Inflace drží ceny domů vysoko, a to i při rostoucích sazbách hypoték

Pokud kupujete nemovitosti a doufáte, že si kvůli rostoucím hypotečním sazbám zlomíte ceny domů, je pravděpodobné, že ne proběhne letos nebo příští rok. 

Kromě rekordně nízkých zásob ukazuje velký viník ještě vyšších cen domů inflaci.

"Udrží je [inflace] pozitivními." Neočekávám, že uvidím 18% zhodnocení ceny. To je funkce všech stimulů, které byly v ekonomice, a nutkání ustoupit od viru,“ řekl Yahoo Finance Doug Duncan, hlavní ekonom Fannie Mae. "Očekáváme ale, že ceny domů budou kladné."

Někteří kupci domů čekali stranou a doufali, že se na trhu s bydlením ochladí. Více než rok slýchali, že tyto nejnižší sazby hypoték podporují masivní poptávku a ženou ceny nahoru. 

Nyní, když 30letá fixní hypoteční sazba za týden končící čtvrtek vzrostla na 3.56 % z 3.45 %, někteří kupci domů možná doufají, že se blíží ochlazení. To je nepravděpodobný scénář, řekl Duncan.

"Historie vztahu mezi úrokovými sazbami a cenou nemovitostí je značně nepochopena," řekl. Duncane. 

„Pokud se vrátíte do konce 70. a začátku 80. let, kdy byly úrokové sazby 15 % až 18 %, ceny domů vzrostly. Ceny domů a úrokové sazby spolu nekorelují,“ řekl Duncan. "To, co souvisí s úrokovými sazbami, je počet prodaných domů."

I při nízkých zásobách byly prodeje domů v roce 16 nejvyšší za 2021 let. 

„Předpovídáme, že se prodej stávajících domů v roce 2022 zpomalí pouze o 3.2 procenta od roku 2021, což by stále představovalo druhé nejrychlejší roční tempo od roku 2006,“ uvádí nejnovější průzkum Fannie Mae o trhu s bydlením.

Vzhledem k tomu, že sazby hypotečních úvěrů odsud pravděpodobně porostou výše, očekávejte, že se setkáte s menším počtem kupujících domů, kteří kupují nové nemovitosti, nebo těch, kteří doufají, že nakoupí za nižší cenu. 

"Začínáme pozorovat pokles počtu nových kupců domů," řekl Duncan. „To bude pokračovat, pokud úrokové sazby porostou a pokud budou ceny nemovitostí stále kladné. I když je tempo růstu pomalejší, faktem je, že ceny stále rostou.“

Příběh pokračuje

Fannie Mae předpovídá meziroční nárůst nákladů na dům o 7–8 %. Prognóza hypotečního giganta patří ke konzervativnějším výhledům. Goldman Sachs předpovídá pro rok 16 meziroční průměrné zvýšení cen bydlení o 2022 %.

Ines je reportérka trhu pokrývající akcie z podlahy newyorské burzy. Sledujte ji na Twitteru na adrese @svatebnik

Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance

Postupujte Yahoo Finance na X, instagram, Youtube, facebook, Flipboard, a LinkedIn