Uvnitř letního sídla v Hamptons za 150 milionů dolarů na prodej

Pobřežní nemovitost v Southamptonu, kotovaná na 150 milionů dolarů, stojí jako nejdražší dům na prodej v Hamptons – a snaží se opustit trh.

Areál nazvaný La Dune bude pravděpodobně využíván jako letní sídlo a čerpá z malé skupiny kupujících, pravděpodobně miliardářů, kteří si mohli dovolit zaplatit účet. Dokonce i v Hamptons jsou tržby nad 100 milionů dolarů málo a daleko od sebe.

La Dune, pojmenovaná po písečné duně, za kterou se nachází, se rozkládá asi na čtyřech hektarech na dvou sousedních pozemcích se dvěma domy, dvěma bazény a zapuštěným tenisovým kurtem.

Nebylo snadné najít kupce pro rozlehlý areál, který zahrnuje klasickou šindelovou hlavní rezidenci ve stylu Hamptons, původně postavenou před více než 100 lety, a druhý domov na přilehlém pozemku, postavený na počátku 2000. století.

"Tento dům je nejvzdálenější věc od zbourání, ale kdyby dům nebyl tady, jen tento pozemek, každý z nich by měl hodnotu 50 milionů dolarů," řekl CNBC agent Shawn Elliott z Nest Seekers.

A Elliott slibuje, že cena La Dune není navržena jen tak, aby zaujala titulky.

"Věřím, že je to 100% velmi realistická cena, která přiláká kupce na tomto trhu," řekl Elliott, který je na seznamu domu s Geoffem Gifkinsem. 

Sídlo se nachází na více než 400 stopách super prvotřídní pláže podél Gin Lane, někdy označované jako „miliardářská pláž“. Je to jeden z nejexkluzivnějších pásů bílého písku na světě.

„V realitách vždy víme, že jde o umístění, umístění, umístění; to není klišé,“ řekl Elliott. "Jste skutečně na 50yardové linii nic jiného než bohatství."

V roce 2016 majitel La Dune, vydavatel uměleckých časopisů a sběratel Louise Blouin, uvedl nemovitost na trh se Sotheby's International za požadovanou cenu 140 milionů dolarů. V té době neexistovali žádní příjemci.

V průběhu let byla rezidence vedena jako letní pronájem. Letos by vás měsíční pobyt vyšel zpět na 1.2 milionu dolarů. 

Od roku 2016 je dům na trhu i mimo něj a Blouin údajně čelil potenciálnímu uzavření a konkurznímu soudnímu řízení, aby si udržel kontrolu nad komplexem. 

V srpnu znovu zalistovala La Dune s novou makléřskou firmou a zvýšila požadavek na 150 milionů dolarů.

Pokud se tým v Nest Seekers přiblíží tomu, co jejich klient za areál chce, zlomí to v Hamptons historický rekord.

Podle veřejných záznamů, které analyzoval Jonathan Miller, prezident společnosti Miller Samuel zabývající se oceňováním nemovitostí, se v Hamptons prodalo pouze pět sloučenin za více než 100 milionů dolarů. 

Historický rekord stále drží prodej tří samostatných, ale sousedících pozemků o rozloze 2014 akrů na 16-60 Another Lane v East Hampton z roku 64, které se obchodovaly za 137 milionů dolarů.  

Dvě nejnovější devíticiferné obchody byly podle veřejných záznamů obě ve Water Mill, vesničce také ve městě Southampton asi dvě míle východně od La Dune.

Nejprve přišel mega-prodej 42akrové a 20,000 XNUMX čtverečních stop přímořské usedlosti známé jako Fordune, která se nachází na 90 Jule Pond Drive. Bývalá rodinná nemovitost Ford byla původně uvedena na burzu za 175 milionů dolarů v roce 2017 a na trhu seděla téměř čtyři roky, než se v roce 105 prodala za 2021 milionů dolarů, což je 40% sleva, ale stále jde o historický rekord pro nemovitosti s jedním pozemkem v Hamptons.

V roce 2022 zastínil ještě větší prodej než ten v tiché mimotržní koupi 70 Cobb Road, zaznamenaný na 118 milionech dolarů. Tento komplex, který leží na potoce spíše než na oceánu, se skládal ze čtyř sousedících pozemků o rozloze asi 21 akrů. Prodej zahrnoval dva domy, které dohromady poskytly více než 32,000 XNUMX čtverečních stop obytné plochy. Megadohoda zůstává druhým nejvyšším prodejem Hamptons všech dob.

Zde je bližší pohled na nejnovější směs, která soutěží o místo mezi krátkým seznamem letních domů, které se prodaly za více než 100 milionů dolarů:

Areál La Dune zabírá čtyři akry s 21,000 XNUMX čtverečními stopami obytné plochy napříč dvěma domy, podle seznamu.

Čtyřpatrová hlavní rezidence, která se nachází na 366 Gin Lane, má rozlohu více než 11,000 XNUMX čtverečních stop.

Třípatrový druhý dům na 376 Gin Lane, který majitel Blouin nazývá „rodinným domem“, má více než 9,600 XNUMX čtverečních stop.

Dvojice domů zahrnuje celkem 19 ložnic a 16 koupelen.

Nejnižší úroveň tzv. rodinného domu zahrnuje posilovnu, páru, bar, kulečník a domácí kino.

Na pozemku je několik kuchyní, včetně velké personální kuchyně pro cateringové akce v prvním patře hlavní budovy. Je zde i skromnější rodinná kuchyně, o patro výše.

Blouin řekla CNBC, že prodává svůj dům v Hamptons zčásti proto, že ona a její děti tráví většinu času v Evropě – ne v Southamptonu.

Podle veřejných záznamů činí majetkové daně na obou pozemcích, které tvoří komplex La Dune, téměř 130,000 XNUMX $ ročně.