Uvnitř domu za 23.5 milionu dolarů, který může překonat místní kalifornský rekord

Moderní sídlo v hodnotě 23.5 milionů dolarů s výhledem na Tichý oceán v jižní Kalifornii má oficiálně vstoupit na trh 14. května a stane se tak nejdražším domem na prodej ve městě Encinitas v Kalifornii – pobřežní komunitě vzdálené asi 26 mil. severně od San Diega.

Osmimístná požadovaná cena domu je více než dvojnásobek toho, za co se prodával před méně než šesti lety.

„Ve spojení s vysokou poptávkou po luxusním bydlení, kterou jsme v posledních letech viděli v San Diegu, a tak vzácnou nabídkou, věříme, že cena je tam, kde by měla být,“ řekl Kelly Howard z Compass, jeden z co-listing agenti na pozemku.

Nazývá se dům na vrcholu útesu na 532 Neptune Ave Crescent House, pojmenovaný po jednom ze svých luxusních zařízení: nekonečný bazén ve tvaru půlměsíce, který obklopuje kulatou betonovou terasu.

Dům již překonal místní cenový rekord, když v roce 2016 vyměnil ruce za 11.1 milionu dolarů po pouhých 28 dnech na trhu. Tento prodej zůstává nejvyšší, jaká kdy byla dosažena v historii Encinitas, podle záznamů Multiple Listing Service poskytnutých Howardem, který také zastupoval nabídku pro tento rekordní prodej.

"Jsme si jisti, že tento dům zlomí svůj vlastní rekord," řekl.

Pokud vám struktura skla, betonu a titanu připomíná přímořské sídlo fiktivního miliardáře Tonyho Starka ve filmech Marvel „Iron Man“, může to být proto, že dílo architekta Wallace Cunninghama. 

Cunningham také navrhl ultramoderní Razor House, která se nachází necelých 20 mil na jih, v La Jolla. Někteří věří, že špičkový design je jednou ze skutečných inspirací pro Starkův fiktivní domov v Malibu, který byl vytvořené ilustrátorem a oživené pomocí počítačově generovaných snímků.

"Nic se nepřibližuje k Crescent House, snad kromě Razor House," řekl Howard.

Oba domy navržené oceňovaným architektem se vyznačují dramatickými křivkami, výraznými hranami a masivními tabulemi skla, které poskytují úchvatný výhled na Tichý oceán.

Crescent House byl mezitím uveden v časopise Architectural Digest v roce 2005 a v premiérové ​​epizodě 3. řady „Westworld“ od HBO.

Zámek se rozkládá na více než 6,300 XNUMX čtverečních stopách, přes dvě podlaží, se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi plnými koupelnami a dvěma polovičními koupelnami podle seznamu. Téměř každý pokoj využívá svou perspektivu oblohy a oceánu s okny od podlahy ke stropu.

Do druhé úrovně se stáčí úžasné schodiště, které architekt navrhl tak, aby vypadalo jako kostra obřího dinosaura s obratli a žebry z nerezové oceli.

Cunningham řekl Architectural Digest, že dům byl postaven tak, aby poskytoval „pocit být na lodi na moři“. To je patrné v obytné části, kde se dům v určitých úhlech zdá, jako by se vznášel nad oceánem.

Za skleněnými stěnami jsou stupňovité terasy, které vás ještě více přiblíží k moři.

Současní majitelé žijí na Floridě na plný úvazek a po šesti letech držení domu jsou připraveni k prodeji.

Pokud pár dosáhne požadované ceny, prodej by přinesl cenu za čtvereční stopu více než 3,700 928 dolarů, což je téměř čtyřnásobek průměru 10 dolarů za luxusní domy prodávané v kraji, podle čtvrtletní zprávy Elliman. Zpráva definuje luxusní domy jako domy v horních XNUMX % trhu.

"Luxusní trh v San Diegu zaznamenal vážný nárůst ceny od posledního prodeje tohoto Crescent House," řekl makléř Howard.

Howard věří, že zvýšená poptávka na trhu, design rodokmenu a to, co říká, je nadprůměrná velikost pozemku pro ulici s vrcholem blafování, to vše funguje ve prospěch prodejců a pomůže získat prémii za nemovitost.

Majitelé také provedli několik vylepšení, včetně pověření původního architekta přidáním dvou nejmodernějších požárních prvků a vybavení sídla infrastrukturou pro inteligentní domácnost, řekl Howard.

Howard řekl CNBC, že nové pobřežní stavební předpisy znemožňují replikaci takového domu na tomto webu, což dále ospravedlňuje 112% nárůst ceny oproti roku 2016, řekl.

Historické údaje o prodeji naznačují, že nejde o tak šílený skok v hodnotě, jak se může zdát.

V říjnu 2016, kdy se Crescent House prodával naposledy, byla střední prodejní cena v Encinitas něco málo přes 1.2 milionu dolarů, podle údajů sestavených Greater San Diego Association of Realtors. Minulý měsíc toto číslo přesáhlo 2.4 milionu dolarů, což znamená podobné zdvojnásobení za méně než šest let.

Zda může dům získat svou plnou požadovanou cenu, se teprve ukáže, ale poptávka je více než devětkrát vyšší než průměrná cena domu Encinitas a najít kupce ochotného zaplatit rekordní cenu není vždy snadné.

"Diskriminující kupující, který se s ním spojí a pochopí, že za to bude ochoten zaplatit," řekl Howard.