Uvnitř penthouse za 250 milionů dolarů na 'Billionaires' Row'

Penthouse na vrcholu nejvyšší obytné budovy světa – kotovaná za 250 milionů dolarů – představuje největší test na trhu s ultraluxusními nemovitostmi v době klesajících prodejů a rostoucí ekonomické nejistoty.

Třípatrový mega-dům v Central Park Tower, který se rozkládá na více než 17,500 1,400 čtverečních stopách, je nejdražším seznamem v zemi. Je také nejvyšší, nachází se ve výšce přes 129 131 stop a rozkládá se mezi XNUMX až XNUMX patry. Posazený na manhattanské „Billionaires' Row“ – pásu super vysokých mrakodrapů podél jižního okraje Central Parku – je prodáván jako ultimátní realitní trofej pro miliardáře, kteří se chtějí tyčit nad New York City.

"Prodávám nemovitosti již 15 let a prodal jsem jedny z nejdražších nemovitostí v New Yorku na Floridě," řekl Ryan Serhant ze společnosti Serhant, která penthouse prodává. "Nikdy jsem nic takového neviděl."

Velkou otázkou je, zda kotace může dosáhnout požadované ceny, když se nad nemovitostmi, finančními trhy a širší ekonomikou stahují bouřkové mraky. Prodej luxusních nemovitostí na Manhattanu se v posledních měsících dramaticky zpomalil. Podle zprávy Millera Samuela a Douglase Ellimana se počet podepsaných smluv na nemovitosti s cenou 5 milionů dolarů nebo více v srpnu ve srovnání s rokem předchozím snížil téměř o polovinu.

Podle Millera Samuela se prodeje bytů za 10 milionů dolarů nebo více za rok snížily o 38 %. Dosud nejdražším prodejem roku na Manhattanu je penthouse nového bytu Aman New York za 74 milionů dolarů.

Někteří makléři tvrdí, že požadovaná cena 250 milionů dolarů za penthouse Central Park Tower je nereálná.

"Považuji to za fantastickou cenu," řekla Donna Olshan, luxusní makléřka na Manhattanu.

Olshan uvedl, že v tomto roce bylo v budově uzavřeno 23 uzavřených prodejů s průměrnou cenou za čtvereční stopu 5,228 14,000 USD. Penthouse, který je mnohem větší s vyššími stropy, výhledy a vybavením, hledá více XNUMX XNUMX dolarů za čtvereční stopu.

Ale Serhant řekl, že cena je přiměřená vzhledem k prodeji penthouse v nedalekém 220 Central Park South za 190 milionů dolarů, neboli 20,000 XNUMX dolarů za čtvereční stopu.

"Vím, že to zní šíleně, relativně vzato, cena je na základě čtvereční stopy skvělá," řekl. "Je to jen velmi, velmi velký byt se spoustou vybavení."

Triplex má sedm ložnic, osm koupelen a tři toalety. Schodiště, které se vine nahoru přes tři patra, je středobodem hlavního salonu a taneční sál o rozloze 2,000 27 čtverečních stop v nejvyšším patře má XNUMX stop vysoké stropy.

Central Park Tower postavila společnost Extell Development, developer stojící za několika novými supervěžemi na Manhattanu. Aby ochránili soukromí potenciálních kupců, Extell a Serhant omezují veřejné prohlídky nezařízeného bytu na několik vybraných oblastí.

Dům má nejvyšší terasu na světě, plošinu se skleněným okrajem tyčící se 1,460 stop nad Manhattanem. Dodává se také s bohatým seznamem vybavení budovy, včetně 60stopého venkovního bazénu, 62stopého vnitřního bazénu se slanou vodou, lázní, soukromé zahrady, herny, konferenční místnosti, fitness centra, squashového kurtu, promítací místnosti, soukromé restaurace s Michelinem. -hvězdní kuchaři a salonek s vínem a doutníky.

Serhant řekl, že největším vybavením bytu jsou 360stupňové výhledy, Central Park se dole rozprostírá jako zelená uvítací rohož a v dálce jsou vidět kopce New Jersey a předměstí New Yorku.

Řekl, že již zaznamenal velký zájem ultrabohatých, kteří jsou méně postiženi poklesy akciových trhů, rostoucími sazbami a obavami z recese.

"Kupující tohoto bytu je někdo, kdo se snaží diverzifikovat svůj majetek," řekl. "Je to někdo, kdo pravděpodobně vlastní drahé umění, pravděpodobně má drahou sbírku aut a další věci a chce to nejlepší z nejlepšího."

Serhant řekl, že tento týden přiletěl jeden miliardář, aby se podíval na byt.

„Když před několika dny viděli, že je uveden na trh, natáhli se a řekli: Je to nejlepší byt na světě? Řekl jsem ‚ano‘ a oni řekli ‚přiletím se tam podívat‘.“