. Typický dům zakoupený investorem ve třetím čtvrtletí stál 451,975 6.4 USD, což je o 4.3 % více než před rokem, ale o XNUMX % méně než ve druhém čtvrtletí.  

Regionálně byly trhy, které zaznamenaly největší pokles aktivity investorů, Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornie a Atlanta, Georgia. Všechny z nich byly některé z nejžhavějších pandemických trhů, které nyní zaznamenávají nejstrmější propad celkových tržeb. Miami také zaznamenalo obrovský pokles investorů, což naznačuje, že i masivní nápor na Sun Belt se konečně zmírňuje.